Comment reconnaître et améliorer un logement énergivore ?

Bien isoler un logement énergivore devient incontournable pour gagner en confort thermique et faire face à l’augmentation des coûts énergétique. D’ailleurs, la rénovation énergétique des logements s’inscrit dans le cadre de la loi climat. L’objectif ? Accélérer la transition énergétique du bâtiment et viser la neutralité carbone d’ici 2050. Nous faisons le point sur ce qu’est un logement énergivore et des travaux à faire pour améliorer sa performance énergétique.

Qu’est-ce qu’on appelle un logement énergivore ?

Selon l’Observatoire national de la rénovation énergétique, le parc immobilier français compte en 2022 plus de 7 millions de logements très énergivores, aussi appelés passoires thermiques.

Mais qu’est ce qu’un logement énergivore ? Un logement énergivore est un bâtiment mal isolé, qui laisse la chaleur s’échapper et consomme plus d’énergie. En pratique, plusieurs éléments peuvent vous permettre d’identifier une habitation énergivore. Il s’agit notamment :

• de difficulté à chauffer le logement ;
• de dépenses énergétiques excessives face aux standards constatés pour un logement identique ;
• absence de confort thermique (l’hiver, le froid pénètre facilement et l’été la fraîcheur s’échappe) :
• de courants d’air ressentis ;
• d’une atmosphère humide.

À noter que les logements énergivores sont fortement émetteurs de gaz à effet de serre, en plus de ne pas répondre aux critères de décence thermique.

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Logement énergivore : que dit la loi ? Vers l’interdiction progressive

Promulguée en août 2021, la loi Climat et résilience place la lutte contre les dérèglements climatiques au cœur de nos préoccupations. En d’autres termes, elle vise à lutter contre les gaz à effet de serre à travers la mise en œuvre de mesures concrètes à divers niveaux : 

• l’éducation ;
• les services publics ;
• moyens de transport ;
• urbanisme ;
• modes de consommation ;
• etc.

En ce qui concerne le logement, l’objectif de la loi Climat est d’éradiquer les logements énergivores et d’améliorer la qualité des biens locatifs en France. Pour cela, l’État a mis en place des mesures restrictives pour les logements à consommation énergétique excessive (mal classées au DPE). Ces derniers sont progressivement interdits à la location selon un calendrier énergétique qui s’étale entre 2023 et 2034. 

Tableau du calendrier d’interdiction des locations de logements énergivores :

À noter que l’interdiction de louer des logements énergivores s’applique aux nouveaux contrats de bail et aux renouvellements ou reconductions tacites de contrats.

Comment savoir si un appartement ou une maison est énergivore ?

Un logement énergivore (ou passoire thermique) est, comme on l’a vu, une habitation très mal isolée, qui consomme beaucoup d’énergie. Il affiche une des plus mauvaises étiquettes énergétiques au DPE (F, G ou E).

En France, un propriétaire bailleur est en effet tenu de fournir à son locataire un logement décent, qui ne soit pas énergivore. Pour cela, il doit respecter des niveaux de performance énergétique minimum de plus en plus exigeants. Pour être qualifié de décent et pouvoir être mis à la location, le logement doit respecter le calendrier énergétique mis en place par le gouvernement.

Depuis le 1^er janvier 2023, un appartement ou une maison est dit « énergétiquement décent » si sa consommation d’énergie estimée par le DPE est inférieure à 450 kWh/m²/an.

Le meilleur moyen pour savoir si votre logement respecte le critère de décence énergétique est d’effectuer un DPE. Celui-ci va permettre de renseigner sur la performance énergétique et climatique d’un logement ou d’un bâtiment (étiquette A et G). Sauf exception, un DPE est valable 10 ans.

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Quels travaux de rénovation pour rendre un logement moins énergivore ?

Le calendrier contraignant imposé par la loi Climat laisse un peu de temps. Les propriétaires de logements énergivores peuvent s’organiser pour rénover et améliorer la performance énergétique de leur logement en réalisant certains travaux, tels que :

• l’isolation thermique des murs, des combles, du plancher et de la toiture ;
• remplacement des ouvertures pour lutter contre les déperditions énergétiques et les ponts thermiques (fenêtres et portes) ;
• remplacement du système de chauffage par un équipement plus performant ;
• installation d’une ventilation double flux.

Il faut savoir que la liste des travaux à effectuer et une estimation de prix accompagnent le DPE, en plus de la classe énergétique. Toutefois, il est conseillé de disposer d’un diagnostic complet du bâtiment (audit énergétique). Cet audit est d’ailleurs obligatoire :

•  à compter du 1^er juillet 2024 pour les logements énergivores classés F et G;
•  au 1^er janvier 2028 pour les logements classés E.

– Quelles aides financières pour des travaux d’amélioration énergétique ?

Pour soutenir les propriétaires qui s’engagent dans des travaux de rénovation énergétique, il existe plusieurs aides financières mises en place par l’État. Parmi les dispositifs de soutien, on peut notamment mentionner : 

• MaPrimeRénov’, accessible à tous et dont le montant varie selon le gain énergétique des travaux ;
• La prime énergie ou prime des certificats d’économie d’énergie (CEE) versée par les fournisseurs d’énergie ;
• l’Éco-PTZ (prêt à taux zéro), qui permet d’emprunter sans intérêt (jusqu’à 50 000 €) ;
• les aides de la collectivité locale.

Attention, pour profiter des aides de l’État, il est impératif de faire appel à un artisan certifié RGE (reconnu garant pour l’environnement).

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En résumé

Il devient donc indispensable d’améliorer la performance des logements énergivores pour lutter contre la précarité énergétique et bénéficier d’un meilleur confort thermique. D’autant plus que la loi Climat va peu à peu interdire les locations des logements mal classés au DPE. Pour vous aider à trouver un professionnel qualifié RGE pour un projet de rénovation, vous pouvez consulter notre annuaire en ligne. En quelques minutes, vous pouvez rapidement sélectionner un artisan fiable et proche de chez vous pour la réalisation de vos travaux.