Quel est le prix d’un DPE en 2025 ? Coût moyen

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) fait partie des documents à présenter lorsqu’il est question de transaction immobilière. Cet audit permet de renseigner sur la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre d’un logement. Mais quel coût pour un DPE ? Pour anticiper au mieux votre budget, voici ce qu’il faut savoir sur le prix d’un DPE en 2025. 

L’essentiel à retenir :Le DPE est obligatoire pour toute vente ou location de bien immobilier.Le prix varie en fonction de la superficie du logement, de sa localisation géographique et de la complexité des équipements énergétiques.En moyenne, le coût d’un DPE en 2025 oscille entre 100 € et 250 €, selon le type de bien diagnostiqué.Tout comme les différents diagnostics immobiliers, seuls des professionnels certifiés sont autorisés à réaliser un DPE.

Qu’est-ce qu’un Diagnostic de performance énergétique (DPE) ?

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) constitue un véritable outil pour mieux comprendre et optimiser les performances énergétiques de votre logement.

Définition et rôle du DPE

Le DPE est un indicateur qui évalue la performance énergétique d’un logement. Réalisé par un diagnostiqueur certifié, le DPE sert à mesurer : 

• les émissions de gaz à effet de serre (GES) d’un logement  ;
• et la consommation en énergie annuelle associée (exprimée en kWh/m²). 

Le bien est par la suite classé en fonction de son efficacité énergétique : de la lettre A (pour les biens les plus performants) à G (pour les biens les plus énergivores, aussi appelés « passoires thermiques »).

infographie suggérée titre : nouveau DPE double-seuils des étiquettes de performance énergétique  wording au dessus de la première colonne mettre : Consommation énergétique au dessus de deuxième colonne mettre Émission de gaz à effet de serre  au niveau des étiquettes F et G : mettre : logements très énergivores, appelés “passoires thermiques avec picto au niveau des étiquettes A et B mettre : logement très performants, dits “Bâtiments basse consommation (BBC) avec picto

Source : Agence de la transition écologique, Ademe 

Bon à savoirLe DPE a une durée de validité de 10 ans à l’exception des DPE effectués entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021. Ces derniers sont valables jusqu’au 31 décembre 2024.

DPE obligatoire pour vente ou location

 La réalisation d’un DPE est obligatoire dans les situations suivantes :

• pour vendre un bien immobilier ;
• pour louer un logement. 

Intégré dans le dossier de diagnostic technique immobilier (DDT), le DPE doit être tenu à la disposition des futurs acheteurs ou locataires. Il doit également être transmis à l’Ademe pour les statistiques de l’Observatoire des DPE. 

Bon à savoirIl existe certaines exceptions à la réalisation d’un DPE (prévues à l’article R. 126-15 du Code de la Construction et de l’Habitation). Il s’agit notamment : des bâtiments indépendants dont la surface ne dépasse pas 50 mètre carrés ; des constructions temporaires prévues pour une durée inférieure ou égale à deux ans ; des bâtiments servant de lieux de cultes ; des bâtiments à usage artisanal, agricole ou industriel (ne servant pas à l’habitation) ; des monuments historiques classés.

Quels facteurs influencent le prix d’un DPE ?

Le coût d’un DPE est variable. En effet, de nombreux paramètres entrent en jeu dans le montant de cette prestation.  

Taille et type du logement

La superficie et la typologie du logement sont des critères importants à prendre en considération au moment de chiffrer un DPE. 

• Un studio ou un petit appartement de petite taille est moins coûteux à diagnostiquer qu’une grande maison individuelle.
• Les bâtiments collectifs ou les biens complexes nécessitent davantage de temps.

Localisation géographique

La région où se situe le logement influe également sur le coût d’un DPE. Dans les zones urbaines ou tendues, où l’offre de diagnostiqueurs est importante, les prix peuvent être plus compétitifs. À l’inverse, en zone rurale, le manque de concurrence peut faire grimper les tarifs du DPE.

