Quel est le tarif d’une démolition au m2 ?

Vous avez besoin de faire appel à une entreprise de démolition pour abattre un mur ? Cela est souvent nécessaire lors d’une rénovation. Mais quel est le tarif d’une telle opération ? Plusieurs facteurs vont jouer sur le tarif de démolition de bâtiment, notamment la méthode choisie, les matériaux de construction et la superficie à démolir. Pour mieux comprendre le coût total d’un projet de démolition, voici comment évaluer au mieux cette intervention relativement technique.

Quel est le tarif d’une démolition au m2 en 2024 ?

Que votre projet concerne une démolition pour reconstruction ou qu’il s’agisse d’une obligation de démolir, il est important de connaître le budget en amont. En règle générale, le tarif d’une démolition est compris entre 80 € et 200 € au m². Ce qui signifie qu’il faut prévoir une enveloppe comprise entre 8000 € et 20 000 € pour la démolition d’une maison de 100 m². Pour vous donner une idée, voici un tableau des prix de démolition selon la surface :

 Source : Tarifs indicatifs, selon différents sites spécialisés, octobre 2024 

 De quoi dépend le prix d’une démolition de maison au m2 ? 

Outre la surface, le tarif des travaux de démolition varie selon différents critères comme le type de matériaux, la complexité du chantier et des normes à respecter. 

Type de matériaux de construction

Les matériaux qui composent la maison influencent directement le prix de démolition d’un bâtiment. Une cloison en placo plâtre est bien entendu plus facile et rapide à abattre que la démolition d’un mur porteur en béton armé, nécessitant des équipements plus lourds. Voici une estimation des tarifs de démolition d’une cloison au m² en fonction des matériaux :

• prix démolition d’une cloison en placo : entre 30 et 80 €/m² ; 
• prix démolition d’une cloison en brique : entre 80 et 150 €/m² ; 
• prix démolition d’une cloison en béton armé : entre 100 et 200 €/m².

Complexité du chantier 

Le prix de démolition au m² va également dépendre de la complexité des travaux. L’accessibilité du chantier et la hauteur du bâtiment sont également des paramètres qui peuvent jouer dans le coût de cette opération. 

Normes à respecter

Enfin, certaines normes doivent être respectées lors de la démolition. L’obligation de trier les matériaux pour le recyclage et la gestion des déchets dangereux (comme l’amiante) peut entraîner des coûts supplémentaires.  

Les tarifs selon les différents types de démolition  

Il existe plusieurs types de démolition, chacun ayant des coûts différents. Voici quelques exemples courants :

Démolition manuelle

Cette méthode est plus longue et coûteuse, car elle repose sur l’intervention humaine, notamment pour des projets spécifiques, comme la démolition partielle ou dans des zones difficiles d’accès. Le prix tourne autour de 70 € le m³ selon la complexité du chantier.

Démolition mécanique

C’est la technique la plus courante pour la démolition de bâtiments entiers. Des engins de chantier tels que des pelleteuses, des pinces de démolition et des bulldozers sont utilisés. Le tarif d’une démolition mécanique s’élève en moyenne à 20 € le m³, en fonction des matériaux et de la surface.

Démolition sélective

La déconstruction sélective consiste à trier et récupérer certains éléments (comme des fenêtres, portes ou poutres) pour une réutilisation ou un recyclage. Ce processus est plus long et coûteux, avec des tarifs allant de 100 à 250 €/m². 

Les coûts annexes à une démolition de bâtiment

La démolition ne s’arrête pas à l’abattage des murs. Plusieurs coûts annexes sont à prévoir dans votre budget global.

Évacuation des gravats

Les débris générés par une démolition doivent être évacués vers des centres de traitement. Ce service coûte en moyenne entre 20 € et 50 €/m³. Cette prestation peut être ou non incluse dans votre devis de démolition de bâtiment.

Désamiantage et déplombage

Si le bâtiment contient de l’amiante ou du plomb, il est obligatoire de procéder à leur retrait avant la démolition. Comme dit précédemment, les travaux spécialisés sont coûteux, avec des prix qui se situent autour de 40 €/m² selon l’étendue de la contamination. Pour collecter l’amiante, il faut compter environ 250 euros par tonne d’amiante.

Quelle réglementation pour une démolition de maison ou bâtiment ? 

En France, toute démolition est soumise à des réglementations strictes.  

Permis de démolir 

Selon votre projet, un permis de démolir peut être obligatoire (articles R* 421-26 à R* 421-29, code de l’urbanisme). Ce document est généralement nécessaire dans les situations suivantes : 

• si le bâtiment est situé dans une zone protégée, dans le périmètre d’un site patrimonial remarquable, aux abords des monuments historiques  
• si la démolition concerne une opération de restauration immobilière. 

À noter que le délai d’obtention est d’environ deux mois. 

Respect des normes environnementales 

Le respect de certaines normes environnementales encadre les travaux de démolition/reconstruction. 

La loi relative à la lutte contre le gaspillage et à l’économie circulaire (AGEC) prévoit certaines mesures pour améliorer la gestion et la traçabilité des déchets issus des travaux de démolition, de construction et de rénovation. Il s’agit notamment : 

• de faire réaliser un diagnostic PEMD depuis le 1er janvier 2022 afin d’identifier ce qui est réemployable sur un  chantier et favoriser l’économie circulaire dans le bâtiment ; 
• de la responsabilité élargie du producteur (REP) qui impose aux fabricants et distributeurs de prendre en charge la gestion financière des futurs déchets issus de ses produits (principe du pollueur-payeur). 

Pour résumer

Pour gérer une démolition, il est fortement déconseillé de procéder par soi-même. Si de prime abord abattre une cloison en placo peut ne pas poser de problème, cela est loin d’être le cas d’un mur porteur. Aussi, pour vous assurer d’un travail réalisé dans les règles de l’art, nous vous recommandons de faire appel à un professionnel de la démolition. Celui-ci saura adapter la technique de démolition selon le type de matériaux du bâtiment et respecter la réglementation en vigueur. Pour vous aider à trouver la meilleure entreprise de démolition, n’hésitez pas à consulter notre annuaire.