Quel est le prix au m2 d’un agrandissement de maison ?

Manque de place dans votre logement  ? L’extension de maison est une solution idéale pour gagner de l’espace sans avoir à déménager. Qu’il s’agisse d’ajouter une chambre pour le petit dernier, d’aménager un bureau pour le télétravail ou simplement agrandir votre espace de vie, faire construire une extension ne s’invente pas. Au-delà d’une planification minutieuse, il est aussi nécessaire de disposer d’un budget adapté. Mais combien coûte un agrandissement de maison ? Nous faisons le point sur les éléments à retenir pour vous aider à évaluer au mieux le prix de votre projet d’extension de maison.

Quels sont les types d’extension de maison possible ?

Avant de se pencher sur le prix, rappelons qu’il existe plusieurs types d’extension de maison, selon la configuration de votre logement, mais aussi de vos besoins. Voici quelques exemples.

Extension latérale

Une extension latérale implique l’ajout d’une nouvelle pièce ou d’un nouvel espace sur le côté de votre maison. C’est une option répandue pour les foyers qui disposent de  suffisamment d’espace autour de leur propriété.

Extension par surélévation 

Si vous avez un petit terrain, l’extension par surélévation consiste à ajouter un étage supplémentaire à votre maison. Cela nécessite une évaluation structurelle pour s’assurer que les fondations peuvent supporter le poids supplémentaire.

Attention, ce projet doit inclure le coût de la rénovation du toit en plus de l’ajout de fondation, voire du renforcement de la structure existante.  

L’ajout d’une véranda 

Une véranda est une option plus simple et souvent moins coûteuse pour agrandir une maison. Cette extension vitrée apporte de la lumière naturelle et peut être utilisée comme espace de vie supplémentaire, en tant que jardin d’hiver ou de salle à manger.

Généralement plus économique, le prix de cette extension de maison dépend néanmoins des matériaux utilisés et de la qualité de l’isolation thermique. 

Extension modulaire 

Les extensions modulaires préfabriquées sont de plus en plus populaires. Construites en usine et assemblées sur place, elles sont rapides à installer. Par ailleurs, elles peuvent être personnalisées selon vos goûts et vos besoins. 

À noter que vous pouvez également choisir d’aménager vos combles ou votre garage afin de transformer ces zones en pièce à vivre. Même si cela n’est pas à proprement parler une extension, ces modifications vous permettent de gagner en surface à vivre. Selon la surface, vous aurez besoin d’une déclaration préalable ou d’un permis de construire. 

💡 À quel professionnel faire appel pour une extension  ? Pour réaliser une extension de maison, il est essentiel de faire appel à des professionnels qualifiés pour garantir la qualité des travaux. Il peut s’agir notamment d’un architecte pour la conception des plans et s’assurer que le projet respecte les réglementations locales. Vous pouvez également contacter un maître d’œuvre pour coordonner le projet ou des artisans spécialisés (plombiers, électriciens). Veillez à solliciter plusieurs prestataires pour comparer les prix de votre extension de maison et choisir le devis le plus adapté.

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Comment calculer le coût d’un agrandissement de maison ?

De nombreux paramètres entrent en jeu pour calculer le prix moyen d’une extension de maison. Pour éviter les mauvaises surprises, voici les éléments à considérer dans votre budget : 

Taille et type d’extension 

Bien entendu, la surface a un impact sur le prix de l’extension. Plus celle-ci est importante, plus le coût de l’extension de votre maison sera élevé : 

• pour une petite extension de 10 m2, compter autour de 20 000 € en moyenne ; 
• pour une grande extension de plus de 40 m2, un budget compris entre 60 000 et 100 000 euros peut être nécessaire.

À noter que ces fourchettes de prix peuvent être variables en fonction des spécificités du projet, en particulier le type d’extension. Un projet d’extension latérale ou de surélévation est par exemple plus coûteux qu’une véranda.