Complexité du système de chauffage

Si votre logement est équipé d’un système de chauffage ou de ventilation sophistiqué (comme une pompe à chaleur ou un chauffage au sol), le coût du DPE peut augmenter en raison de l’analyse approfondie nécessaire.

Bon à savoir La réalisation du DPE est à la charge du propriétaire qui met son bien en vente ou en location.

Prix moyen d’un DPE en 2025

Le tarif d’un DPE n’est pas réglementé. Chaque professionnel diagnostiqueur peut fixer le prix DPE qu’il souhaite. 

Coût du DPE pour différents types de logements

Il faut généralement compter entre 100 et 250 euros pour un DPE, selon l’Ademe. Le prix le  plus bas concerne le plus souvent les petites surfaces simples à diagnostiquer.

Comparaison avec les autres diagnostics immobiliers

Pour mieux situer le tarif d’un DPE, voici un aperçu des coûts d’autres diagnostics selon différents sites spécialisés :

• diagnostic amiante : entre 120 € et 300 € ;  
• diagnostic plomb : entre 90 € et 300 € pour les biens anciens ;
• diagnostic électricité : entre 90 € et 110 €.

Bon à savoirAttention aux tarifs de diagnostics trop bas. Cela peut cacher un manque de fiabilité ou des négligences dans la réalisation de la prestation.

Comment obtenir le meilleur rapport qualité-prix pour un DPE ?

Il existe plusieurs façons d’optimiser vos dépenses pour un DPE tout en garantissant un diagnostic fiable et précis.

Comparer les prix et les prestations

Un DPE doit être réalisé par un professionnel indépendant certifié, selon les critères indiqués par l’arrêté du 20 juillet 2023. Le diagnostiqueur immobilier doit notamment : 

• être certifié ; 
• détenir une assurance professionnelle ; 
• ne pas avoir de lien avec vous ou votre agent immobilier.  

Vérifier l’accréditation COFRAC

Comme évoqué précédemment, le diagnostiqueur doit être certifié. Il peut s’agir par exemple de la certification du Comité français d’accréditation (COFRAC) qui garantit que le diagnostic sera conforme aux normes en vigueur.

Opter pour un diagnostiqueur recommandé et expérimenté

Un professionnel expérimenté pourra identifier précisément les points faibles de votre logement et vous fournir un rapport de qualité. Consultez les avis en ligne ou demandez des recommandations pour éviter les mauvaises surprises.

Les possibilités de DPE gratuits ou subventionnés

Dans certains cas, il est possible de réduire le prix d’un DPE.

DPE gratuit : est-ce possible ?

 Bien que rare, un DPE gratuit peut être proposé dans des contextes spécifiques :

• programmes locaux pour lutter contre les passoires énergétiques.
• diagnostics offerts par certaines associations dans le cadre de campagnes de rénovation énergétique.

Certains outils en ligne ou logiciels vous permettent également de simuler un DPE par vous-même. Toutefois, gardez à l’esprit que ce diagnostic énergétique « maison » réalisé gratuitement n’a aucune valeur légale. Il ne peut donc pas être utilisé dans le cadre d’une mise en vente ou location de bien immobilier.  

Aides et subventions pour les diagnostics de performance énergétique

Contrairement à l’audit énergétique, le DPE n’est pas éligible aux aides nationales. 

En revanche, il existe de nombreux dispositifs qui permettent d’améliorer l’étiquette énergétique DPE de votre logement. C’est le cas notamment des programmes d’aide locaux ou nationaux suivants : 

• MaPrimeRénov’ destiné aux travaux de rénovation énergétique ;
• les certificats d’économies d’énergie (CEE) ; 
• les aides de certaines collectivités locales qui visent à encourager les propriétaires à rénover leurs logements.

Comment optimiser les performances énergétiques de votre logement ?

