Tout savoir sur l’aménagement d’une grange

Vous rêvez d’une grande habitation pour vous mettre au vert ? La grange est une option qui séduit de plus en plus d’acheteurs en quête de biens alliant charme, authenticité et espace. Vous vous interrogez sur le coût d’une rénovation de grange ? Quelles sont les étapes à suivre pour transformer une grange en habitation confortable et moderne ? Pour vous aider dans la réussite de ce projet ambitieux, voici un guide complet pour rénover et aménager votre grange !

Est-il possible de transformer une grange en habitation ?

Il est tout à fait possible de transformer une grange en habitation. Mais attention, cette rénovation doit respecter un cadre légal et réglementaire strict ! Autrefois utilisées pour stocker les récoltes de saisons, ces constructions étaient destinées à un usage agricole.

Avant d’envisager leur transformation en habitation, il est essentiel de s’assurer que ce changement de destination est autorisé par les règlements locaux. Pour cela, il suffit de consulter le plan local d’urbanisme (PLU) de votre commune. Ce document fixe les règles d’utilisation du sol sur le territoire communal et vous permet de savoir si votre grange se trouve :

• en zone constructible où la transformation est en en habitation est en principe possible ;
• en zone agricole ou protégée.  

💡 Pourquoi faire appel à un professionnel pour la rénovation de votre grange ? Passer par un professionnel pour l’aménagement de votre grange est vivement recommandé. En effet, un expert du bâtiment connaît les contraintes techniques spécifiques liées à une rénovation de grange. Par ailleurs, grâce à sa connaissance et son savoir-faire, il peut vous conseiller sur les meilleures pratiques en matière d’aménagement intérieur tout en respectant les normes en vigueur.

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Quelles démarches pour la rénovation d’une grange ?

Il est nécessaire de respecter certaines démarches administratives avant de vous lancer dans la rénovation d’une grange. 

Vérification du PLU et des autorisations nécessaires

Avant tout, comme nous l’avons indiqué précédemment, il convient de vérifier le PLU de la commune. Ce document vous indiquera si la transformation de la grange en habitation est possible et sous quelles conditions. Si votre grange se trouve dans une zone protégée ou classée, vous devrez également obtenir l’accord des architectes des bâtiments de France (ANABF).

💡 Bon à savoir : durant cette étape préalable au projet de rénovation de grange, pensez à vous obtenir des informations concernant les raccordements aux réseaux (électricité, gaz et eau). Si ces derniers sont trop éloignés, cela peut nuire à votre projet de retaper une grange.

Demande de permis de construire

Une fois le PLU vérifié, une demande de permis de construire (PC) peut être exigée. C’est le cas si votre projet de réhabilitation de grange implique des modifications importantes telles que : 

• l’ajout de nouvelles ouvertures ; 
• la création d’un étage ; 
• l’extension du bâtiment ; 
• une modification de la façade (suppression ou ajout d’ouvertures).

L’autorisation est délivrée par la mairie après étude du dossier, qui doit comprendre des plans détaillés des travaux envisagés. Généralement, il faut compter entre deux et trois mois de délai d’instruction, selon les projets.

💡 Bon à savoir : le recours à un architecte est souvent obligatoire pour la réalisation des plans d’une demande de permis de construire, comme prévu aux articles L431-1 à L431-4 du Code de l’urbanisme.

Déclaration préalable de travaux

Pour des travaux moins conséquents, comme des modifications intérieures ou des améliorations sans changement d’aspect extérieur, une déclaration préalable de travaux peut suffire (DP).  

💡 Le conseil Obat : avant de lancer les travaux, nous vous conseillons de procéder à une étude de faisabilité. Réalisée par un architecte ou un bureau d’études, cette étude préalable permet : 

• d’évaluer la solidité de la structure de la grange et sa capacité à supporter de nouvelles charges (état de la charpente et de la toiture) ; 
• de s’assurer de l’absence de polluant (amiante) ; 
• de vérifier la viabilisation et l’accès aux raccordements électricité, gaz, égout, eau (en l’absence de tout-à-l’égout, il faut alors prévoir la mise en place d’une installation individuelle autonome d’assainissement). 

L’étude de faisabilité est également l’occasion d’estimer le budget pour entreprendre la rénovation de votre grange.

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5 conseils pour l’aménagement de votre grange

L’aménagement d’une grange en habitation nécessite une bonne dose de créativité et une planification rigoureuse. Voici cinq conseils pour transformer votre grange en un espace de vie unique et confortable.

1. Préserver le caractère authentique de la bâtisse

L’un des principaux atouts d’une grange est son charme. Conservez autant que possible les éléments d’origine, tels que les poutres en bois, les murs en pierre, ou encore les portes anciennes.

Ces éléments apportent une authenticité à votre grange aménagée et renforcent le cachet de votre habitation. Pour des idées de rénovation de grange, n’hésitez pas à faire appel au service d’un architecte d’intérieur ou d’un décorateur. 

