Qu’est-ce qu’un ravalement de façade ? Etapes et prix

Bien plus qu’un simple coup de neuf, le ravalement de façade est la garantie d’un bâtiment sain. Rénover sa façade défraîchie ou abîmée est un entretien nécessaire et obligatoire. Dans ce guide, vous retrouverez des informations et des conseils pour vos travaux de façade, une estimation des coûts pour établir votre budget, ainsi qu’un récapitulatif des aides existantes.

C’est quoi, un ravalement d’une façade ?

Un ravalement de façade est une remise en état des murs extérieurs et des éléments apparents de la façade, tels que les dispositifs de fermeture ou de protection. L’enjeu consiste à maintenir la propreté de la façade et la préserver des détériorations pour retrouver ses performances tout en respectant son aspect originel.

Le ravalement de façade présente ainsi de nombreux avantages :

• optimisation des performances thermiques, une mesure favorable à l’environnement comme à votre portefeuille ;
• amélioration du confort et de la santé des occupants, grâce à l’isolation thermique et phonique et à la baisse du taux d’humidité ;
• la création d’une plus-value pour votre bien immobilier, avec la preuve d’un entretien régulier et une meilleure attractivité.

En outre, la rénovation de façade est un atout visuel dont vous profiterez au quotidien. Si le plan d’urbanisme de votre commune l’autorise, pourquoi ne pas en profiter pour vous offrir une nouvelle finition ?

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A quel moment rénover sa façade ?

Le ravalement de façade de votre maison doit être fait régulièrement pour éviter l’escalade des problèmes.

Quels types de dégâts peuvent nécessiter de refaire sa façade ?

Les intempéries, les rayons UV, la pollution atmosphérique et les mouvements du sol sont les principaux facteurs affectant la façade, entraînant des salissures et autres dégradations. Une fissure ou des joints en mauvais état, par exemple, risquent d’affecter l’isolation thermique et phonique du bâtiment, ou d’engendrer des infiltrations d’eau.

Type de détérioration	Cause
Fissures favorisant l’apparition de mousses ou de moisissures et les infiltrations d’eau	Mouvements du sol (sécheresse, etc.), défaut de pose ou stagnation de l’humidité
Décollement de l’enduit ou du crépi	Défaut de pose ou stagnation de l’humidité
Efflorescence de la façade (dépôts de sel caractérisés par des taches blanches sur les murs)	Remontée par capillarité en raison d’un défaut d’étanchéité ou de l’humidité du matériau de façade
Dégradation des joints	Vieillissement, intempéries, etc.
Ternissement ou noircissement de la couleur des murs	Pollution atmosphérique, cheminée, peinture de mauvaise qualité, etc.

Quelle durée de vie pour un ravalement de façade ?

En théorie obligatoire tous les 10 ans, certains propriétaires tentent de prolonger sa durée de vie avec un nettoyage régulier. À l’inverse, n’hésitez pas à le faire plus tôt si vous remarquez l’apparition de détériorations précoces, notamment des fissures.

La durée d’un ravalement de façade dépend principalement de :

• sa bonne exécution ;
• le type de façade (une façade en brique ou en pierre est plus résistante qu’une façade en bois ou avec enduit) ;
• l’entretien de la façade (nettoyage régulier) ;
• l’environnement (les façades s’abîment plus rapidement en ville, en bord de mer et dans les régions soumises à des conditions climatiques intenses).

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Ravalement de façade : étapes et travaux à réaliser

Plusieurs étapes et types de travaux entrent en compte dans un ravalement de façade, selon l’état des murs et l’importance des réparations à effectuer.

Réalisation d’un diagnostic de l’état de la façade

Commencez par réaliser un diagnostic avec votre maître d’ouvrage pour évaluer : 

• la nature et l’ampleur des dégradations ;
• le traitement approprié en fonction des matériaux impliqués dans le ravalement de façade ;
• la porosité du support pour l’adhérence du mortier ;
• la tenue du revêtement en prévision de la pose d’un nouvel enduit.

Par exemple, une brillance excessive signale la présence d’un vernis, qu’il faudra alors décaper de manière mécanique. D’autre part, sachez qu’un enduit qui se décolle doit être retiré. Or, il arrive que ce décollement ne soit pas visible. Un crépi qui sonne creux en est toutefois la preuve.

