Quel est le tarif d’un architecte ? Prix horaire et au forfait

Vous vous demandez combien coûte un architecte ? Avant de vous lancer dans un projet de construction ou de rénovation, il est important de se poser cette question. En effet, en fonction de l’ampleur de votre projet, avoir recours à un architecte pour les plans de maison est parfois obligatoire. Forfait, prix horaire ou au pourcentage, coût d’un permis de construire… décortiquons ensemble le tarif moyen d’un architecte en France !

Quand peut-on faire intervenir un architecte ?

Un architecte intervient sur des missions de conseil et de maîtrise d’œuvre. Son travail consiste à accompagner le client dans la conception du projet architectural, son implantation sur le terrain et l’organisation des pièces intérieures d’une maison ou d’un immeuble.

Compétent pour suivre un projet de A à Z, l’architecte intervient seulement aux étapes des travaux prévues lors de l’établissement du contrat et la signature du devis. Voici une liste non exhaustive des missions d’un architecte : 

• étude de faisabilité (choix d’un terrain, agencement, restructuration…)
• estimation financière prévisionnelle du projet et des délais de construction
• conseil pour l’acquisition d’une maison ancienne à rénover
• relevés de l’existant pour établir des plans, dans le cas d’une extension, par exemple
• diagnostic technique
• conception des plans pour le dépôt d’un permis de construire
• démarches administratives liées au dépôt du permis de construire
• appel d’offres et consultation des entreprises à sélectionner pour les travaux
• suivi de chantier et maîtrise d’œuvre…

Bon à savoir : pour rappel, il est obligatoire de faire appel à un architecte pour toute construction non agricole de plus de 150 m² depuis le 1er mars 2017. Concernant les extensions de maison et aménagements de combles, avoir recours à un architecte est obligatoire pour une surface d’agrandissement supérieure à 40m² d’agrandissement, depuis 2012.

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Le tarif moyen d’un architecte en 2023

Les architectes appliquent différentes méthodes de facturation, selon leur profil, leur expérience ou la nature des travaux. Ainsi, le calcul des honoraires d’un architecte peut se faire de trois façons différentes : 

• un prix au forfait ;
• un prix au pourcentage des travaux ;
• un prix à l’heure.

Tarifs d’un architecte au forfait

Pour la réalisation d’un petit chantier, un architecte choisit souvent la facturation forfaitaire. Le forfait correspond à un prix fixe au m². Un montant minimum est stipulé dans le forfait de l’architecte. Pour qu’il choisisse ce type de rémunération, le professionnel doit connaître spécifiquement ces missions avant la signature du contrat.

Exemples de prix moyens pour des prestations d’architecte facturées au forfait

Type de missions	Forfait	Prix minimum HT
Étude de faisabilité bâtiment de 120m²	de 25 à 50 € par m²	–
Préparation et dépôt d’un permis de construire	30 à 60 € par m²	1 500 € HT
Conseil et visite sur chantier	à partir de 150 € par heure
Plans, coupes et esquisses (sans suivi de chantier)	de 50 à 70 € par m²	1 000 € HT
Réalisation d’un appel d’offres pour la consultation des entreprises allant réaliser le chantier	–	3 000 € HT

Tarif d’un architecte en pourcentage sur travaux

Ce type de rémunération est fréquemment choisi lorsqu’un architecte suit un chantier de A à Z. Dans le cas d’un projet de construction, de rénovation ou d’extension, le calcul des honoraires de l’architecte correspond à un pourcentage du montant total des travaux.

Sachez que plus le montant des travaux est faible, plus le taux de l’architecte est élevé. Comptez ainsi entre 8 et 15 % selon le coût global HT de votre projet.

Exemples de prix moyens pour des prestations d’architecte facturées au pourcentage

Type de travaux (construction d’une maison ou d’une extension, rénovation)	Coût global des travaux (hors taxes)	Pourcentage des honoraires de l’architecte
Prestation de maîtrise d’œuvre complète (conception du projet jusqu’à la livraison du chantier)	de 30 000 à 100 000 € HT	entre 13 et 15 %
	de 100 000 à 150 000 € HT	entre 11 et 13 %
	de 150 000 à 250 000 € HT	entre 10 et 11 %
	plus de 250 000 € HT	entre 8 et 9 %
Prestation de maîtrise d’œuvre partielle (conception + permis de construire + consultation des entreprises)	–	entre 5 et 10 %

Tarif horaire d’un architecte

Le tarif journalier architecte n’existe pas vraiment. On parle plutôt de tarification horaire, ou vacation horaire, qui est utilisée par les architectes pour des missions de courte durée comme : 

• une visite d’expertise ;
• une étude de faisabilité ;
• ou encore pour une prestation de conseil client.

Le devis de l’architecte mentionne alors son tarif horaire. Dans sa facture, à l’issue des travaux, est indiqué le nombre d’heures passées à la réalisation de la mission multiplié par son tarif horaire.

Le prix moyen à l’heure d’un architecte est compris entre 70 et 190 € HT selon sa localisation géographique, son expérience et sa spécialisation. Sachez que des frais de déplacement sont également à prévoir si l’architecte se rend sur votre chantier.

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Quels facteurs font varier le tarif d’un architecte ?

Un projet bien défini avant la signature d’un contrat permet d’éviter les mauvaises surprises en termes de facturation. En effet, si votre projet évolue en cours de route, les honoraires de l’architecte augmenteront en conséquence.

