Comment aménager une cave ? Conseils et étapes

Pour réaliser un local propre et fonctionnel ou vous accorder un plaisir personnel, une cave aménagée est un gain considérable de surface habitable. Les possibilités d’aménagement d’une cave sont multiples pour créer des espaces généralement très appréciés. Salle de jeux, buanderie, chambre atypique… Si vous y apportez le soin nécessaire, le résultat est souvent bluffant ! Voici tout ce qu’il faut pour aménager une cave en pièce à vivre.

🔎 L’essentiel à retenir :

– L’aménagement d’une cave est soumis à certaines règles dont il faut avoir bien connaissance avant de démarrer le projet. Par exemple, un permis de construire est nécessaire si vous comptez toucher à la structure porteuse.

– Le coût moyen pour aménager sa cave peut aller de 250€/m² jusqu’à 2 000€/m² selon l’état initial de la cave, l’ampleur des travaux de rénovation et les équipements choisis.

– Dans la plupart des cas, transformer une cave en pièce à vivre implique d’assainir les murs et d’installer une ventilation afin de réduire le taux d’humidité de l’air.

Projet d’aménagement : que faire dans une cave ?

Votre cave recèle un formidable potentiel : il serait dommage de vous contenter d’un débarras. Pour apporter un peu d’inspiration, voici nos 6 idées d’aménagement de cave.

Une buanderie

Une buanderie est un véritable gain de confort : désencombrez vos pièces de vie et faites tourner vos appareils électroménagers sans vous soucier du bruit. Vous pourrez y stocker vos produits de nettoyage et faire sécher votre linge en toute discrétion. De plus, les travaux d’aménagement de la cave sont légers : vous avez seulement besoin d’un local sec et propre, avec électricité.

Une cave à vin

Pourquoi ne pas enfin vous offrir une vraie cave à vin ? Profitez de vos travaux pour sublimer votre expérience de dégustation en donnant un peu de cachet à votre cave à vin. Les adeptes de bon cru pourront même y intégrer un espace dégustation pour vous et vos invités.

Un espace de travail

Vous avez du mal à vous concentrer quand vous travaillez dans votre salon ? Offrez-vous de bonnes conditions de télétravail en aménageant un bureau dans votre cave. Vous aurez besoin d’un espace sain et confortable, de préférence avec une source de lumière naturelle. Cet espace calme peut également être utilisé en atelier de couture ou de bricolage.

Une chambre d’amis

Bien sûr, beaucoup de travaux sont à prévoir : assainissement, isolation, ventilation, chauffage… Mais cela en vaut la peine : vous aurez toujours de quoi accueillir du monde, pour les grandes réunions de famille ou les visites à l’improviste de vos amis ! Si l’espace s’y prête, vous pouvez même aménager un petit studio attenant pour votre ado ou un étudiant.

Un jacuzzi

Pour vous évader du quotidien, créez votre petit coin secret en sous-sol en installant un jacuzzi. Ajoutez des lumières tamisées, de la musique d’ambiance et de la décoration zen, et le tour est joué ! Vous n’aurez plus qu’à profiter de votre oasis de détente.

Un espace insonorisé

Insonorisez votre sous-sol pour organiser de petites fêtes ou installer un studio de musique ! Vous pourrez accueillir vos amis en soirée et laisser enfin libre cours à votre passion pour la musique, sans déranger personne. D’autant que certaines caves voûtées ont une formidable acoustique ! Pensez à bien réguler l’humidité pour préserver vos instruments et équipements sonores.

💡Comment faire entrer la lumière dans la cave ? Faites entrer la lumière naturelle avec des sauts-de-loup, des puits de lumière ou une fenêtre. Sinon, optez pour des spots intégrés aux plafonds, ou des sources lumineuses multiples pour un éclairage plus doux. L’espace est décidément trop sombre à votre goût ? Créez une salle de cinéma !

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Que dit la loi sur l’aménagement d’une cave ?

Conformément au Code de la construction et de l’habitation, une cave non aménagée ne fait pas partie de la surface habitable de votre domicile. Mais elle peut le devenir si vous en faites une pièce à vivre. L’aménagement de la cave d’une maison ou d’un appartement est soumis à une réglementation précise :

• Certains règlements sanitaires interdisent d’aménager une cave en pièce de vie, notamment en zone inondable. Contactez le service urbanisme de votre mairie pour vous renseigner.
• Vous devez déposer une déclaration préalable de travaux en cas d’augmentation de plus de 5 m² de la surface de plancher.
• Vous devez déposer un permis de construire si la superficie de la cave est supérieure ou égale à 20 m² (ou 40 m² si votre parcelle est concernée par un Plan local d’urbanisme ou un Plan d’occupation des sols).
• Le permis de construire est également obligatoire si vous modifiez la structure porteuse de la cave ou ses volumes.
• Le cas échéant, vous devez obtenir l’accord de votre copropriété.

💡Bon à savoir : si vous réaménagez votre cave en pièce de vie afin de la proposer en location, elle doit impérativement disposer : d’une hauteur sous plafond supérieure à 1,8 m ;d’une surface supérieure à 9 m² ;d’ouvertures sur l’extérieur.

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Aménagement d’une cave : combien ça coûte ?

S’il est possible d’aménager sa cave à partir de 4 000 €, nous vous conseillons de comparer les devis pour faire les bons choix. On estime une rénovation légère entre 250 à 1 000 € par m², mais il faudra compter 1 500 à 2 000 € par m² pour une rénovation plus importante.