Les différentes étapes d’une rénovation de façade

Selon les résultats du diagnostic, plusieurs types de travaux de façade peuvent être réalisés :

1. Préparation du chantier : réalisation des démarches administratives en amont et installation de l’échafaudage et des bâches de protection
2. Démoussage ou décontamination : cette étape est à réaliser avant le nettoyage
3. Préparation du support pour l’adhérence (le cas échéant) : piquage et reconstitution de la façade
4. Nettoyage ou décapage : nettoyage haute pression, nettoyage chimique, sablage, gommage, ponçage, peeling, etc.
5. Réparation et traitement : application d’un traitement adapté, rénovation de la façade si nécessaire (rebouchage des fissures, rénovation ou remplacement des joints) et pose d’un joint hydrofuge en pied de mur si nécessaire pour lutter contre les remontées d’humidité
6. Finitions : pour l’esthétique mais aussi l’imperméabilité et la protection face aux intempéries : enduit, crépi, bardage, pierre de parement, ou peinture (pour un ravalement de façade plus léger)

Quelle réglementation pour le ravalement de façade ?

Conformément au Code de la construction et de l’habitation, le ravalement de façade est une obligation légale à réaliser tous les 10 ans. Les façades doivent être propres, bien entretenues, solides et en mesure de protéger le bâtiment contre les ruissellements d’eau et les remontées capillaires.

Pensez également à consulter le Plan local d’urbanisme (PLU) de votre commune pour vous renseigner sur l’existence de consignes particulières. Dans certains cas, vous devrez accomplir des démarches administratives avant d’obtenir le feu vert pour votre ravalement de façade : 

• déclaration préalable de travaux, par exemple si vous souhaitez modifier la palette de couleurs des menuiseries ou changer la nature de l’enduit ;
• demande d’autorisation pour installer un échafaudage sur la voie publique ;
• dépôt d’une demande d’arrêté de circulation si le chantier entrave la circulation.

En zone protégée, la réglementation vous imposera des conditions plus strictes pour votre ravalement de façade. Il est alors conseillé de vous rapprocher du Service Territorial de l’Architecture et du Patrimoine.

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Quel est le prix moyen d’un ravalement de façade ?

Généralement, le coût d’un ravalement de façade s’élève entre 30 et 200 €/m². Si vous vous contentez d’une finition à la peinture, votre devis se situera plutôt dans la fourchette basse. Si vous préférez un enduit monocouche, comptez entre 45 et 65 €/m². Un crépi à la chaux sera plus cher.

Les facteurs à prendre en compte

Le prix d’un ravalement de façade dépend principalement de :

• la nature de la façade (bois, pierre, béton, brique) ;
• le type de revêtement (peinture, crépi, enduit) ;
• l’état de la façade ;
• la surface de façade ;
• la hauteur de votre maison (nécessaire à partir de 3 m de hauteur).

Bien sûr, d’autres critères viennent moduler le prix de l’intervention : région, garanties, assurances… Dans certains cas, la loi ALUR impose la réalisation de certains travaux d’isolation thermique (remplacement des fenêtres, etc.). Vous pouvez aussi profiter de votre ravalement de façade pour faire réaliser une isolation par l’extérieur (ITE). 

Opération	Estimation de prix
Échafaudage	Entre 15 et 25 €/m²selon l’accessibilité
Nettoyage simple	Environ 40 €/m²
Traitement anti-mousse et anti-champignons	Environ 30 €/m²
Sablage	Entre 60 et 90 €/m²

Pour faire le bon choix, faites réaliser plusieurs devis de ravalement de façade par des professionnels différents.

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Les aides pour la réfaction d’une façade

La Loi sur la Transition Énergétique pour la Croissance Verte (LTECV) prévoit l’attribution d’aides de l’État pour les ravalements de façade, au titre de l’optimisation des performances thermiques du bâtiment concerné :

• Crédit d’impôt pour la transition énergétique : déduction de 30 % des dépenses éligibles
• Éco-prêt à taux zéro : maximum 30 000 € sur 15 ans
• Subventions de l’ANAH : sous conditions de revenus, le ravalement doit permettre de réduire la consommation énergétique de 25 %, par exemple en couplant votre ravalement de façade à une ITEMaPrimeRénov’ : prise en charge de 40 à 75 €/m².
• Prime énergie : prise en charge de 8 €/m² (jusqu’à 9 €/m² pour les foyers les plus modestes)
• Aides locales et régionales : se renseigner en mairie

Pour bénéficier de ces aides au ravalement de façade, assurez-vous de faire réaliser vos travaux par un professionnel certifié RGE. Le ravalement de façade bénéficie également de la TVA réduite à 5,5 % si la construction date de plus de 2 ans.