Idem si vous souhaitez une extension haut de plafond, de type cathédrale. Dans ce cas, le coût du devis de votre projet d’agrandissement sera nécessairement plus élevé. 

Matériaux utilisés 

Les matériaux de haute qualité ou spécifiques, comme le bois massif ou le verre renforcé, peuvent augmenter le coût. À l’inverse, opter pour des matériaux basiques est plus économique à l’instar d’une extension en parpaing avec des fenêtres en PVC.

Cela peut toutefois jouer sur l’aspect esthétique final et la valorisation de votre bien immobilier. Aussi, il est important de choisir le meilleur compromis entre durabilité, performance thermique et phonique, qualité et esthétique. 

Complexité des travaux 

Les projets nécessitant des modifications structurelles importantes ou des installations techniques complexes sont nécessairement plus chers. Selon la configuration du terrain (pente, eau à proximité), il peut être nécessaire de prévoir des solutions de fondations spécifiques (semi-profondes ou profondes). C’est pourquoi il est important de prévoir une évaluation initiale pour anticiper ces coûts, qui comprend l’étude de faisabilité.

La main-d’œuvre 

Le tarif horaire d’un artisan en bâtiment oscille en moyenne entre 30 et 50 €.  Toutefois, ce tarif peut varier du simple au triple selon : 

• la spécialité et les qualifications de l’artisan ; 
• son statut (entreprise ou artisan indépendant) ; 
• l’expérience et la notoriété, plus un artisan est demandé et a un carnet de commandes rempli, plus il est susceptible de fixer un prix plus élevé ; 
• la localisation géographique : un professionnel du bâtiment en zone rurale est généralement plus abordable que celui en zone urbaine où la vie est plus chère. 

💡 Bon à savoir : à ces coûts, pensez également à considérer les frais supplémentaires suivants pour établir un budget réaliste : les frais administratifs liés à l’obtention d’un permis de construire notamment ou de toutes autres autorisations administratives ; aménagement intérieur :  gardez une enveloppe pour les revêtements de sol, la peinture, et l’éclairage de l’extension ;aménagement paysager si votre extension dispose d’un espace extérieur notamment.

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Prix moyen au m2 d’une extension selon le type

Selon le projet d’extension, les dépenses de travaux peuvent fortement varier. En moyenne, voici un tableau indiquant le prix à prévoir selon le type d’extension.

Type d’extension	Prix moyen des travaux au m2 (pose incluse)
Extension par surélévation	entre 1 800 € et 3 500 €
Extension latérale	entre 1 500 € et 3 000 €
Véranda	entre 800 € et 2 500 €
Extension modulaire	entre 1 000 € et 2 500 €

💡 Bon à savoir : si votre logement a moins de deux ans, certaines dépenses de travaux peuvent être considérées comme une amélioration d’habitat. Si les travaux d’agrandissement ne sont pas concernés, vous pouvez néanmoins prétendre à certaines subventions ou crédits d’impôt, sous conditions.

Coût moyen d’un agrandissement selon les matériaux 

Le choix des matériaux a également une influence non négligeable sur le prix de la construction d’une extension, mais aussi sa durabilité et son esthétique. Voici une estimation du coût moyen d’un agrandissement de maison en fonction des matériaux sélectionnés  :

Type de matériaux	Coût moyen au m2 en 2024
Béton	entre 1 500 € et 3 200 €
Bois	entre 1 200 € et 2 800 €
Verre (véranda)	entre 800 € et 2 500 €
Acier	entre 2 000 € et 3 500 €

💡 Le conseil Obat : les prix d’une extension sont variables selon les régions, les spécificités du projet et les prestataires choisis. N’hésitez pas à étudier plusieurs devis d’extension de maison et à faire le jeu de la concurrence.

