Quel est le coût au m2 de la construction d’une maison ?

Vous avez un projet de construction de maison ? Un projet d’immobilier neuf nécessite de bien planifier son budget en amont pour éviter les mauvaises surprises. Et cette tâche peut être complexe. En effet, le coût pour construire une maison en neuf dépend de nombreux critères tels que le style de maison, la superficie, les matériaux utilisés ou encore les exigences environnementales. Pour vous aider à concrétiser vos idées, voici comment estimer au mieux le prix d’une construction de maison neuve en 2025. 

Quels éléments jouent sur le coût de construction d’une maison ?

Le prix de construction d’une maison est influencé par plusieurs paramètres. Voici un aperçu des principaux éléments à prendre en compte.

Type de maison

Le type de logement est l’un des critères majeurs qui affectent le prix pour construire sa maison :

• Maison traditionnelle : le coût d’une maison traditionnelle se situe en moyenne entre 1 200 et 1 700 € par m². À noter que ce prix est variable en fonction du style et des techniques de construction. Les maisons en parpaings ou en briques par exemple sont généralement des options économiques.
• Maison contemporaine : compter en moyenne entre 1 700 et 2 500 € par m² pour une maison au design moderne. Les maisons contemporaines d’une architecture soignée sont souvent dotées de grandes baies vitrées coûteuses.
• Maison d’architecte : les projets sur mesure, conçus par un architecte, sont les plus chers, avec des prix pouvant atteindre 2 500 à 4 000 € par m².

Superficie de la maison

Naturellement, plus la maison est grande, plus le coût total sera élevé. Le prix d’une construction de maison de 80 m² coûtera ainsi moins cher à construire qu’une maison de 150 m².

Toutefois, le prix de construction d’une maison au mètre carré clé en main peut diminuer légèrement à mesure que la surface augmente. En effet, certains frais fixes, comme les fondations, sont amortis sur une plus grande superficie.

Matériaux de construction

Le choix des matériaux influence directement le coût :

• Le bois, bien que de plus en plus populaire pour sa performance thermique et son esthétique, reste plus cher. Une maison en bois peut coûter entre 1 500 et 2 500 € par m².
• La brique ou parpaing sont des matériaux traditionnels plus abordables, avec des prix situés entre 1 200 et 1 700 € par m².
• Les matériaux écologiques : l’utilisation de matériaux respectueux de l’environnement, comme la paille ou la brique de terre crue, peut faire grimper le prix à plus de 2 000 € par m².

Impact de la RE 2020

La réglementation environnementale RE 2020, en vigueur depuis janvier 2022, impose de nouvelles normes sur la performance énergétique des bâtiments. Elle succède à la RT 2012 et impose des critères plus stricts concernant les procédés de construction ou l’empreinte carbone des matériaux.

Ces normes qui visent à réduire l’empreinte carbone des constructions neuves influencent le prix d’une maison à construire. Par exemple, cela impose d’utiliser des matériaux et des équipements de plus haute performance, tels que :

• des appareils de production d’énergie renouvelable comme l’installation de pompes à chaleur, de panneaux photovoltaïques ou de systèmes solaires combinés ;
• certains matériaux d’isolation biosourcés et recyclables qui limitent les déperditions de chaleur et favorisent la construction de maisons écologiques (bois, chanvre, ouate de cellulose, etc.) ;
• une ventilation efficace comme la VMC double flux qui permet d’assurer le renouvellement de l’air intérieur et de limiter les pertes de chaleur.

Il est généralement indiqué que ces exigences environnementales augmentent le coût de construction de maison de 5 % à 10 %.

A lire également : La maison bioclimatique : qu’est-ce que c’est ?

Quel est le prix moyen pour la construction d’une maison neuve en 2025 ?

Pour donner une idée précise des coûts, voici une estimation des prix moyens de construction de maison en 2025, selon la superficie de la maison et le type de projet. Ces chiffres incluent les travaux de gros œuvre, les équipements de base, et les finitions standards.

Superficie	Prix au m² construction maison traditionnelle	Prix au m² construction maison contemporaine	Prix au m² construction maison d’architecte
80 m²	Entre 1 200 € et 1 500 €/m²	Entre 1 700 € et 2 000 €	Entre 2 000 et 3 500 €
100 m²	Entre 1 200 € et 1 500 €/m²	Entre 1 700 € et 2 000 €/m²	Entre 2000 € et 3 500 €/m²
120 m²	Entre 1100 € et 1 400 €/m²	Entre 1 600 € et 1 900 €/m²	Entre 2000 € et 3 500 €/m²
150 m²	Entre 1100 € et 1 400 €/m²	Entre 1 600 € et 1 900 €/m²	Entre 2000 € et 3 500 €/m²
200 m²	Entre 1 000 € et 1 400 €/m²	Entre 1 500 € et 1 800 €/m²	Entre 2000 € et 3 500 €/m²

Ces prix varient en fonction de nombreux facteurs comme :

• la région  ;  
• la qualité des matériaux et les finitions choisies  ;
• les tarifs des constructeurs de maisons à qui l’on fait appel pour son projet immobilier neuf. 

