Tout savoir sur l’étude thermique pour sa maison

Souvent confondu avec le Diagnostic de Performance Energétique (DPE), le diagnostic thermique n’a pourtant rien à voir. Il s’agit d’une étude complète visant à identifier les possibilités d’amélioration des performances énergétiques de votre logement. Découvrez comment le diagnostic thermique vous aide à prioriser vos travaux d’isolation pour améliorer les performances énergétiques de votre logement !

En quoi consiste un diagnostic thermique ?

Le rôle d’un diagnostic thermique est d’évaluer les performances énergétiques d’une maison ou d’un appartement par rapport aux exigences recommandées par la RT 2020 : la Réglementation Thermique (également appelée Réglementation environnementale RE2020).

Cet audit thermique a pour objectif d’identifier les différents points faibles du bâtiment en termes d’isolation, soit les zones de déperdition thermique. La réalisation d’un bilan thermique est à faire : 

• avant d’engager des travaux de rénovation énergétique pour son logement ;
• avant la construction d’une maison ;
• avant la mise en vente d’un bien immobilier.

En effet, le diagnostic thermique permet ainsi de connaître les travaux d’isolation à prioriser pour améliorer le confort énergétique au sein d’un logement (isolation de la toiture, remplacement des fenêtres par un menuisier, etc.).

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Bon à savoir

Quelle différence entre diagnostic thermique et DPE ?

Le diagnostic thermique permet d’obtenir les recommandations d’un professionnel sur les éventuels travaux de rénovation énergétique à prévoir pour réduire la consommation d’électricité ou de gaz nécessaires pour chauffer le logement.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) permet seulement de connaître la classe énergétique de votre logement pour qu’un futur locataire ou acquéreur sache à quoi s’attendre en termes de factures énergétiques et de confort.

D’où viennent les déperditions thermiques ?

Lors d’une étude thermique, le diagnostiqueur vérifie l’ensemble de votre logement. Il connaît parfaitement les causes les plus communes causant le plus de déperditions de chaleur. Voici un tableau récapitulatif des zones de déperditions les plus fréquentes : 

À qui faire appel pour réaliser un diagnostic thermique ?

Un diagnostic thermique est réalisé par un thermicien professionnel.

Bon à savoir

Depuis le 1er janvier 2022, une étude thermique est indispensable pour tout projet de construction neuve. En effet, cette dernière doit obligatoirement répondre aux critères de la RT 2020, beaucoup plus exigeante que la RT 2012.

Ainsi, le maître d’ouvrage doit joindre un bilan thermique à votre dossier de demande de permis de construire. L’objectif étant aujourd’hui de construire des bâtiments à énergie positive (BEPOS). La réduction des besoins énergétiques est donc indispensable. Elle est possible avec :

• une isolation optimale ;
• l’utilisation des sources d’énergies renouvelables et gratuites (éolien, solaire, géothermie, etc.) ;
• l’intégration d’équipements de domotique.

Sachez qu’un seuil de consommation d’énergie primaire annuelle inférieur à 0 kWh EP/m²  est exigé ! Pour rappel, avec la RT 2012, entre 2013 et 2021, le seuil exigé était de 50 kWh EP/m².

Les avantages du diagnostic thermique

La réalisation d’un diagnostic thermique assure une connaissance approfondie des défauts de son bâti. Pour valoriser la valeur d’un bien ou tout simplement pour améliorer son confort au quotidien et réduire vos factures énergétiques, le bilan thermique d’une maison vous permet de connaître les travaux à réaliser en priorité pour améliorer ses performances énergétiques.

Voici les différents avantages d’un diagnostic thermique pour les particuliers : 

• Vous connaissez les zones de déperditions thermiques majeures de votre logement.
• Un professionnel vous renseigne sur les travaux d’efficacité énergétique les plus utiles à mener pour réduire vos dépenses en chauffage.
• Vous disposez d’un document permettant de valoriser le bien immobilier et d’obtenir un label énergétique du type Haute performance énergétique, Très haute performance énergétique) ou BBC rénovation.
• Vous avez une liste de conseils pour améliorer le confort thermique de votre logement tout en générant moins de gaz à effet de serre.
• Grâce au bilan thermique, vous pourrez bénéficier de nombreuses aides et de subventions pour vos travaux de rénovation énergétique.

Bon à savoir

Est-il obligatoire de faire un diagnostic thermique ?

Si vous souhaitez pouvoir bénéficier d’aides et de subventions pour vos travaux de rénovation énergétique, alors oui, le diagnostic thermique est obligatoire. Il permet de prouver la réelle nécessité des travaux et les économies énergétiques envisagées grâce à de tels travaux.

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Comment se déroule un bilan thermique ?

Le thermicien se chargeant du bilan thermique procède comme suit : 

1. Dans un premier temps, il recueille l’ensemble des informations connues de votre habitation (année de construction, matériaux de construction, équipements de chauffage et de climatisation, etc.).
2. Il utilise une caméra thermique infrarouge pour détecter les ponts thermiques dans l’isolation, la présence de moisissures, mais aussi de fuites dans les canalisations, etc.
3. Il vérifie visuellement l’état des zones les plus à risque de déperditions thermiques comme la toiture et les fenêtres.

Une fois l’étude thermique réalisée sur place, le thermicien professionnel vous remet un rapport détaillé sur les défauts identifiés dans votre logement. À l’issue de ce document, il préconise les travaux par ordre d’importance en vous indiquant : 

• l’impact que ces travaux auront sur votre confort ;
• les économies de consommation de chauffage et de climatisation permises.

Dans son bilan, le thermicien indique généralement les coûts à envisager pour chaque poste de travaux.

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Exemples de préconisation de travaux à la suite d’un diagnostic thermique

Après la visite du thermicien, voici des exemples de préconisation de travaux pour optimiser la consommation énergétique qu’il peut vous faire : 

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Combien coûte un diagnostic thermique ?

Via un thermicien professionnel, le prix d’un diagnostic thermique est en moyenne compris entre 300 et 800 €.

Les aides financières au diagnostic thermique

Sachez que certaines collectivités locales, départementales et régionales proposent des solutions de financement partiel du diagnostic thermique afin d’encourager les habitants à améliorer les performances énergétiques de votre logement. Ces aides peuvent vous aider à faire baisser le prix de votre diagnostic thermique.

Les aides financières aux travaux de rénovation énergétique

Dans tous les cas, investir dans un diagnostic thermique, vous permet par la suite de bénéficier des aides financières accordées pour les travaux de rénovation énergétique, comme : 

• les aides de l’État ;
• le prêt à taux zéro (ou Eco-PTZ) ;
• MaPrimeRénov’ ;
• la TVA à taux réduit…