Prix d’un diagnostic immobilier en 2024 | Coût et conseils

Qu’il s’agisse de vendre un bien immobilier ou de le proposer à la location, il est nécessaire de procéder à certaines formalités. Pour que le futur acheteur ou locataire possède les informations nécessaires, la loi impose au propriétaire de réaliser un diagnostic immobilier, ou plus précisément plusieurs. Ces derniers doivent être rassemblés dans un dossier de diagnostics techniques, ou DDT. Vous vous interrogez sur le prix d’un diagnostic immobilier ? Voici les coûts moyens selon les différents types, et des astuces pour obtenir le meilleur tarif.

Qu’est-ce qu’un diagnostic immobilier ?  

Les différents types de diagnostic

Lors de la mise en location ou la vente d’un bien, le propriétaire est tenu de présenter un dossier de diagnostics techniques (DDT) . Ces diagnostics sont obligatoires et permettent de fournir des informations sur l’état du bien au futur locataire ou propriétaires.

Ils doivent être annexés à la promesse de vente dans le cas d’une opération de cession de biens ou au bail pour une location. Sont concernés notamment les diagnostics de :

• performance énergétique (plus connu sous le nom de DPE) ;
• l’état d’amiante ;
• présence ou risque d’exposition au plomb (Crep) ;
• l’état des installations de gaz et d’électricité (si les réseaux datent de plus de 15 ans) ;
• l’état des risques et pollutions (ERP) ;
• le diagnostic bruit ;
• assainissement non collectif le cas échéant ;
• l’état de présence de termites ou de mérules selon les zones géographiques.

Attention ! En cas de défaut de présentation ou si une anomalie se présente concernant l’un de ces diagnostics, l’acheteur peut poursuivre le vendeur. Dans ce cadre, l’annulation de la vente peut être prononcée avec remboursement.  

Bon à savoir : si la surface loi Carrez ne fait pas partie des diagnostics immobiliers, c’est une mesure qui reste obligatoire lors de la vente d’un bien.

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Qui prend en charge les frais de diagnostic immobilier ? 

Les frais du DDT sont généralement à la charge du propriétaire du bien. Si dans le cadre d’une location, ils sont toujours acquittés par le bailleur, dans le cadre de la vente, cela n’est pas toujours le cas. La loi exige que le vendeur fasse effectuer les diagnostics immobiliers, mais ne précise pas qui doit les payer.

Aussi, l’acheteur et le vendeur peuvent donc convenir :

•  d’une prise en charge partagée de la prestation ;
•  du paiement à la seule charge du futur propriétaire ou du vendeur.

Bon à savoir : dans le cadre d’une construction neuve, c’est le promoteur ou le constructeur qui est chargé d’effectuer les diagnostics. Il doit également prendre à sa charge le prix des diagnostics immobiliers au complet.

Comment est fixé le prix d’un diagnostic immobilier ?

Le prix d’un diagnostic immobilier obligatoire est variable. Il faut généralement compter entre 90 et 150 € chacun. Par ailleurs, si chaque diagnostiqueur est bien entendu libre de fixer ses tarifs, ceux-ci sont généralement calculés selon cinq critères :

1. le type de bien (maison, appartement, copropriété, etc.) ;
2. la surface (plus elle est grande, plus le prix du diagnostic immobilier est élevé) ;
3. l’année de construction ;
4. la zone géographique du logement (le tarif d’un diagnostic immobilier complet est plus ou moins important selon les frais de déplacement et le coût de la vie notamment) ;
5. l’expérience et la réputation du professionnel diagnostiqueur qui peut pratiquer des marges plus ou moins conséquentes.

Attention à bien comparer les prix pratiqués par les diagnostiqueurs en sollicitant plusieurs devis. Un diagnostic peu cher, dont le prix est très inférieur à celui des autres concurrents, doit vous alerter. La prestation proposée peut en effet être incomplète, voire non fiable.

Bon à savoir : le diagnostiqueur doit faire preuve d’indépendance et d’impartialité dans l’exercice de son métier. Par ailleurs, il doit pouvoir présenter des « garanties de compétence » et montrer une « organisation et de moyens appropriés », selon le Code de la construction et de l’habitation.

Les tarifs moyens des diagnostics immobiliers par type

Pour savoir combien coûtent en moyenne les diagnostics immobiliers, il est primordial de bien comparer les prix du marché. Comme nous l’avons dit précédemment, de nombreux paramètres entrent en jeu dans le prix d’un diagnostic immobilier. 

Voici, les prix moyens par type de diagnostic immobilier pour un appartement de trois pièces (donnés à titre indicatif) :

Prix d’un DPE

Obligatoire pour toute location ou vente d’un bien immobilier, le diagnostic de performance énergétique permet de calculer les émissions de gaz à effet de serre (GES) d’un bien ainsi que sa consommation énergétique moyenne. Le prix d’un diagnostic DPE varie entre 90 et 250 € selon la taille du logement et son ancienneté.

Bon à savoir : depuis le 1er janvier 2023, il est interdit de mettre à la location un bien énergivore qui dépasse le la limite de 449 kilowattheures d’énergie finale par mètre carré et par an (classe énergétique G+). Par la suite, ce seront les logements G qui seront concernés en 2025, puis les F en 2028 et enfin les E en 2034.

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Prix d’un diagnostic amiante

Le prix du diagnostic amiante dépend surtout de la surface du bien et varie entre de 80 à 300 €. Il consiste à détecter la présence d’amiante dans les matériaux de construction du logement. Attention, dans certains cas, un surcoût peut vous être demandé.