Pour trouver le meilleur prix de construction de maison, vous pouvez solliciter plusieurs devis. Un autre moyen de calculer le prix d’une construction de maison est d’utiliser un outil de simulation en ligne comme celui de forumconstruire ou archi online. Vous pourrez ainsi avoir une idée plus claire des tarifs pour votre projet de construction neuve avant de vous engager.    

A lire également : Quel style de maison choisir ? Types et caractéristiques

Quelles aides pour financer le coût de construction de sa maison ?

Il existe plusieurs aides financières pour vous aider à réduire le coût de construction de votre maison.

Prêt à Taux Zéro (PTZ)

Le Prêt à Taux Zéro est un dispositif d’aide permettant de financer une partie d’un achat immobilier sans payer d’intérêts. Le montant accordé dépend de la zone géographique et de la composition du ménage.

En 2024, le dispositif a évolué avec des conditions d’accès assouplies et des plafonds d’éligibilité revalorisés. Ainsi il est possible de financer jusqu’à 50 % du coût total de l’achat en PTZ pour les ménages les plus modestes dans les zones tendues.

L’exonération de la taxe foncière 

Pour alléger le prix d’une construction de maison neuve, il faut savoir qu’il est possible de bénéficier d’une exonération de la taxe foncière durant les deux premières années.

Pour cela, il est généralement nécessaire d’effectuer une déclaration à l’administration fiscale dans les 90 jours qui suivent l’achèvement des travaux. 

Les aides action logement 

Le prêt accession ou prêt action logement (ex 1 % logement) peut venir compléter un crédit immobilier classique pour l’achat ou la construction d’un logement. Ce prêt immobilier est destiné aux salariés du secteur privé et agricole, sous conditions.

Le prêt épargne logement et le compte épargne logement (PEL et CEL)

Le plan épargne logement (PEL) vous permet de profiter d’un prêt pour financer l’achat d’un logement principal à taux privilégié, après 4 ans minimum d’épargne. Les conditions du PEL sont variables selon la date d’ouverture.

Outre le PEL, il existe également le compte épargne logement (CEL) qui peut être utilisé pour le financement d’une construction.  

A lire également : 4 aides à la rénovation d’une maison ancienne en 2025

TVA réduite à 5,5 %

Les maisons neuves qui respectent les normes RE 2020 ou qui utilisent des équipements d’énergies renouvelables peuvent bénéficier d’une TVA réduite à 5,5 %, contre 20 % habituellement.

Cette réduction s’applique principalement aux prestations de rénovation énergétique (article 278-0 bis A du code général des impôts), mais uniquement si le bâtiment est achevé depuis au moins deux ans.

Aide des collectivités locales

Certaines régions ou municipalités proposent des subventions ou des aides pour les projets de construction, notamment pour encourager les constructions écologiques et économes en énergie.

Il est conseillé de se renseigner directement auprès de votre mairie ou conseil régional pour connaître les aides disponibles. Il est également possible de se rapprocher de l’ADIL pour profiter du « Passeport d’accession ». Cette aide est réservée aux primo-accédants sous conditions et permet de prétendre à une aide qui peut atteindre 3000 €.

Les aides accessibles deux ans après la construction 

Certains dispositifs sont uniquement accessibles pour des bâtiments de plus de deux ans. Si vous décidez de reporter certains travaux ou installations d’équipements après la construction, faute de budget, vous pouvez notamment profiter 

• de l’éco-PTZ qui est un prêt sans intérêt destiné à financer des travaux de performance énergétique ; 
• de MaPrimeRénov, sous conditions ; 
• de la prime des certificats d’économies d’énergies. 

Attention, il est nécessaire de respecter les conditions d’éligibilité propres à chacune de ces aides. De plus, les travaux doivent obligatoirement être réalisés par un artisan qualifié reconnu garant de l’environnement (RGE).

A lire également : Quelles démarches pour savoir si un terrain est constructible ?

Autres frais à prévoir dans son budget pour construire sa maison

En plus des coûts de construction, il est essentiel de prévoir certains frais supplémentaires dans votre budget :

• le terrain : le prix d’un terrain peut varier en fonction de la localisation et de la surface, allant de quelques dizaines d’euros à plusieurs centaines d’euros par mètre carré ;
• les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix d’achat d’une maison neuve ;
• les raccordements aux réseaux d’eau, d’électricité, et d’assainissement peuvent coûter entre 3 000 et 10 000 € selon la localisation pour viabiliser votre terrain ;
• l’aménagement de vos espaces extérieurs : la clôture, l’aménagement paysager de votre jardin ou encore l’accès au garage représentent souvent des frais non négligeables qui peuvent atteindre plusieurs milliers d’euros supplémentaires.

A lire également : Comment réussir l’aménagement de son jardin ? 7 idées

A retenir sur le prix de construction d’une maison

Faire construire son logement neuf représente un coût. Pour profiter du meilleur prix de construction d’une maison, il est important de bien réfléchir à son projet et à son enveloppe budgétaire. Certaines aides peuvent néanmoins alléger la facture, surtout si vous optez pour une maison économe en énergie. Toutefois, il ne faut pas oublier d’intégrer les frais annexes, tels que les frais de notaire, les raccordements et l’aménagement extérieur, pour un budget de construction de maison complet et réaliste. Pour vous guider et éviter les mauvaises surprises, le meilleur moyen reste encore de choisir un professionnel du bâtiment qualifié.