Comment estimer le coût d’un projet de construction ?

Vous avez un projet de construction ou de rénovation et avez du mal à estimer le coût des travaux à prévoir ? Entre le type de bien et la surface, l’ampleur du chantier ou encore le prix de la main d’œuvre, l’estimation des travaux peut vite devenir un véritable casse-tête. Il est tout à fait normal de se sentir dépassé ! Mais rassurez-vous, avec un minimum de méthodologie, vous pourrez définir l’enveloppe nécessaire correspondant à vos attentes et à la nature du chantier. Dans ce guide, découvrez tous nos conseils pour bien budgétiser vos travaux et appréhender plus sereinement votre projet !

Conseil n°1 : réaliser l’estimation des travaux en fonction de la nature de son projet 

La toute première chose à faire pour estimer le coût de ses travaux est d’identifier la nature du projet et les montants au m² associés. En oui, car entre le simple rafraîchissement d’une pièce ou une rénovation complète du sol au plafond, la fourchette de prix ne sera pas la même ! 

Les 3 grands types de travaux de rénovation et leurs prix moyens 

Dans le cadre d’une rénovation, on trouve 3 grandes catégories de travaux selon leur ampleur : 

• Rafraîchissement ou rénovation légère : ce type de travaux peut comprendre le rebouchage de trous et de fissures, la peinture des murs, la pose de revêtements de sol ou muraux, les finitions, le ponçage et le vernissage d’un parquet… En résumé, tous les travaux légers de “relooking” intérieur. Comptez entre 70€ et 250€ TTC le m². 

• Rénovation partielle ou intermédiaire : sont compris ici des travaux qui peuvent concerner la plomberie/sanitaire, le chauffage, l’installation électrique, la pose de cloisons en plâtre ou encore la rénovation d’une pièce entière comme la salle de bain ou la cuisine. Comptez ici entre 300 et 900€ TTC le m².

• Rénovation complète ou lourde : cette catégorie va englober tous les travaux de gros œuvre comme la maçonnerie, la charpente, l’isolation, la réfection de toiture, la création de mur porteur, l’assainissement…On peut aussi y inclure la rénovation complète du réseau électrique ou du système de chauffage. Comptez entre 900€ et 1800€ TTC le m².

Pour vous donner une idée plus concrète, voici quelques exemples d’estimation travaux pour un appartement ou une maison de différentes surfaces. Note : ces estimations partent du principe que les travaux concernent l’entièreté du logement.

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Autres critères à prendre en compte dans son estimation travaux

Bien évidemment, les moyennes de prix ci-dessus dépendent d’une foule de facteurs qui vont faire varier le coût global des travaux. Parmi eux, voici les paramètres qui influencent le plus le prix final : 

• Les fournitures (finition de peinture, carreaux, fenêtres…) et matériaux (béton, bois, PVC, pierre naturelle…), qui varient en qualité, performance, difficulté d’extraction, etc. ;
• L’expérience de l’artisan et/ou la demande d’une expertise ou d’une technique de construction particulière ;
• La spécificité du terrain et les frais relatifs à l’accès au chantier, comme par exemple le stationnement si vous êtes situés en plein centre-ville ;
• La région où se situe le bien à rénover, car celle-ci reflète le niveau de vie moyen des habitants, la concurrence des artisans, des conditions météorologiques spécifiques, etc ;
• Le taux de TVA appliqué par le professionnel – 20%, 10% ou 5.5% – qui va différer selon les types de travaux effectué. 

Bon à savoir

Certains travaux, et notamment tous ceux qui touchent à la rénovation énergétique, sont éligibles à des aides de l’État. Ma Prime Renov’, Éco-prêt à taux zéro, primes CEE… Renseignez-vous bien sur les dispositifs en place, ils pourront vous aider à faire baisser drastiquement votre enveloppe travaux !

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Conseil n°2 : s’informer sur les prix moyens du marché pour estimer le coût de ses travaux

Sur le même principe, il peut être intéressant de s’informer sur les prix moyens pratiqués pour certaines prestations spécifiques. Cela vous permettra d’avoir un ordre d’idée en tête et d’établir une première estimation approximative AVANT de vous lancer dans l’élaboration d’un budget travaux plus précis. 

