Diagnostic électrique : infos, prix et validité pour tout savoir

Le diagnostic électrique sert à évaluer la sécurité des installations électriques dans les logements. Obligatoire dans certains cas, ce diagnostic permet de garantir la conformité aux normes en vigueur et de prévenir les éventuels risques d’incendie. Mais quel budget prévoir pour effectuer un diagnostic électrique ? Et qui contacter pour réaliser ce contrôle ? Nous faisons le point.   

L’essentiel à retenir :

• Le diagnostic électrique est obligatoire pour les installations de plus de 15 ans, lors d’une vente ou d’une location.
• Les points de contrôle incluent les dispositifs de protection, la mise à la terre et les sections des conducteurs.
• Il identifie les anomalies et prévient les risques d’incendie ou d’électrocution.
• Le prix moyen se situe entre 100 € et 300 €, selon la taille du bien.
• Seuls les diagnostiqueurs certifiés peuvent réaliser ce diagnostic.

Qu’est-ce qu’un diagnostic électrique ?

Vous vous apprêtez à vendre ou à louer votre bien ancien de plus de 15 ans ? À ce titre, vous êtes tenu de remettre au futur acquéreur ou locataire un diagnostic électrique. 

Définition du diagnostic électrique

Le diagnostic électrique fait partie intégrante du dossier de diagnostic technique (DDT), requis pour les transactions immobilières. Ce dossier regroupe plusieurs documents qui informent de l’état du bien mis en vente ou en location, parmi lesquels : 

• le diagnostic de performance énergétique (DPE) ; 
• la présence d’amiante ; 
• le constat de risque d’exposition au plomb (Crep) ; 
• le diagnostic électrique ou gaz.

Réalisé par un diagnostiqueur, le diagnostic électricité vise à contrôler plusieurs éléments essentiels de votre installation, tels que :

• l’appareil général de commande et de protection et son accessibilité ; 
• la conformité des sections des conducteurs ;
• les dispositifs de protection contre les surintensités et les contacts directs ;
• la mise à la terre et la liaison équipotentielle, essentielles pour la sécurité.

L’objectif de cet audit électrique est loin d’être négligeable. Grâce à lui, vous pouvez identifier les anomalies susceptibles de mettre en danger les occupants.  

Bon à savoir Le diagnostic électrique porte sur l’installation dans les parties privatives du logement, mais aussi des dépendances (dans le cas de maison individuelle).

Quand est-il obligatoire ?

Le diagnostic électrique est obligatoire dans les cas suivants :

• lors de la vente d’un bien immobilier dont l’installation électrique date de plus de 15 ans.
• pour la location d’un logement vide ou meublé, dans le cadre du décret n° 2016-1105 du 11 août 2016.

Bon à savoir Le diagnostic électricité est à remettre à l’acheteur ou au locataire avant la signature de l’opération immobilière. Le cas échéant, le futur occupant peut vous poursuivre pour vices cachés et obtenir :l’annulation de la transaction ;le remboursement d’une partie du prix de la vente.

Les points de contrôle d’un diagnostic électrique

 Lors d’un diagnostic électrique, un professionnel certifié procède à une vérification minutieuse de l’installation. 

Vérification de l’appareil général de commande et de protection

Le tableau électrique est un point central du diagnostic et bien souvent le premier appareil à vérifier. Le diagnostiqueur se charge de contrôler : 

• son emplacement ; 
• son accessibilité ; 
• son bon fonctionnement pour éviter tout accident.

Section des conducteurs et installation intérieure d’électricité

Autre point à contrôler : les conducteurs (câbles). Il faut savoir qu’une section de conducteurs inadéquate peut provoquer des surchauffes, voire des incendies.  

Protection contre les surintensités

Lors du diagnostic électrique, il est également nécessaire de contrôler les dispositifs de protection contre les surcharges électriques. Il s’agit notamment de s’assurer de : 

• la présence de disjoncteurs ou de fusibles ; 
• de leur adéquation avec l’installation existante (surintensités adaptées) .

Mise à la terre et liaison équipotentielle

Le diagnostiqueur veille également au bon fonctionnement de la mise à la terre de l’installation électrique. Il fait de même avec la liaison équipotentielle. Ces éléments permettent de garantir l’évacuation des courants parasites et de réduire les risques d’électrocution en cas de défaut d’isolation. 

Autres dispositifs de protection contre les contacts directs

Les dispositifs de protection font aussi partie des points à contrôler. Il s’agit notamment de s’assurer que ces éléments empêchent les contacts accidentels avec des parties sous tension. 

