Comment choisir un bureau d’études pour vos travaux ?

Selon les projets immobiliers, il peut être nécessaire de se tourner vers un bureau d’études, ou BE. D’ailleurs, faire appel à ce type de structure est souvent indispensable lorsqu’on envisage la construction d’un bâtiment. Vous souhaitez savoir qu’est-ce-qu’un bureau d’études ? Et, dans quels cas doit-on solliciter l’expertise d’un bureau d’études et de ses professionnels ? On fait le point.

Qu’est-ce qu’un bureau d’études du bâtiment et quel est son rôle ?

Un bureau d’études du bâtiment (BET) est une structure spécialisée dans l’analyse, la conception et la planification de projets de construction ou d’aménagements. Vous vous interrogez sur ce que fait un bureau d’études ?

Composé d’ingénieurs, d’architectes, de techniciens et de consultants, un bureau d’études dans le BTP peut couvrir différentes missions, telles que :

• les études de faisabilité : il réalise des études préliminaires pour évaluer la faisabilité technique et économique du projet ;
• la conception technique : il est chargé d’élaborer des plans et calculs nécessaires pour la structure, mais aussi les systèmes de chauffage, de ventilation, de climatisation, par exemple ;
• le service de conseil et recommandations afin d’optimiser les choix de conception et de matériaux^.
• la conformité réglementaire : il s’assure que le projet respecte toutes les normes et réglementations en vigueur.
• le suivi de chantier : ils peuvent également superviser les travaux pour garantir que tout se déroule conformément aux plans et aux spécifications.

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Les différents types de bureau d’études dans le BTP

il existe différents types de bureau d’études en bâtiment selon les spécialités :

• Le bureau d’étude technique dont le rôle est de fournir des solutions techniques adaptées aux besoins du projet (faisabilité, conception et la structure)  ;
• Le bureau d’étude en architecture, spécialisé dans la conception architecturale des bâtiments il réalise des plans, des maquettes et des études d’aménagement intérieur et extérieur  ;
• Le bureau d’étude construction en ingénierie pour garantir la sécurité et la solidité des ouvrages réalisés  ;
• Le bureau d’étude en environnement : il se focalise sur les études d’impact environnemental et la gestion des ressources naturelles dans les projets.

Dans quel cas faire appel à un bureau d’études est-il obligatoire ? 

Solliciter les services d’un bureau d’études est généralement obligatoire pour les situations suivantes :

• dans le cas de constructions complexes et de grande envergure, telles que des ponts, barrages, tunnels, ou grands bâtiments (publics, résidentiels ou industriels) ;
• pour effectuer des études d’impact environnemental ;
• pour la conception de plans d’architecte détaillés, de maquettes ou d’études d’aménagement ;  
• selon les obligations légales : des réglementations peuvent imposer le recours à un bureau d’études (permis de construire, etc.).

Pour déterminer si l’intervention d’un cabinet d’études est nécessaire, il est vivement recommandé de consulter un professionnel du bâtiment. Cet expert sait vous conseiller afin d’optimiser les démarches liées à votre projet immobilier. 

Bon à savoir

Les bureaux d’études sont habituellement sollicités pour leur expertise par le maître d’oeuvre ou l’architecte.

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Quelles sont les différentes expertises des bureaux d’études ?

Les bureaux d’études dans le secteur du bâtiment disposent d’expertises différentes. Vous pouvez vous faire accompagner selon les phases de votre projet de construction :

• pour la structure avec le BE structure en fonction du type de construction : bois, béton, structure métallique, etc. ;
• pour l’étude des sols avec le BE géotechnique qui propose des fondations adaptées selon la nature du sol (pieux, plots, etc.)
• pour l’assainissement lors de l’installation ou du remplacement du système d’assainissement non collectif pour définir et préconiser la solution la plus adaptée ;
• pour l’étanchéité à l’air du logement avec le BE infiltrométrie chargé de réaliser différents tests de perméabilité à l’air des bâtiments ;
• pour la gestion de l’équipement, des réseaux et la réduction des bruits notamment sur des bâtiments publics (cinéma, école, médiathèque, etc.) ;  
• pour améliorer l’efficacité énergétique et réduire les ponts thermiques avec le BE thermique, dans le respect de la réglementation des bâtiments neufs (RT-RE2020).  

Bon à savoir

Dans le cadre d’un projet de construction ou de rénovation ou maison individuelle, seul un BET généraliste est nécessaire, voire quelques bureaux d’études spécialisés. Une étude géotechnique peut notamment être requise pour être couvert par l’assurance dommage-ouvrage.

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Combien coûte en moyenne une expertise via un bureau d’études ?

En général, le prix moyen d’une expertise via un bureau d’études se situe entre 200 et 600 euros. Toutefois, plusieurs paramètres entrent en jeu dans le prix d’un bureau d’étude, tels que :

• la nature et la complexité du projet : la construction d’un barrage ou d’un immeuble requiert des études plus coûteuses que s’il s’agit d’une petite résidence individuelle ;
• la spécialisation requise : le prix d’une étude géotechnique diffère de celui d’une 
• étude acoustique ou thermique ;
• les tarifs du professionnel : selon l’expertise et la notoriété du cabinet d’études, les tarifs peuvent varier du simple au triple ;
• la localisation géographique : un bureau d’étude situé dans une grande métropole comme Paris doit faire face à des frais plus importants que celui implanté dans une petite commune.

Pour vous aider à y voir plus clair, voici un tableau qui indique les tarifs d’un bureau d’études selon les spécialités : 

Bon à savoir

Avant de vous lancer dans la réalisation d’un projet immobilier, il est vivement recommandé de demander plusieurs devis auprès de bureaux d’études. Cela vous permettra de comparer les tarifs et les services proposés et de choisir le professionnel le plus adapté à vos besoins.

A retenir sur le cabinet d’études

Vous l’aurez compris, selon la nature du projet immobilier, le recours à un bureau d’études peut être nécessaire. Au-delà d’assurer la réussite technique et réglementaire de votre futur bâtiment, celui-ci vous permet également d’être couvert en cas de problèmes. Vous souhaitez faire réaliser une construction ? Pour la réussite de votre résidence, il est primordial de s’entourer de professionnels. Pour vous aider, n’hésitez pas à consulter notre annuaire Obat. En quelques clics, vous pourrez sélectionner un prestataire de confiance pour vos travaux.