4 aides à la rénovation d’une maison ancienne en 2024

Entreprendre des travaux de rénovation dans l’ancien entraîne des coûts parfois très élevés. Pour soutenir votre investissement, le gouvernement a mis en place un certain nombre de dispositifs d’aides. Vous souhaitez savoir si vous pouvez bénéficier d’un coup de pouce financier pour améliorer la performance énergétique de votre logement ? Voici 4 aides à la rénovation d’une maison ancienne qui s’appliquent en 2024 et les informations concernant les conditions d’éligibilité.

1. Ma PrimeRénov ‘ une aide accessible à tous

À quoi correspond MaPrimeRénov’ ?

Principale aide à la rénovation énergétique de l’État, MaPrimeRénov’ est accessible à tous les propriétaires, bailleurs ou occupants. Lancée le 1^er janvier 2020, cette aide de l’Anah (Agence nationale pour l’amélioration de l’habitat) est depuis 2024 déclinée en trois volets :

MaPrimeRénov’ rénovation par geste

Le parcours MaPrimeRénov’ par geste permet de financer un ou plusieurs travaux d’isolation :

• travaux d’isolation thermique (murs, toit ou menuiseries) et ventilation ;
• installation d’un chauffage écologique et économe ;
• installation d’un système de production d’eau chaude sanitaire écologique et économe.

 MaPrimeRénov’ Parcours accompagné

Les ménages qui souhaitent entreprendre une rénovation d’ampleur composée de plusieurs travaux bénéficient d’un accompagnement systématique. Ce parcours accompagné est associé à une aide rénovation plus importante sous réserve de réaliser un gain énergétiques de deux classes minimum.

Autrement dit, si votre bien est classé F au diagnostic de performance énergétique, les travaux doivent vous permettre d’atteindre une classe D. 

MaPrimeRénov’ Copropriété

MaPrimeRénov’ Copropriété est une aide à la rénovation qui s’adresse aux travaux effectués :

• sur les parties communes de logement en copropriétés ;
• sur les parties privatives déclarées d’intérêt collectif.

Pour être éligible à cette subvention, la copropriété doit posséder 75 % des lots au moins.

Conditions d’éligibilités pour en bénéficier de MaPrimeRénov’

Pour bénéficier de l’aide MaPrimeRénov’ pour rénover une vieille maison, vous devez respecter les critères d’éligibilités suivants :

• être propriétaire occupant ou bailleur d’un logement construit depuis plus de 15 ans et occupé à titre de résidence principale (au moins huit mois par an)  ;    
• respecter un plafond de revenus  ;   
• faire appel à un artisan qualifié RGE (reconnu garant environnemental) ;
• réaliser des travaux de rénovation énergétique éligibles (isolation thermique, chauffage et eau chaude sanitaire, ventilation, etc.).

Attention, l’éligibilité à la prime est conditionnée au dépôt d’un dossier de demande d’aide à la rénovation maprimerenov.gouv.fr. Il est impératif d’attendre l’accord de l’Anah avant de démarrer ses travaux.

💡 Bon à savoir : les conditions de MaPrimeRénov’ évoluent provisoirement du 15 mai au 31 décembre 2024. Durant cette période, le dispositif est simplifié afin de relancer la rénovation des logements : le financement des mono-gestes est à nouveau possible  ; l’obligation de fournir un diagnostic de performance énergétique (DPE) est levée.

A lire également : Le rachat de crédits pour financer ses travaux : comment ça marche ?

Montant de l’aide à la rénovation MaPrimeRénov’

MaPrimeRénov’ peut couvrir jusqu’à 90 % des travaux pour une rénovation d’ampleur (limitée à un plafond de 70 000 € maximum).

Le montant de l’aide pour rénover une maison ancienne varie selon la nature des travaux réalisés, les ressources du foyer et la zone géographique.

MaPrimeRénov’ répertorie quatre catégories de profils :

• Bleu : revenus très modestes ;
• Jaune : revenus modestes ;
• Violet : revenus intermédiaires ;
• Rose : revenus supérieurs.

Voici les plafonds de ressource pour 2024 pour prétendre à une subvention pour la rénovation d’un bâtiment ancien  :

PLAFONDS DE RESSOURCES EN ÎLE-DE-FRANCE AU 1ER JANVIER 2024

Nombre de personnes composant le ménage	Ménages aux revenus très modestes	Ménages aux revenus modestes	Ménages aux revenus intermédiaires	Ménages aux revenus supérieurs
1	23 541 €	28 657 €	40 018 €	Supérieur à 40 019 €
2	34 551 €	42 058 €	58 827 €	Supérieur à 58 828 €
3	41 493 €	50 513 €	70 382 €	Supérieur à 70 383 €
4	48 447 €	58 981 €	82 839 €	Supérieur à 82 840 €
5	55 427 €	67 473 €	94 844 €	Supérieur à 94 845 €
Par personne supplémentaire	+6 970 €	+ 8 486 €	+ 12 006 €	+ 12 006 €

