Quel est le prix d’une rénovation de maison en 2024 ? Tarif moyen au m²

Vous souhaitez conclure une bonne affaire en achetant un bien à rénover ? Vous envisagez de rénover votre maison ou votre appartement pour gagner en confort, ou par souci énergétique ? D’un simple coup de neuf à la transformation en profondeur de l’espace, faire des travaux dans son logement a un coût. Nous avons réalisé un tour d’horizon pour vous aider à prévoir le prix au m² pour la rénovation de maison.

Les types de travaux les plus communs lors d’une rénovation

Pour estimer le tarif de la rénovation de votre maison, vous devez tout d’abord identifier les travaux à effectuer.

Type de travaux	Exemples
Toiture et charpente	Choisirez-vous une charpente métallique ou en bois, cette dernière étant plus onéreuse mais aussi plus durable ? Une couverture en tuiles plates, en ardoise ou en tuiles photovoltaïques ?
Isolation	Opterez-vous pour la laine de verre (plus économique), ou pour la laine de bois, de chanvre ou de lin (plus écologique) ? Ou préférez-vous les avantages du verre cellulaire ou du polystyrène expansé ?
Électricité	Vous souhaitez modifier des prises électriques, remplacer le tableau électrique, installer une VMC ou poser des radiateurs.
Plomberie	Vous avez envie de robinets plus esthétiques, besoin d’un nouveau WC ou d’une nouvelle chasse d’eau.
Ouvertures	Vous souhaitez abattre un mur porteur, remplacer vos fenêtres ou poser une baie vitrée. Vous envisagez de séparer une pièce en deux en créant une cloison : choisirez-vous du placo, de la brique, du parpaing ou de la pierre ?
Chauffage	Quel est le mode de chauffage le plus adapté à votre logement : chaudière à gaz, pompe à chaleur hybride ou poêle à granulés ?
Revêtements de sols, murs et plafonds	Peinture, pose ou arrachage de papier peint, pose de carrelage mural ou de faïence, ou encore parquet ou carrelage : toutes les options sont réalisables.

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Comment estimer le prix de vos travaux de rénovation

Rénover sa maison, c’est faire évoluer son espace de vie en fonction de son quotidien : 

• remise au goût du jour ;
• arrivée d’un nouvel enfant ;
• accueil d’un senior à votre domicile ;
• création d’un bureau pour votre passage en télétravail ;
• aménagements permettant l’autonomie d’une personne à mobilité réduite ;
• etc.

Nous vous donnons les clés pour chiffrer votre projet et comparer les devis de rénovation.

Prix moyen d’une rénovation de maison au m² en 2024

On estime généralement le coût moyen d’une rénovation de maison à 700 € par mètre carré. La fourchette de prix va de 250 à 750 €/m² pour une rénovation légère et de 750 à 1 100 €/m² pour une rénovation intermédiaire.

Le prix au m² d’une rénovation lourde sera plus élevé, allant jusqu’à 2 000 €/m², voire plus pour certaines installations spécifiques (chaudière gaz ou une pompe à chaleur hybride, par exemple).

Quels sont les facteurs qui jouent sur le prix des travaux de rénovation ?

Si le facteur principal du prix au m² d’une rénovation de maison est l’ampleur des travaux, de nombreux critères peuvent faire considérablement varier votre budget de rénovation : 

• État de l’existant : surface à rénover, date de construction, catégorie énergétique, zone géographique et accessibilité du chantier.
• Caractéristiques de votre projet : comme évoqué ci-dessus, il s’agit du niveau de réfection mais aussi des matériaux et finitions choisis. En cas de rénovation énergétique, définissez précisément la progression souhaitée en termes de performance.
• Intervention de professionnels : pour une rénovation légère, vous pouvez vous charger des travaux vous-même ou les confier à un artisan, qui sera peut-être plus à même de satisfaire vos attentes. Pour une rénovation plus complexe, il est parfois nécessaire voire obligatoire de faire appel à un spécialiste. Dans ce cas, vous devrez inclure son tarif dans le prix de votre rénovation.

D’une manière générale, le prix au m² est dégressif : le tarif sera proportionnellement plus bas pour une grande maison que pour un appartement.

Bon à savoir : Pour l’accessibilité du chantier, vous devez prendre en compte le stationnement des véhicules en centre-ville, l’installation d’un échafaudage sur la voie publique, les voies non goudronnées menant à la maison, les équipements sur place, etc.)

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Quand faire intervenir un architecte dans votre projet de rénovation ?

Pour certains travaux, une étude doit impérativement être réalisée par un architecte. C’est le cas des travaux d’envergure majeure, mais aussi des travaux plus légers dans une maison de plus de 150 m².

Vous n’aurez peut-être pas besoin d’un architecte pour installer une douche à l’italienne dans votre salle de bain. Sachez toutefois que le savoir-faire d’un architecte peut être à l’origine de résultats appréciables, à condition d’avoir le budget nécessaire. D’une manière générale, l’intervention d’un architecte est recommandée dès que les travaux gagnent en complexité. 