Contrôle des dispositifs de commande et de protection

Les dispositifs de protection font aussi partie des points à contrôler. Il s’agit notamment de s’assurer que ces éléments empêchent les contacts accidentels avec des parties sous tension. 

Les risques liés aux installations électriques défectueuses

Une installation électrique non conforme peut avoir de graves conséquences pour la sécurité des occupants.

Quelles installations présentent des risques ?

 Les risques principaux d’une installation électrique ancienne ou mal entretenue incluent : 

• l’électrocution : en raison d’un contact direct avec des éléments sous tension ou encore d’un défaut d’isolement  ; 
• les incendies domestiques : souvent dus à une surcharge électrique ou un court-circuit.

Éléments sous tension et surcharges électriques

Des câbles ou équipements non isolés peuvent rester sous tension, exposant les occupants à des échauffements excessifs, à l’origine de nombreux incendies.

Évaluer les risques pour la sécurité

Un diagnostic électrique complet permet de détecter les points faibles de l’installation et de proposer des solutions adaptées. Il joue un rôle préventif pour protéger les occupants et leur bien.  

Bon à savoir Dans le cadre d’une vente, le diagnostic électricité a pour but d’informer le futur acquéreur sur les dangers de l’installation. La remise aux normes n’est pas obligatoire. En revanche, vous êtes tenu de réaliser les travaux si des risques sont identifiés avant une location.

Prix et validité du diagnostic électrique

 En règle générale, le prix d’un diagnostic électrique tourne autour de 150 euros. Toutefois, ce tarif peut varier en fonction de plusieurs éléments. 

Coût moyen d’un diagnostic électrique en 2025

Pour vous donner une idée plus précise du budget nécessaire, voici un tableau qui indique le prix d’un diagnostic électrique selon la surface du logement : 

Type de logement	Prix moyen d’un diagnostic électrique
Studio/T1	entre 100 € et 150 €
Maison de surface moyenne	entre 150 € et 200 €
Grande maison ou installation complexe	entre 200 € et 300 €

Source : Tarifs indicatifs novembre 2024, selon une moyenne constatée sur différents sites spécialisés.

  À noter que ces tarifs incluent la visite du diagnostiqueur et l’établissement du rapport.

Bon à savoirLe prix d’un diagnostic technique du ddt comme l’état de l’installation électrique n’est pas réglementé. Il n’est donc pas rare de constater des écarts de prix d’un diagnostiqueur à l’autre.

Durée de validité du diagnostic

Le diagnostic électrique est limité dans le temps. Cette durée de validité diffère selon le type d’opération immobilière : 

	vente immobilière	location immobilière
durée de validité diagnostic électrique	3 ans	6 ans

Source : Service public 

Comment se déroule un diagnostic électrique ?

Le diagnostic électrique doit être impérativement conduit par un professionnel conformément à un processus rigoureux et réglementé. 

Étapes principales d’un diagnostic

Une fois sélectionné le diagnostiqueur, ce dernier vérifie que votre installation électrique est bien adaptée à votre usage, en respectant certaines étapes.

1. Inspection visuelle : afin de repérer les anomalies apparentes telles que des fils dénudés, l’absence de protections, etc.

2. Identification du matériel inadapté (ou présentant des risques), vérification des points de contrôle et tests techniques de chaque élément (disjoncteur, prises, interrupteurs et mise à la terre).

3. Rédaction d’un rapport final qui dresse les éventuelles anomalies et les recommandations.

Qui réalise le diagnostic ?

 Le diagnostic doit impérativement être effectué par un diagnostiqueur certifié qui évalue la conformité des installations électriques. Il doit pouvoir présenter : 

• les compétences nécessaires certifiées par un organisme accrédité dans le domaine de la construction (arrêté du 1er juillet 2024);
• une assurance professionnelle, garantissant son impartialité et sa fiabilité. 

Bon à savoir En tant que propriétaire, vous pouvez être sanctionné si vous faites appel à un diagnostiqueur non certifié.

Pour résumer  

Vous l’aurez compris, le diagnostic électrique fait partie des examens de contrôle à réaliser si vous mettez votre bien de plus de 15 ans en vente ou en location. Il permet de garantir la sécurité de votre installation intérieure d’électricité. C’est pourquoi, ce diagnostic n’est pas à prendre à la légère. D’autant plus, que seul un diagnostiqueur certifié et impartial peut conduire ce type de diagnostic. Pour faciliter votre recherche, vous pouvez consulter notre annuaire d’éléctricien. En quelques instants, vous trouverez une liste de professionnels fiables, proches de chez vous pour vérifier votre installation électrique. Il ne reste plus qu’à faire votre choix !