PLAFONDS DE RESSOURCES POUR LES AUTRES RÉGIONS ET EN OUTRE MER AU 1ER JANVIER 2024 

Nombre de personnes composant le ménage	Ménages aux revenus très modestes	Ménages aux revenus modestes	Ménages aux revenus intermédiaires	Ménages aux revenus supérieurs
1	17 009 €	21 805 €	30 549 €	Supérieur à 30 550 €
2	24 875 €	31 889 €	44 907 €	Supérieur à 44 908 €
3	29 917 €	38 349 €	54 071 €	Supérieur à  54 072 €
4	34 948 €	44 802 €	63 235 €	Supérieur à  63 236 €
5	40 002 €	51 281 €	72 400 €	Supérieur à 72 401 €
Par personne supplémentaire	+ 5 045 €	+ 6 462 €	+ 9 165 €	+ 9 165 €

💡 Bon à savoir : afin d’en savoir plus sur les aides de l’État pour la rénovation de votre maison ancienne et le montant MaPrimeRénov auquel vous êtes éligible, vous pouvez utiliser le simulateur mis en place par France Rénov’.

A lire également : Estimation travaux | 4 conseils pour estimer le coût d’un projet 

2. Les CEE (Certificats d’Économies d’Énergie)

Cette aide rénovation est versée par les entreprises qui vendent de l’énergie (électricité, fioul domestique gaz, chaleur, froid et carburants pour automobiles). Elle est accessible aux propriétaires occupants, bailleurs, mais aussi aux locataires. Le montant de l’aide financière varie en fonction des critères suivants :

• la localisation géographique ;
• le type de travaux d’amélioration énergétique ;
• des ressources du foyer.

Il est également possible de bénéficier de primes « coup de pouce ». Ces aides bonifiées visent les ménages aux revenus modestes.

3. La TVA à taux réduit

Vous pouvez profiter d’une TVA à taux réduit pour des travaux de rénovation et d’amélioration, à condition que le logement date de plus de deux ans. Il existe deux taux de TVA avantageux :

• un taux de TVA à 10 % pour les travaux d’amélioration, de transformation et d’aménagement ;
• un taux de TVA à 5,5 % pour des travaux de rénovation et autres dépenses destinés à améliorer la performance énergétique du logement (isolation thermique, système de chauffage utilisant une source d’énergie renouvelable, pompe à chaleur, etc.).

💡 Bon à savoir : le cumul de la TVA à taux réduit est possible avec les autres aides à la rénovation d’une maison ancienne.

A lire également : Comment reconnaître et améliorer un logement énergivore ?

4. Les aides locales à la rénovation d’une maison ancienne

Outre les aides nationales, de nombreuses collectivités locales proposent également des aides pour les travaux des particuliers. Pour en savoir plus, vous pouvez vous rapprocher d’un conseiller France Rénov ou contacter l’Agence départementale d’information sur le logement (ADIL) à laquelle vous êtes rattaché.

Peut-on cumuler plusieurs aides entre elles ? 

Certaines de ces aides à la rénovation d’une maison ancienne peuvent se cumuler entre elles. Une façon de disposer d’une capacité de financement supérieure afin d’entreprendre des travaux de rénovation énergétique. Bien entendu, cela suppose de remplir les conditions d’éligibilité propres à chacun des dispositifs.

Les aides rénovation de l’État cumulables 

	MaPrime Rénov’	MaPrimeRénov’ Parcours Accompagné	MaPrimeRénov’ Copropriété	Aides des collectivités locales	Aides des fournisseurs d’énergie (CEE)
MaPrimeRénov’’	Limitée à une aide de 20 000 € par logement sur 5 ans	❌	Oui	Oui	Oui
MaPrimeRénov’ Parcours Accompagné	❌		Oui	Oui	❌
MaPrimeRénov’ Copropriété	Oui	Oui		Oui	Oui
Aides des collectivités locales	Oui	Oui	Oui		Oui
Aides des fournisseurs d’énergie (CEE)	Oui	❌	Oui	Oui

💡 Bon à savoir : MaPrimeRénov’ est soumise à un écrêtement de manière à ce que le montant de l’aide versée ne dépasse pas : 90 % pour les propriétaires très modestes  ; 75 % pour les propriétaires modestes ; 60 % pour les propriétaires aux revenus intermédiaires  ; 40 % pour les propriétaires aux revenus supérieurs.

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En résumé

Ces différentes aides rénovation sont précieuses pour lutter contre la précarité énergétique et vous permettre d’améliorer votre confort thermique. Une façon aussi d’accélérer la transition énergétique en favorisant la réalisation d’économies d’énergie. Pour vous aider à trouver un professionnel qualifié RGE pour votre projet de rénovation, n’hésitez pas à consulter notre annuaire en ligne. En quelques instants, vous pouvez contacter un artisan proche de chez vous pour vos travaux.