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Exemples de coût d’extension de maison

Pour mieux comprendre le prix lié à la construction d’une extension de maison, voici quelques exemples concrets en fonction du type de projet :

Prix pour une extension de 15 m2

Type d’extension	Prix moyen de l’agrandissement d’une maison
En bois	entre 18 000 € et 42 000 €
Latérale	entre 22 000 € et 45 000 €

 Prix pour une extension de 20 m2

Type d’extension	Coût moyen de l’agrandissement en 2024
En bois	entre 24 000 € et 56 000 €
Latérale	entre 30 000 € et 60 000 €

Prix pour une extension de 40 m2 à toit plat

Type d’extension	Coût moyen de l’agrandissement en 2024
Toit plat	entre 60 000 € à 120 000 €

 Prix pour une extension de 50 m2

Type d’extension	Prix moyen de l’agrandissement en 2024
En bois	entre 60 000 € à 140 000 €
Latérale	entre 75 000 € à 150 000 €

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Quelles démarches pour un projet d’agrandissement de maison ?  

Faire construire une extension de maison nécessite de respecter plusieurs démarches administratives afin de planifier au mieux le financement du projet.

1. Permis de construire ou déclaration préalable 

En fonction de la taille de l’extension, un permis de construire ou une déclaration préalable de travaux peut être nécessaire. Pour les extensions de moins de 20 m2, une déclaration préalable est souvent suffisante, tandis que les extensions plus importantes nécessitent un permis de construire. Pour les zones urbaines couvertes par un plan local d’urbanisme (PLU), la limite est de 40 m2.

2. Consultation du PLU 

Il est indispensable de vérifier les règles d’urbanisme en vigueur dans votre commune en contactant votre mairie. Le PLU peut imposer des restrictions sur les hauteurs, les matériaux, et les distances par rapport aux limites de propriété.

3. Étude de faisabilité 

Comme évoqué plus haut, une étude technique peut être nécessaire pour s’assurer de la viabilité du projet. Cette étude permettra de vérifier la solidité des fondations et de détecter d’éventuelles contraintes techniques.

4. Choix des professionnels 

Il est indispensable de s’entourer de professionnels qualifiés pour garantir la conformité et la qualité des travaux. Avec un architecte ou un maître d’œuvre à vos côtés, vous avez l’assurance d’un projet d’extension qui respecte les réglementations et vos attentes.

Par ailleurs, veillez à vous assurer que les professionnels du bâtiment engagés disposent des qualifications requises et d’une assurance décennale. Vous pouvez également souscrire un contrat d’assurance dommages-ouvrage pour couvrir les éventuels défauts de construction.

Quelles aides financières pour faire construire une extension  ? 

Il est possible de profiter de certaines aides pour financer le prix d’un projet d’extension de maison en fonction du type de travaux. C’est notamment le cas des travaux de ventilation, d’isolation thermique, ou d’installation de système de chauffage performant. Selon votre éligibilité, vous pouvez ainsi bénéficier des dispositifs suivants :

• MaPrimeRénov’ qui permet de financer des travaux de performances énergétiques, sous conditions ; 
• L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) qui, comme son nom l’indique, est un crédit à taux nul qui peut être souscrit dans le cadre de travaux d’amélioration thermique  ; 
• Certaines aides financières locales : selon votre commune, vous pouvez profiter de certaines aides ou primes pour les travaux de rénovation énergétique et d’adaptation du logement. 

Pour en savoir plus sur l’estimation de vos aides pour un projet d’extension qui valorise votre bien, nous vous recommandons de consulter le site France Rénov’.

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En résumé

Vous en savez plus sur le budget à consacrer pour gagner de l’espace et envisager la construction d’une extension. Mais avant toute chose, il est primordial de prendre le temps de planifier votre projet d’agrandissement et de respecter les démarches administratives. Vous évitez ainsi les mauvaises surprises liées notamment à un prix d’extension trop élevé comparé à votre enveloppe budgétaire initiale. Enfin, pour vous aider à naviguer dans ce processus complexe, n’hésitez pas à consulter notre annuaire OBAT. En quelques clics, vous pourrez trouver un professionnel qualifié au meilleur coût pour vos travaux.