Bilan thermique d’une maison : étapes et prix

Un bilan thermique joue un rôle majeur dans la gestion énergétique d’un logement. En effet, il identifie les points faibles de votre logement et estime les pertes liées aux déperditions d’énergie et perte de chaleur. Ce diagnostic est incontournable pour connaître la performance énergétique de votre maison et prévoir les travaux d’isolation à effectuer. Vous envisagez des travaux ? Voici les étapes à suivre pour effectuer un bilan thermique. 

Qu’est-ce qu’un bilan thermique d’une maison ? 

Le bilan thermique d’une maison consiste à évaluer les performances énergétiques globales d’un bâtiment. Il mesure ainsi : 

• les déperditions de chaleur (parois, ponts thermiques, etc.) ; 
• la qualité de l’isolation (typologie de vitrage, sols, murs, toiture, etc.) ; 
• l’efficacité des équipements de chauffage et de ventilation (chaudières et corps de chauffe).

Faire un bilan thermique permet de comprendre comment l’énergie est utilisée et de mettre en lumière les faiblesses thermiques du bâtiment. L’objectif ? Obtenir des informations importantes pour prendre des décisions éclairées concernant les travaux à effectuer en priorité. À noter que cette étude thermique est aussi l’occasion de faire le point sur la conformité du logement avec la réglementation en vigueur. 

Pourquoi et dans quels cas est-ce utile de réaliser une étude thermique ? 

En pratique, un bilan thermique est particulièrement utile dans plusieurs cas :

• Avant d’entamer des travaux de rénovation, réaliser une étude thermique permet d’identifier les postes les plus énergivores (murs, fenêtres, toiture, plancher) et de prioriser les interventions ;
• Le bilan thermique vous aide à respecter les normes énergétiques actuelles et à optimiser l’isolation et le système de chauffage dès la conception du projet ;
• En identifiant les zones de déperdition d’énergie, ce bilan vous aide à cibler des solutions concrètes pour réduire vos factures de chauffage et améliorer votre confort énergétique ; 
• Si vous vendez ou achetez une maison, un bilan thermique peut justifier ou ajuster le prix de vente en fonction des améliorations énergétiques nécessaires.

 Différence entre bilan thermique, DPE et audit énergétique

Il est facile de confondre bilan thermique, DPE et audit énergétique, pourtant ces termes désignent des évaluations différentes.

• DPE ou diagnostic de performance énergétique : permet de renseigner sur la   consommation énergétique d’un logement et de son impact en termes d’émissions de CO2. Cette étude est obligatoire pour toute transaction immobilière (vente ou location) et permet de connaître la classe énergétique d’un logement. 
• Bilan thermique : plus approfondi que le DPE, il se concentre sur l’analyse des déperditions de chaleur dans un logement, en prenant en compte l’isolation, les ponts thermiques, le système de chauffage, etc.
• Audit énergétique : va encore plus loin que le bilan thermique en proposant des scénarios de rénovation énergétique, avec des simulations de coûts et d’économies d’énergie. C’est d’ailleurs pour cela que l’audit est devenu obligatoire depuis le 1er avril 2023 pour les maisons et les logements classés F ou G au DPE (appelés passoires thermiques). 

Comment faire un diagnostic thermique ? Les étapes

Un bilan thermique se déroule généralement en plusieurs étapes clés. 

1. Collecte des données 

Le professionnel recueille des informations sur les caractéristiques techniques de votre maison : surface, date de construction, orientation, matériaux, équipements de chauffage, etc.

2. Analyse des déperditions thermiques 

L’expert identifie les zones où se produisent les principales déperditions d’énergie (murs, fenêtres, combles, etc.). Il inspecte les moisissures, tâches d’humidité et détecte les fuites de canalisation. 

3. Étude des équipements énergétiques 

Le bilan inclut également des tests thermiques avec notamment l’évaluation de l’efficacité des systèmes de chauffage, de ventilation et de production d’eau chaude. 

4. Proposition d’améliorations 

À l’issue de l’analyse thermique, le professionnel vous remet un rapport détaillant les points faibles de votre logement (zones énergivores, ponts thermiques, etc.) et propose des solutions concrètes pour réduire les consommations énergétiques (amélioration de l’isolation, remplacement des équipements de chauffage, etc.).

Combien coûte en moyenne un bilan thermique ? 

Le prix d’un diagnostic thermique dépend de plusieurs facteurs tels que la taille du bâtiment, sa complexité, et le niveau de détail de l’étude. En moyenne, vous pouvez vous attendre à payer entre 300 € et 1000 € pour une étude thermique complète.

Comment est calculé le bilan thermique de sa maison ?

Le bilan thermique est calculé en tenant compte de plusieurs paramètres, notamment :

• les déperditions thermiques : le professionnel détecte les ponts thermiques et mesure les pertes de chaleur à travers les différentes parois de la maison (murs, toiture, plancher, fenêtres).
• le système de chauffage : l’efficacité du système de chauffage est évaluée, ainsi que sa capacité à chauffer l’ensemble du logement de manière homogène ; 
• la ventilation : une mauvaise ventilation peut affecter la performance énergétique de la maison en provoquant des infiltrations d’air ;
• l’isolation : les matériaux d’isolation des murs, des combles et des fenêtres sont examinés pour vérifier leur capacité à limiter les pertes de chaleur.

Le thermicien réalise également des simulations qui permettent de visualiser l’impact des améliorations suggérées.   

Pour résumer

Le bilan thermique d’une maison est une démarche incontournable pour réduire sa consommation énergétique et améliorer son confort. Que ce soit pour une vente ou des travaux de rénovation, cette étude détaillée identifie les déperditions de chaleur et les faiblesses du système de chauffage et de ventilation. Grâce à ce contrôle thermique, vous pourrez ainsi mieux anticiper les travaux à venir et surtout, réaliser des économies à long terme. Il ne vous reste plus qu’à trouver un artisan RGE pour vos travaux !