2. Exploiter l’espace disponible

Les granges offrent souvent des volumes importants, avec de belles hauteurs sous plafond. Pour optimiser l’utilisation de l’espace, vous pouvez par exemple créer des mezzanines ou utiliser des cloisons légères pour diviser les pièces. Cela permet de créer des espaces de vie ouverts tout en préservant l’intimité des différentes zones de la maison.

3. Assurer une isolation performante

Les granges étant généralement des bâtiments anciens, elles sont souvent mal isolées. Investir dans une isolation performante est essentiel pour garantir le confort thermique de votre habitation.

Pour lutter contre les déperditions thermiques, il faut envisager des travaux d’isolation des murs, du toit, mais aussi du plancher. Le changement des ouvertures est également souvent nécessaire si la grange à rénover est équipée de fenêtres simple vitrage. 

💡 Bon à savoir : transformer une grange en habitation requiert généralement de créer un réseau électrique et de distribution d’eau. Une occasion également de mettre en place des solutions de chauffage performantes.

4. Favoriser l’éclairage naturel

Les granges disposent rarement de grandes ouvertures, ce qui peut rendre les intérieurs sombres. Pour y remédier, pensez à créer de grandes baies vitrées ou à installer fenêtres de toit.  

5. Aménager l’extérieur en harmonie avec l’intérieur

L’aménagement des abords de la grange est tout aussi important que l’intérieur. Un joli jardin, une terrasse bien conçue, ou encore un espace de stationnement discret contribuent à l’harmonie globale de votre projet de rénovation de grange. Privilégiez par exemple l’utilisation de revêtement de sol similaire pour créer des transitions douces entre l’intérieur et l’extérieur.

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Quel est le coût moyen de la rénovation d’une grange ?

En général, le budget pour rénover une grange se situe entre 800 € et 2 500 € par mètre carré. Toutefois, le coût de la restauration d’une grange peut varier considérablement en fonction de : 

• l’état initial de la bâtisse ; 
• la surface ;
• la configuration du terrain ; 
• les spécificités du projet ; 
• le tarif des professionnels du bâtiment. 

Estimation des coûts selon le type d’aménagement de grange

Type de travaux de rénovation de grange	Coût moyen au m2
Isolation thermique et phonique	entre 100 € et 300 €
Travaux structurels (réfection charpente, réfection toiture, etc.)	entre 400 € et 800 €
La création et l’installation des réseaux (plomberie, électricité)	entre 150 € et 300 €
Aménagement intérieur	entre 600 € et 1200 €
Décoration et finition	entre 150 € et 400 €

Exemples de budgets globaux pour différents types de granges

Pour vous aider à vous projeter, voici quelques exemples de coût au m2 pour la rénovation d’une grange : 

• Petite grange de 100 m2 : comptez entre 80 000 et 200 000 € pour une rénovation complète, en fonction des matériaux utilisés et du niveau de finition souhaité.
• Grange de 200 m2 : entre 180 000 et 400 000 € en moyenne, surtout si vous envisagez des aménagements spécifiques comme la création d’une mezzanine ainsi que des ouvertures supplémentaires.
• Grange de 300 m2 et plus : pour un bâtiment de grande surface, le budget global de réhabilitation peut dépasser les 500 000 €, notamment si vous souhaitez restaurer des éléments ou installer des équipements modernes (piscine, domotique, etc.).

💡 Le conseil Obat : pensez à prévoir une marge de sécurité dans votre budget afin de faire face à d’éventuels imprévus.

Quelles aides pour rénover une grange ?

Pour alléger le prix pour rénover une grange, il existe différentes aides financières. 

• MaPrimeRénov’ : MaPrimeRénov’ est une aide accessible aux propriétaires bailleurs ou occupants d’un logement. Destinée à financer des travaux de rénovation thermiques, elle peut couvrir une partie des dépenses liées à l’isolation des murs, du toit, ou encore le remplacement du système de chauffage.  
• L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) : qui peut couvrir jusqu’à 50 000 € de travaux de rénovation énergétique, sans intérêts. 
• Subventions de l’ANAH (Agence nationale de l’habitat) pour les travaux de rénovation des logements anciens, sous conditions de ressource.  
• TVA réduite à 5,5 % sur les travaux d’amélioration de la performance énergétique.

💡 Le conseil OBAT : attention pour prétendre aux aides à la rénovation, il est généralement indispensable de faire appel à un artisan qualifié RGE (Reconnu garant pour l’environnement).

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A retenir sur la rénovation d’une grange 

Rénover une vieille grange est un projet complexe qui nécessite une bonne préparation et un budget conséquent. C’est la raison pour laquelle nous vous recommandons de vous entourer de professionnels du bâtiment qui sauront vous conseiller et vous aider à optimiser votre budget. Pour vous accompagner, n’hésitez pas à consulter notre annuaire Obat. En quelques clics, vous pourrez trouver un artisan qualifié RGE au meilleur coût pour vos travaux.