Voici quelques exemples de prix moyens relevés en France en 2024 :

Encore une fois, ces chiffres vont beaucoup fluctuer en fonction des facteurs décrits plus haut. Cependant, cela ne fait pas de mal de les avoir à l’esprit, notamment si vous visitez un bien à acheter qui nécessite des travaux. Vous pourrez alors effectuer un rapide calcul selon les informations dont vous disposez sur le bien, et décider ainsi si vous êtes hors budget ou non. 

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Conseil n°3 : faire appel à un professionnel pour faire l’estimation des travaux de sa maison 

Pas de secret : pour avoir une estimation exacte du coût de vos futurs travaux, le mieux reste de demander un devis auprès d’un professionnel. Tant qu’il n’est pas signé, un devis ne vous engage à rien et est (dans la plupart des cas) gratuit. Il serait donc dommage de s’en priver !

Voici quelques bonnes pratiques à avoir en tête :

• Demandez plusieurs devis : dans l’idéal, on recommande de faire faire au moins 2 ou 3 devis par poste/métier (peinture, carrelage, électricité…). Ainsi, vous pourrez comparer les prix et choisir l’artisan qui correspond le plus à votre budget travaux.
• Méfiez-vous des prix trop bas : attention, aller au moins cher n’est pas toujours la meilleure stratégie à adopter ! Si derrière, l’artisan n’est pas sérieux ou que le travail livré présente des malfaçons, cela risque de vous coûter plus cher sur le long terme. Sans parler de la charge mentale s’il faut gérer des délais, des litiges …
• Vérifiez le sérieux de l’artisan : demandez notamment à voir leurs qualifications et certifications. Pensez aussi à regarder les avis d’anciens clients sur Google ou leur portfolio. Un site internet bien fait (ou des réseaux sociaux actifs), de nombreux avis positifs et des visuels avant/après de travaux sont de très bons indicateurs sur le professionnalisme d’une entreprise.

Bon à savoir

Il existe de nombreux annuaires recensant les professionnels du bâtiment autour de vous, comme par exemple Obat Travaux. Vous y trouverez une liste des entreprises localisées dans votre ville, département ou région, et pourrez les contacter après avoir consulté leur fiche.

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Conseil n°4 : avant l’achat, insérer une clause suspensive en cas de dépassement de l’estimation des travaux

Vous souhaitez faire l’estimation des travaux d’un bien AVANT de procéder à faire une offre d’achat ? C’est effectivement ce qu’il y a de mieux pour éviter les mauvaises surprises et se retrouver dans un gouffre financier. Malheureusement, les délais de réalisation des devis ne sont pas toujours conciliables avec les contraintes d’une procédure d’achat.

C’est là où la condition suspensive entre en scène ! Insérée dans un contrat, une condition suspensive permet de faire annuler une transaction immobilière à la survenance d’un événement défini en amont. 

Dans ce cas précis, il s’agit d’intégrer dans le compromis de vente une clause suspensive indiquant que vous vous engagez à l’achat à la condition d’obtenir un devis d’une somme inférieure à X montant (= votre budget travaux). Par exemple, si votre budget est de 50 000€ et que le devis est de 60 000€, vous serez en droit de faire annuler la transaction sans pénalité. 

Bon à savoir

Une condition suspensive peut aussi concerner d’autres volets des travaux, comme l’obtention d’un permis de construire. Un conseil, faites vous accompagner d’un notaire pour la rédaction des clauses.

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A retenir sur l’estimation de travaux

Vous voilà dorénavant mieux armé pour estimer le coût de vos travaux. En mettant en pratique ces conseils, vous pourrez définir un budget pour la rénovation ou la construction d’un bien. Qu’il s’agisse d’une maison, d’un appartement ou encore d’un local professionnel, ce type de projet nécessite une bonne préparation pour l’aborder de la meilleure façon possible !