Qu’est-ce qu’une maison basse consommation (BBC) ?

Les maisons BBC, ou bâtiments basse consommation, s’imposent comme une solution de choix pour les futurs propriétaires soucieux de leur impact écologique. Ces logements à bas carbone permettent de répondre aux enjeux énergétiques et environnementaux. Mais quelle est la signification d’une maison BBC  ? Quelles sont les caractéristiques de ce bâtiment passif et quel est son coût ? Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur ce type de construction écologique.

🔎 L’essentiel à retenir

– Une maison BBC ou passive est conçue pour minimiser la consommation d’énergie.

– Les avantages d’une maison BBC sont multiples : économies d’énergie, confort thermique, réduction de l’empreinte écologique.

– Le coût relativement élevé est le principal inconvénient d’une maison BBC.

– L’investissement d’une maison basse consommation peut rapidement être compensé par les économies réalisées ainsi que certaines aides financières.   

C’est quoi une maison BBC ou basse consommation ?

Qu’est-ce qu’une maison BBC ?

Une maison BBC, ou bâtiment basse consommation, est une habitation conçue pour être économe en énergie. Autrement dit, il s’agit d’un logement reconnu pour :

• sa haute performance énergétique dont la consommation énergétique globale est inférieure à 50 kWh par an et par mètre carré ;
• son faible impact environnemental.

Attribué aux constructions neuves, le label BBC répond à la réglementation thermique RT. D’abord introduite en 2005, cette norme de construction est devenue obligatoire et vise à réduire la dépendance aux énergies fossiles tout en maintenant un confort thermique optimal.

Les règles d’un Bâtiment Basse Consommation

Pour atteindre le niveau d’efficacité énergétique exigé, une construction BBC doit respecter un ensemble de règles qui concernent notamment le chauffage, l’eau chaude sanitaire (ECS), l’éclairage, les systèmes de chauffage et de ventilation et la climatisation.

À noter que, depuis son introduction, la réglementation thermique a évolué avec des standards toujours plus stricts.   

• la RT2012 est venue remplacer la RT2005 en 2013 et a diminué les plafonds de consommation énergétique pour les logements neufs (50 kWhEP par an et par mètre carré contre 150 kWhEP/m²/an pour la RT2005). 
• puis la RE2020 depuis juillet 2021 qui ajoute un volet environnemental avec la réduction significative des émissions de carbone des bâtiments.

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Les caractéristiques d’une maison BBC

Afin de concevoir une maison BBC à haute performance énergétique, les constructeurs doivent respecter plusieurs critères clés  :

• isolation thermique renforcée : les murs, le toit et les planchers sont isolés avec des matériaux de haute performance pour limiter les pertes de chaleur ;
• une bonne étanchéité à l’air : avec des fuites d’air qui doivent être inférieures à 0,6 m3/h/m² pour les maisons et 1 m3/h/m² pour les immeubles. 
• des systèmes de chauffage et de ventilation performants et économes en énergie (pompes à chaleur, ventilation mécanique contrôlée double-flux avec récupération d’énergie, etc.) ;
• l’utilisation d’énergie renouvelable telles que les panneaux solaires photovoltaïques ou thermiques sont souvent intégrés pour produire de l’électricité ou de la chaleur de manière autonome ;
• matériaux écologiques d’une maison BBC sont choisis pour leur faible impact environnemental, comme le bois, la brique ou des isolants naturels comme la laine de bois ou le chanvre.

Comme dit précédemment, le label « maison BBC » ou « appartement BBC » impose de ne pas dépasser une consommation énergétique annuelle de 50 kWh par m²  pour les constructions neuves. Ces plafonds sont toutefois pondérés en fonction de certains facteurs, comme l’altitude et la zone climatique.

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Avantages et inconvénients d’une maison BBC

Avantages maison BBC

Habiter une maison à basse consommation présente de nombreux avantages. On peut notamment relever :

• des économies d’énergie : grâce à une conception optimisée, une maison BBC permet de réduire considérablement les factures énergétiques ;
• un meilleur confort thermique avec le maintenant d’une température intérieure stable, quel que soit le climat extérieur ;
• une réduction de l’empreinte écologique ;
• la valorisation immobilière du logement labélisé BBC.  

Inconvénients d’une maison BBC

Il faut néanmoins garder à l’esprit qu’une maison BBC comporte quelques inconvénients. Il s’agit notamment :

• d’un coût de construction plus élevé en raison des matériaux spécifiques et des technologies avancées utilisées ;
• la complexité de la conception qui requiert une expertise technique poussée pour respecter les normes BBC.

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Quel est le coût moyen d’une maison basse consommation ?

Le coût de construction d’une maison BBC est généralement plus élevé que celui d’une maison classique. En moyenne, il faut compter entre 1600 et 2500 euros par m² pour un projet de maison basse consommation.

Ce prix au m² pour une maison BBC dépend néanmoins de plusieurs facteurs, tels que :

• la surface de la maison : plus la maison BBC est grande, plus le prix de la construction sera élevé ;
• les matériaux utilisés : selon le choix de l’isolant par exemple, le coût peut être multiplié par deux ou trois ;
• les équipements installés : les panneaux solaires, les pompes à chaleur, ou encore les systèmes de ventilation double flux, bien que très efficaces, représentent un coût non négligeable ;
• la main-d’œuvre : le tarif horaire d’un professionnel peut être plus ou moins élevé en fonction de sa notoriété, de son expertise, mais aussi de son statut (entreprise ou auto-entrepreneur) ;
• la situation géographique : le coût de la main-d’œuvre et des matériaux peut varier d’une région à l’autre.

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Quels sont les autres types de maison écologique ?

En plus des maisons BBC, il existe d’autres types de maisons écologiques qui répondent à des critères de performance énergétique similaires ou supérieurs :

• Maison passive : ce type de maison est conçu pour réduire au maximum les besoins en chauffage grâce à une isolation ultra-performante et une orientation stratégique pour maximiser les apports solaires.
• Maison à énergie positive (BEPOS) concerne une habitation qui produit plus d’énergie qu’elle n’en consomme. Autrement dit, une maison ou un immeuble qui grâce à un équipement performant  (panneaux solaires, éoliennes domestiques, etc.) produit un surplus d’énergie. Cet excédent énergétique peut être revendu ou utilisé ultérieurement.
• Maison bioclimatique : ce type de maison utilise la configuration et l’environnement du site (apport solaire, orientation, etc.) pour minimiser les besoins en énergie.
• Une maison autonome (ou maison autosuffisante) : est un logement qui n’utilise que ses propres ressources pour couvrir ses besoins en énergie. Elle est donc indépendante des réseaux publics.

En résumé

Pouvoir profiter d’une maison écologique à faible empreinte carbone constitue une véritable avancée vers l’habitat du futur. Pour vous accompagner dans un projet d’habitat basse consommation, il est impératif de prendre le temps de s’entourer de professionnels. Vous pourrez ainsi profiter des meilleurs conseils pour concrétiser la construction d’un logement sain et écologique, adapté à vos besoins.