Quel prix pour l’isolation extérieure d’une maison de 100 m² ?

Pour réduire la consommation énergétique de votre logement, rien de tel que de faire réaliser une isolation thermique par l’extérieur, ou ITE. Nous vous conseillons de comparer plusieurs devis, car les tarifs varient d’un professionnel à l’autre et selon les conditions du chantier. Mais quel est le coût moyen pour isoler une maison de 100 m² ? Voici quelques informations essentielles pour connaître le prix de l’isolation d’une maison de 100 m².

Quel est le prix moyen pour l’isolation extérieure d’une maison de 100 m² ?

L’ITE, pour isolation thermique par l’extérieur, est la méthode la plus courante pour isoler des murs. En moyenne, il faut prévoir un budget de 11 000 à 15 000 euros pour une maison de 100 m².

Attention à ne pas confondre la surface habitable et la superficie des murs à isoler. Par exemple, si l’on considère un pavillon carré de plain-pied de 10 mètres de côté : 

• la surface habitable est de 100 m² ;
• la surface de chaque mur extérieur est de 28 m² pour 2,8 m de hauteur ;
• la superficie totale des murs à isoler est donc de 112 m².

💡 Cette distinction est importante au moment de comparer les prix pour refaire l’isolation de votre maison, souvent indiqués au mètre carré de superficie à isoler.

Quels éléments jouent sur le coût de l’isolation extérieure d’une maison de 100 m² ?

Les principaux facteurs influant sur le prix de l’isolation d’une maison de 100 m² sont les suivants :

• l’accessibilité du chantier  ;
• l’état des murs existants (à nettoyer et réparer avant l’isolation)  ;
• le choix des matériaux isolants  ;
• la méthode d’isolation  ;
• les finitions, soit un budget de 50 à 150 €/m² selon l’effet souhaité.

A lire également : Tout savoir sur l’isolation par l’extérieur (ITE) : avantages, techniques et prix

Prix d’isolation d’une maison de 100 m² en fonction des matériaux

Au moment de choisir vos matériaux, vous devez prendre en compte leur résistance, leur performance et l’épaisseur nécessaire (généralement entre 8 et 30 cm).

Matériau	Caractéristiques	Prix pour une épaisseur moyenne
Laine de verre	Excellent isolant thermique mais aussi acoustique : cet isolant léger présente l’un des meilleurs rapports qualité-prix.	De 10 à 15 €/m²
Laine de roche	Plus résistante aux incendies que la laine de verre, une isolation en laine de roche favorise la régulation de l’humidité.	À partir de 15 €/m²
Polystyrène expansé	Plus léger et performant que la laine de verre, il ne convient toutefois pas pour une isolation acoustique.	20 €/m²
Fibres naturelles (bois, lin coton)	Respectueuses de l’environnement et de la santé des habitants tout en délivrant d’excellentes performances thermiques.	À partir de 18 €/m²

Comparatif des méthodes d’isolation extérieure

Méthode	Description	Avantages	Prix
Sous enduit	Panneaux isolants rigides fixés par collage ou vissage, puis revêtus d’un enduit.	L’installation est simple et rapide. Outre l’isolation thermique, les panneaux isolants offrent un coup de neuf à votre façade et vous évitent d’avoir à effectuer un ravalement.	Environ 180 €/m²
Sous bardage	Ossature en bois ou en métal installée entre le revêtement extérieur et le matériau isolant. Les panneaux isolants sont insérés dans la structure, qui est elle-même recouverte par un bardage.	L’isolation sous bardage permet la circulation de l’air entre le revêtement et l’isolant. Si vous choisissez un isolant naturel, c’est une excellente manière de le protéger et d’assurer ainsi sa longévité.	Environ 180 €/m²
Isolation sous vêture	L’isolant (souvent du polystyrène expansé en raison de sa rigidité) est fixé à des plaques de parement, elles-mêmes installées directement sur la structure porteuse.	Ce matériau tout-en-un est plus facile à poser qu’un bardage, et présente de nombreuses options de finitions.	Entre 200 et 250 €/m²

Isolation par l’extérieur ou par l’intérieur : que choisir pour une maison de 100 m² ?

L’isolation d’une maison ne se limite pas à l’ITE : vous pouvez également choisir de réaliser une isolation par l’intérieur (ITI). Dans un cas comme dans l’autre, l’isolation doit être suffisamment performante pour limiter les dépenses énergétiques du logement, plafonnées à 50 kWhEP/m²/an selon la réglementation thermique RT 2012. 

L’isolation par l’extérieur

Plus chère au mètre carré, l’ITE présente pourtant de nombreux avantages. Elle permet notamment :

• d’améliorer la performance thermique sans réduire la surface habitable ;
• de réduire les ponts thermiques plus durablement qu’une isolation par l’intérieur ;
• de continuer à occuper toutes les pièces du logement pendant la durée des travaux.

En moyenne, le prix d’isolation extérieure d’une maison de 100 m² est de 100 à 150 € le mètre carré.

L’isolation par l’intérieur

Si l’isolation thermique par l’intérieur (ITI) peut être jusqu’à deux fois moins chère qu’une ITE, sachez que : 

• L’isolation intérieure est interrompue au niveau des planchers, des plafonds, etc. Elle ne lutte donc pas aussi bien contre les ponts thermiques qu’une isolation extérieure.
• L’épaisseur de l’isolation est un enjeu de taille car, en intérieur, l’isolation empiète sur la surface habitable.

En moyenne, le prix d’isolation intérieure d’une maison de 100 m² va de 40 à 90 € le mètre carré.

💡 Pour conclure, l’isolation par l’extérieur présente un meilleur rapport qualité-prix et évite la perte d’espace intérieur : elle est donc à privilégier, sauf enjeu spécifique.

A lire également : Isolation des murs par l’intérieur : tout savoir en 2024

Quelles aides pour financer les travaux d’isolation de sa maison ?

Si le prix d’isolation de votre maison de 100 m² vous semble élevé, pas d’inquiétude : de nombreux dispositifs existent pour vous aider à prendre en charge ce coût.

Vous pouvez avoir droit à des aides financières importantes, notamment si vous avez des ressources modestes et que vous êtes en situation énergétique précaire (c’est-à-dire si les dépenses d’énergie du foyer représentent plus de 10 % de ses revenus) :

• L’aide gouvernementale MaPrimeRénov’ est allouée sous conditions de revenus pour les travaux réalisés par un artisan certifié RGE. Vous pouvez ainsi recevoir entre 40 et 75 € par m².
• La TVA à taux réduit (5,5 %) s’applique au prix d’isolation d’une maison lorsque sa construction a été achevée depuis plus de 2 ans.
• Vous pouvez solliciter le versement de certificats d’économie d’énergie (CEE) auprès de votre fournisseur d’énergie.
• L’éco-PTZ est un prêt sans intérêts, accordé sans condition de ressources.
• Le prêt Avance Rénovation (PAR), réservé en priorité aux logements à dépense énergétique élevée (DPE F ou G), est accordé selon la composition du foyer et ses ressources.
• Renseignez-vous auprès de votre mairie pour connaître les aides locales en vigueur.

Pour en savoir plus : 4 aides à la rénovation d’une maison ancienne en 2024

---

Le prix d’isolation de votre maison de 100 m² est un investissement aux retombées immédiates. Dès la fin des travaux, vous pouvez réaliser jusqu’à 25 % d’économies sur vos factures de chauffage. Cela représente aussi une plus-value de votre bien immobilier sur le long terme.