Obligatoire	Non obligatoire
Altération de la structure du bâti Abattement d’un mur porteur Création d’ouvertures sur la façade Tout-à-l’égout Rénovation totale de l’électricité et de l’isolation Extension	Rénovation de la cuisine et de la salle de bain Modification des cloisons non porteuses ou des fenêtres Remise aux normes du système électrique Réhabilitation de la plomberieEtc.

En termes de prix, il faudra ajouter entre 8 et 15 % du coût total des travaux sur votre devis de rénovation.

Rénovation d’une maison ancienne : quel prix au m² ?

Rénover une maison ancienne présente plusieurs enjeux particuliers : 

• remise aux normes électrique obligatoire ;
• isolation thermique et changement des fenêtres ;
• décontamination (amiante, plomb, etc.).

Même si vous n’effectuez que le strict minimum, vous devez prévoir un coût moyen se situant entre 300 et 450 € par m².

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Prix au m² en fonction du type de rénovation de maison

Niveau de rénovation	Détail	Prix indicatif au m²
Légère / Rafraîchissement	Peinture Petits travaux électriques ou de plâtrerie Revêtements des sols et des murs Remplacement d’un appareil sanitaire Remplacement du mobilier Décoration	450 € (variable entre 250 et 750 €)
Intermédiaire	Rénovation de la plomberie, de la cuisine et de la salle de bain Remplacement des fenêtres  Rénovation partielle de l’installation électrique et de la plomberie	900 € (variable entre 750 et 1 100 €)
Totale	Travaux de gros œuvre Travaux portant sur la structure et l’enveloppe du bâti, notamment pour une rénovation énergétique Travaux portant sur la charpente et la menuiserie Réhabilitation des pièces techniques (cuisine, salle de bain) Réfection complète de l’installation électrique et de la plomberie Rénovation du système chauffage Changements apportés aux ouvertures et aux murs porteurs	1 600 € (à partir de 500 € sans architecte, et jusqu’à 2 500 € ou plus avec architecte et selon le projet)

Voici encore quelques indications pour mieux cibler votre budget : 

• comptez environ 900 €/m² pour rénover votre salle de bain ;
• prévoyez un budget de 750 €/m² pour la rénovation de votre cuisine ;
• pour passer d’un habitat énergivore à un habitat conforme à la RT2012, le coût moyen oscillera entre 400 et 450 €.

Bon à savoir : Les standards de la réglementation thermique RT2012 établissent une consommation maximale de 50 kWhEP par m² et par an, qui peut être modulée selon différents critères.

Quels travaux de rénovation pour quel budget ?

Le prix est bien sûr un critère déterminant pour vos travaux de rénovation.

Si vous avez un budget de 20 000 €, vous pouvez envisager soit :

• la rénovation complète d’un studio (jusqu’à 18 m²) ; 
• la rénovation partielle d’un appartement (jusqu’à 40 m²) ; 
• la rénovation légère d’une maison (jusqu’à 100 m²).

Si vous avez un budget de 50 000 €, vous pouvez prévoir soit : 

• la rénovation complète d’un appartement (jusqu’à 40 ou 50 m²) ;
• la rénovation intermédiaire d’une maison (jusqu’à 100 m²) ;
• le rafraîchissement d’une maison plus grande.

Si vous avez un budget de 100 000 €, vous pourrez vous lancer dans : 

• la rénovation complète d’une maison ancienne (jusqu’à 80 m²) ;
• une rénovation intermédiaire pour une maison standard (jusqu’à 150 m²).

Quelles aides pour la rénovation d’un logement en 2024 ?

Vos travaux de réfection ouvrent peut-être droit à des aides gouvernementales ou à une fiscalité avantageuse. C’est le cas de tous les travaux de rénovation réalisés par un professionnel sur les logements de plus de 2 ans, qui bénéficient de la TVA à 10 % sans condition de ressources.

Aides à la rénovation énergétique

De nombreuses aides ont été créées pour soutenir les travaux de rénovation énergétique. Elles sont attribuées selon certains critères de performance, à condition que les travaux soient exécutés par un professionnel certifié RGE. 

On retrouve notamment :

• la TVA minimum à 5,5 % ;
• l’éco-PTZ ;
• le crédit d’impôt de transition écologique (CITE) ;
• les Certificats d’Économie d’Énergie ouvrant droit à des primes ;
• l’exonération de la taxe foncière dans certaines municipalités ;
• certaines aides locales (à voir sur le site de l’ANIL).

Aides attribuées sous condition de revenus 

Si vous vous lancez dans des travaux de rénovation malgré des revenus modestes, vous pourrez peut-être bénéficier des aides suivantes : 

• les aides de l’Anah (pouvant financer jusqu’à 50 % de vos travaux de rénovation) ;
• l’aide MaPrimeRénov’ de France Rénov’ ;
• les chèques énergie.

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Quel que soit leur prix, vos travaux de rénovation de maison représentent souvent un investissement intéressant. Non seulement votre bien acquiert une plus-value, mais vous pouvez également réaliser des économies sur le long terme !