Estimer le budget de votre projet

Tout d’abord, faites un état des lieux approfondi de l’état actuel de votre cave : 

• surface et hauteur ;
• salubrité générale ;
• nature des murs ;
• possibilité d’ouvrir des fenêtres ;
• etc.

Pour profiter de votre nouvel espace, vous devez rendre votre cave saine et facilement accessible. Voici quelques exemples de critères à prendre en compte dans votre budget :

• dératisation de la cave ;
• traitement des problèmes d’humidité ;
• création d’un escalier pour remplacer une échelle.

L’ampleur des travaux envisagés déterminera en grande partie votre budget : par exemple, l’aménagement d’une buanderie vous coûtera moins cher qu’une pièce de vie.

Identifiez clairement les besoins de votre projet : l’électricité est-elle nécessaire uniquement pour l’éclairage, ou aussi pour le chauffage ? Avez-vous besoin d’une arrivée d’eau avec évacuation des eaux usées ? Quel système de ventilation pour votre cave ?

Enfin, le choix des matériaux peut également faire varier le coût de votre projet.

Exemple d’opération	Prix indicatif
Création d’une dalle intérieure	De 100 à 200 €/m² pour 10 à 15 cm d’épaisseur
Revêtement des murs et des sols	Très varié : de 5 €/m² pour un revêtement basique à 100 €/m² pour du haut de gamme
Parement des murs et des sols	De 20 à 25 €/m²
Installation d’une VMC	Entre 400 et 500 € pour une VMC simple fluxEnviron 4 000 € pour une VMC double flux
Création d’une salle de bainen sous-sol	Entre 2 000 et 10 000 €

Financer votre aménagement de cave

Les travaux d’aménagement de votre cave peuvent bénéficier d’une imposition favorable :

• TVA à 10 % si l’habitation est construite depuis plus de 2 ans ;
• TVA à 5,5 % si les travaux sont réalisés par un artisan RGE et améliorent la performance énergétique du logement ;
• exonération partielle de la taxe foncière.

Vous pouvez également recevoir des aides si l’aménagement de votre cave permet d’améliorer la performance énergétique de votre logement : 

• prime de transition énergétique MaPrimeRénov et autres subventions de l’ANAH ;
• éco-prêt à taux zéro ;
• subventions des fournisseurs d’énergie.

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Comment aménager une cave ? Nos conseils

Aménager une cave est un projet complexe, à confier à un professionnel. Vérifiez sa faisabilité avec un artisan spécialisé, un architecte ou un bureau d’étude.

Selon le projet, plusieurs corps de métier seront amenés à intervenir : plombier, plaquiste, électricien… N’hésitez pas à faire appel à un maître d’œuvre pour superviser les travaux.

💡Bon à savoir : avant de débuter les travaux d’aménagement de votre cave, vous devez faire réaliser un bilan du risque radon.

Quel sol choisir pour la rénovation de votre cave ?

Quel que soit l’usage auquel vous destinez votre cave rénovée, bannissez la terre battue, trop poussiéreuse.

Type de sol	Avantages	Usage
Gravier	Économique, ne provoque pas de poussière et peut absorber les taches de vin en cas d’accident	Idéal pour une cave à vin
Dalle de béton	Solide et étanche, peut être facilement recouverte du revêtement de votre choix	Idéale pour une pièce habitable
Carrelage	Facile d’entretien À poser sur une dalle de béton	Idéal pour une pièce humide (buanderie, salle de bain)

Comment lutter contre l’humidité d’une cave ?

Pour l’aménagement d’une cave, le taux d’hygrométrie (humidité de l’air) est un enjeu majeur. Commencez par faire établir un diagnostic des infiltrations d’eau par un plombier. 3 facteurs clés permettent ensuite de déshumidifier votre cave :

• les remontées capillaires  : la mise en place d’une membrane polyane et d’une chape en béton empêche les remontées d’eau par le sol. Si votre cave est totalement enterrée, vous pouvez éventuellement faire poser un drain.
• la ventilation  : pour que votre cave soit correctement ventilée, pensez à équiper chaque fenêtre d’une grille d’aération. Installez également un système de ventilation adapté (VMI ou VMC), ou un déshumidificateur si nécessaire.
• l’assainissement des murs : si votre cave est humide, ce processus va permettre d’éviter les remontées capillaires en empêchant l’eau de s’engouffrer à travers les murs. On conseille en général d’appliquer un enduit ou une peinture spéciale pour étanchéifier ses murs.

L’assainissement des murs passe généralement par les étapes suivantes :

1. Effritez les éléments superficiels fragiles en piquetant le mur.
2. Dépoussiérez le mur avec une brosse métallique.
3. Humidifiez le mur avec une éponge.
4. Appliquez petit à petit un enduit à la chaux hydraulique (attention, ce produit est corrosif : prenez des précautions lors de la pose).
5. Utilisez une truelle langue de chat pour la finition.
6. Laissez sécher 1 mois pour séchage complet.

💡Bon à savoir : pour que votre isolation de cave soit optimale, pensez à changer les portes, faire poser du double vitrage et installer des plaques isolantes sur les murs et au plafond.

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Transformer votre cave en surface habitable, c’est non seulement un atout très appréciable au quotidien, mais aussi une importante plus-value en cas de vente ou de location.