Le DPE ne se limite pas à une évaluation de la « valeur verte » d’un logement. Il est aussi une feuille de route des travaux à réaliser pour améliorer l’efficacité énergétique.

Comment le DPE identifie-t-il les besoins de rénovation ?

Le rapport du DPE indique les principaux axes d’amélioration, tels que l’isolation ou le remplacement des équipements énergétiques obsolètes. Ces recommandations permettent de prioriser les travaux les plus efficaces.

Travaux de rénovation énergétique recommandés

Pour améliorer la note d’un mauvais DPE et réduire la consommation d’énergie, voici les interventions les plus fréquemment suggérées :

• isolation : lutte contre les déperditions thermiques et renforcements de l’isolation des murs, des combles, du toit et plancher ; 
• chauffage : installation d’un système de chauffage performant comme les pompes à chaleur ; 
• ventilation : pose d’un système de ventilation VMC double flux ; 
• fenêtres : remplacement par des modèles double ou triple vitrage qui améliorent l’efficacité énergétique globale.

Bon à savoir Un audit énergétique peut venir compléter le DPE en indiquant des scénarios de travaux possibles à engager avec le gain énergétique associé

Émissions de gaz à effet de serre et bilan énergétique

Un logement avec un DPE favorable est un atout majeur dans le cadre d’une vente ou d’une location.

Impact environnemental du DPE

En réduisant la consommation énergétique, le DPE contribue à la lutte contre le changement climatique. Il sensibilise également les propriétaires aux enjeux écologiques.

Rôle du DPE dans la valorisation des biens immobiliers

Un bien avec un bon classement DPE (A ou B) est plus attractif sur le marché immobilier. Il est généralement vendu à un prix plus élevé qu’un bien avec des caractéristiques similaires, mais une mauvaise classe énergétique (DPE F ou G). 

Bon à savoir La loi Climat impose un calendrier énergétique contraignant pour les propriétaires de logements énergivores avec : l’obligation de réaliser un audit énergétique pour la vente de maison individuelle ou bâtiment d’habitation collective depuis le 1er avril 2023 (classés F ou G)  ; l’interdiction de mise en location des logements G à compter du 1er janvier 2025, puis F à partir de 2028 et E en 2034 ; le gel de leurs loyers (depuis août 2022).

Quelles sont les étapes pour réaliser un DPE ?

Pour vous aider à réaliser un DPE, voici les démarches à effectuer.

Choisir le bon diagnostiqueur

Avant de choisir un diagnostiqueur, veillez à solliciter plusieurs devis. Comparez non seulement les prix, mais aussi les prestations incluses : certains professionnels offrent des recommandations détaillées pour améliorer la performance énergétique du logement. 

Bon à savoirVous pouvez consulter l’annuaire mis en place par le ministère de la transition énergétique.

Mise en place du diagnostic et déroulement

Voici les étapes classiques d’un DPE : 

• le diagnostiqueur effectue la visite votre logement pour analyser sa performance énergétique ; 
• il collecte les données nécessaires (système de chauffage, isolation, etc.) ;
• il analyse les factures énergétiques, si disponibles. 

Par la suite, il se charge de rédiger le rapport complet avec un bilan énergétique ainsi que  les recommandations de travaux de rénovation à entreprendre.

Bon à savoir Depuis la loi Élan, le DPE est devenu opposable.

Pour résumer  

Le DPE joue un rôle central dans la transition vers une société plus respectueuse de l’environnement. Au-delà de renseigner sur la consommation énergétique des biens immobiliers et de leurs impacts en termes d’émissions de gaz à effet de serre, le DPE sert aussi à indiquer les travaux à entreprendre. Et si vous cherchez des conseils pour optimiser vos dépenses d’énergie et valoriser votre bien, n’hésitez pas à consulter le site OBAT. Vous pouvez également obtenir des devis de diagnostiqueurs certifiés pour un DPE.