L’expérience du professionnel

Certains architectes sont spécialisés en construction bois, en bâtiments de France ou autres niches (architecture durable, design contemporain, etc). Leurs tarifs seront alors sûrement plus élevés qu’un architecte généraliste. De même, un professionnel exerçant depuis de nombreuses années et bénéficiant d’une excellente réputation aura souvent tendance à facturer plus cher.

Le coût des travaux

Sachez que plus l’enveloppe globale des travaux est élevée, plus les honoraires de l’architecte sont importants (même si son pourcentage baisse légèrement).

La complexité du projet

Le coût d’un architecte peut aussi varier en fonction de la complexité technique du projet : 

• pour la construction d’une maison sur un terrain difficile ;
• pour la construction d’un logement situé dans un périmètre régi par l’architecte des Bâtiments de France (ABF)…

Tout comme la nature de ses interventions. En effet, selon les projets, un architecte travaille parfois seulement sur les plans de construction. D’autres fois, il accompagne son client dans le choix des artisans, dans le suivi de chantier…

Le taux de TVA appliqué par un architecte

Plus haut dans cet article, nous avons indiqué la rémunération d’un architecte hors taxes. En effet, selon la nature des travaux, différents types de TVA viennent s’appliquer sur son prix facturé : 

• Le taux de TVA standard de 20 % concerne les chantiers de construction, d’agrandissement et d’extension.
• Le taux de TVA réduit à 10 % s’applique pour les projets de rénovation d’une maison.
• Le taux de TVA minimum de 5,5 % est possible pour certains travaux de rénovation énergétique.

L’architecte choisi pour votre projet saura vous renseigner sur le taux de TVA applicable à votre chantier.

Les frais de déplacement d’un architecte

Si votre architecte se déplace sur votre terrain pour l’esquisse d’un petit projet de construction ou d’extension, des frais de déplacement seront facturés. Selon la distance entre votre terrain et le cabinet d’architecte, comptez entre 50 et 90 € de frais de déplacement.

Pour de plus gros projets, les frais de déplacement de l’architecte sont compris dans le montant global de sa prestation.

Quel est le tarif d’un architecte pour un permis de construire ?

Le prix d’un architecte pour constitution d’un dossier de permis de construire dépend de la surface totale à construire : 

• Pour une maison de 200 m², un architecte prend en moyenne 30 € HT par m².
• Pour une extension de 40 m², un architecte prend plutôt 60 € HT du m².

En moyenne, le coût d’une demande de permis de construire par un architecte est comprise entre 1 500 € et 3 500 €. Un architecte suit le dépôt du permis de construire jusqu’à son obtention. En cas de refus, il retravaille le permis avec le client en prenant en compte les réticences du service urbanisme de la mairie.

A savoir : le recours à un architecte pour la demande d’un permis de construire est obligatoire lorsque la construction excède 150 m² ou que l’agrandissement porte la surface totale au-delà de 150 m².

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Quel est le prix d’un architecte pour la conception de plan 3D ?

Lors du dépôt de permis de construire, l’architecte fournit des plans sur papier. Pour une meilleure visualisation du projet par le client et par les artisans intervenants sur le chantier, l’architecte réalise également : 

• des vues 3D pour l’extérieur de la maison ;
• des plans 3D isométriques pour l’intérieur.

Pour un plan de maison complexe, le prix d’un architecte pour la conception de plan 3D peut aller jusqu’à 1 500 €. Pour des plans relativement simples, comptez seulement 350 €.

Bon à savoir : La vue en 3D vous permet notamment de visualiser plus clairement les pièces de votre maison. Ces plans vous aident à vous projeter dans la décoration des pièces et l’agencement des meubles. Vous pouvez également avoir recours à un architecte d’intérieur pour optimiser l’espace au mieux et pour une décoration faite avec goût ! Le tarif d’un architecte d’intérieur varie de 50 à 160 € de l’heure.

Dans quels cas un architecte peut-il revoir son devis initial à la hausse ?

Lorsqu’un projet de construction évolue en cours de route, un architecte peut revoir son devis initial. En effet, des imprévus peuvent toujours arriver. Vous pouvez aussi vous rendre compte au fur et à mesure de l’avancée des travaux que vous avez oublié des éléments. Pour éviter les mauvaises surprises, il faut être conscient que le coût d’un architecte peut augmenter dans 3 cas : 

• le projet change ;
• vous donnez de nouvelles missions à l’architecte ;
• le coût global des travaux augmente.

Cas où un architecte revoit son devis initial à la hausse		Explications
Évolution du projet	Augmentation de la surface de la maison à construire et/ou modification de l’aménagement intérieur des pièces	L’architecte facture les honoraires correspondant à la reprise des plans de construction.
Attribution de nouvelles missions	Appel d’offres, suivi de chantier ou autres	Le coût des nouvelles missions est ajouté au devis de base.
Augmentation du coût des travaux	Dans le cas où le prix de l’architecte est basé sur le coût global des travaux, ses honoraires augmenteront en fonction du coût définitif des travaux en fin de projet.	Plafonnée par la marge de tolérance de 10 % sur l’estimation des coûts des travaux au début du projet.

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Maintenant que vous connaissez le tarif d’un architecte en rénovation et en construction, vous avez toutes les clés en main pour comparer les devis fournis par les professionnels que vous contacterez. Le tarif d’un architecte a un impact important sur le coût global de votre projet, ne négligez pas cette étape.