C’est le cas si les résultats du diagnostic sont au-dessus d’un certain seuil et nécessitent des prélèvements avec analyse complémentaire en laboratoire. À noter que ce diagnostic n’est pas obligatoire dans le cas d’une location ou une construction postérieure à 1997.

Prix d’un diagnostic gaz

Ce diagnostic est obligatoire si les installations ont plus de quinze ans. Bien entendu, il n’est pas nécessaire si le logement ne dispose pas de système de production de chaleur au gaz. Son prix est généralement compris entre 100 et 200 €.

Prix d’un diagnostic plomb

Appelé CREP (constat de risque d’exposition au plomb), le prix de ce diagnostic immobilier varie également selon le nombre de mètres carrés du bien. Il consiste à rechercher des traces de plomb dans les revêtements ou peintures des logements anciens. Il s’agit de constructions datant d’avant 1949. Pour le prix de ce diagnostic plomb, il faut compter entre 120 et 300 €.

Prix d’un diagnostic termites ou mérules

Selon la zone géographique du logement, vous pouvez être concerné par la présence de termites ou de mérules. Dans ce cas, comptez une fourchette entre 100 et 200 € en moyenne pour chacun de ces diagnostics.

Prix d’un diagnostic ERP (État des risques et pollutions)

Ce diagnostic immobilier est gratuit, car il peut être réalisé par le propriétaire lui-même. Il ne nécessite, en effet, pas l’intervention d’un diagnostiqueur. Pour cela, il suffit de remplir un formulaire mis en place par l’État. Vous pouvez également faire appel à un professionnel qui se charge de cette démarche moyennant un forfait compris entre 15 et 50 €.

Prix du diagnostic électrique 

Tout comme le gaz, le diagnostic de l’installation électrique doit être effectué si celle-ci date de plus de 15 ans. Pour le prix de ce diagnostic, il peut être compris entre 90 et 250 €.

Prix du diagnostic assainissement

Le diagnostic d’assainissement doit être réalisé par le service public d’assainissement non collectif (SPANC) de votre commune. Ce contrôle intervient en cas de vente d’un logement non raccordée au réseau public de collecte des eaux usées (tout-à-l’égout). Il consiste à vérifier et l’état de l’installation d’assainissement et sa conformité (présence de dysfonctionnements ou risques). Le prix de ce diagnostic varie entre 100 à 150 € (redevance auprès du Trésor Public).

À noter : en cas de problèmes constatés sur l’installation, les travaux de conformité doivent être effectués, à la charge du propriétaire. Si vous décidez de ne pas les faire, il faudra alors en informer le futur acheteur.

Le diagnostic Bruit

Ce document est aussi appelé État des nuisances sonores aériennes. Il est obligatoire depuis le 1^er juin 2020 et doit être présenté dans le cadre d’une vente ou de la location d’un logement situé dans des zones de bruits. Ces dernières, dites d’exposition au bruit d’aéroport, sont indiquées dans le Plan d’exposition au bruit des aérodromes (PEB). Gratuit, il permet d’informer le futur acquéreur ou locataire de l’existence de nuisances sonores aériennes.

Bon à savoir : pour connaître l’état des risques de votre bien, vous pouvez également consulter le site pour l’information des acquéreurs et des locataires ERRIAL

 Prix du diagnostic Loi carrez

La mesure de la superficie loi Carrez ne fait pas partie du DDT. Toutefois, ce diagnostic reste obligatoire pour les logements en copropriété et permet d’officialiser la surface du logement. Son coût oscille entre 70 et 150 €.

Comment faire baisser le prix de son diagnostic immobilier ?  

Pour optimiser les coûts et bénéficier d’un meilleur tarif, il est recommandé de faire réaliser l’ensemble des diagnostics avec le même diagnostiqueur.

Prenant la forme d’un pack de diagnostics immobiliers, le tarif est plus avantageux qu’à l’unité (jusqu’à 50 % moins cher). Résultat, vous économisez non seulement sur le temps de déplacement du professionnel, mais aussi son temps d’intervention.  

Par ailleurs, le meilleur moyen d’obtenir ses diagnostics immobiliers au meilleur prix est de faire le jeu de la concurrence. Comme indiqué plus haut, n’hésitez pas à demander plusieurs devis auprès des cabinets de diagnostics immobiliers et à comparer (charges fixes, emplacement, prestation, etc.).

Autre conseil pour avoir un diagnostic immobilier au meilleur prix : soyez organisé et ne vous y prenez pas à la dernière minute. Demander une prestation de diagnostics immobiliers a toutes les chances de vous coûter davantage que si vous prenez le temps de comparer les prix.

Enfin, pour vous aider à choisir le bon professionnel, nous vous recommandons de consulter l’annuaire public. Celui-ci recense les diagnostiqueurs immobiliers certifiés.

Depuis le 1er avril 2023, en plus du DPE, le propriétaire est tenu de présenter un audit énergétique obligatoire en cas de vente d’un logement classé très énergivore (F ou G au DPE). Est donc concernée ici la vente de passoire thermique, qu’il s’agisse de maison individuelle ou immeuble composé de plusieurs logements.

Pour résumer  

La réalisation des diagnostics immobiliers représente un coût. Pour veiller à profiter du meilleur prix, il est important d’anticiper lorsque l’on vend ou souhaite louer un logement. Par ailleurs, il est également possible de souscrire une assurance qui remboursera si le logement n’est pas vendu ou s’il y a une erreur de diagnostic. Reste que pour éviter les prestations frauduleuses, le meilleur moyen reste encore de choisir un professionnel compétent.