5 conseils de pro pour réussir la rénovation de votre appartement

Une rénovation d’appartement bien menée présente de nombreux avantages. En plus d’améliorer le confort de vie, cela permet de valoriser son bien immobilier et d’optimiser ses performances énergétiques. Vous envisagez de rénover votre appartement, mais ne savez pas par où commencer ? Quel budget travaux prévoir ? Et quelles entreprises contacter pour réaliser votre chantier ? Pour vous aider à réussir un projet de rénovation sans encombre, voici 5 conseils de professionnels du bâtiment.  

L’essentiel à retenir : Une préparation rigoureuse avec un état des lieux préalable est essentielle pour bien estimer la durée et le budget requis pour un projet de rénovation.Dans le cadre d’un chantier en copropriété, pensez à respecter les réglementations ainsi que les différentes formalités administratives afin d’éviter les litiges.Les travaux de gros œuvre doivent être traités en priorité avant les finitions et la décoration.Il est possible de profiter de certaines aides pour la rénovation d’un appartement.

1. Comment bien préparer et débuter son projet de rénovation ?

Une rénovation d’appartement ne s’improvise pas. Cela requiert du temps et une certaine organisation, surtout si vous décidez de réaliser certains travaux par vous-même. 

Analyser les besoins et objectifs

Avant de vous lancer dans un projet de rénovation d’appartement, il est important de prendre le temps de réaliser une planification minutieuse. Pour cela, vous devez vous poser les bonnes questions :

• quels sont les différents travaux à réaliser dans l’appartement ? S’agit-il d’une rénovation partielle ou complète ? 
• la rénovation concerne-t-elle uniquement l’esthétique ou inclut-elle des améliorations structurelles ? passez dans chaque pièce de votre appartement et vérifiez l’isolation, la plomberie, les installations électriques, l’état des murs et des sols, etc. 
• quels sont les espaces prioritaires à rénover (cuisine, salle de bain, isolation) ?
• quelles sont les contraintes techniques et les travaux indispensables à prévoir ?

Un état des lieux précis permettra d’établir un planning de rénovation clair et structuré. Vous pouvez également profiter de cette occasion pour modifier l’agencement de votre appartement, voire créer un espace supplémentaire (comme un espace bureau, par exemple).

Évaluer son budget

Une fois la liste des travaux et des modifications à effectuer dans l’appartement, il faut savoir de combien vous avez besoin. Un budget réaliste doit intégrer :

• le coût des matériaux et des équipements ;
• la main-d’œuvre et les prestations des artisans ;
• une marge de 10 à 15 % supplémentaire sur le coût global de votre rénovation pour pallier les imprévus.

Afin d’obtenir le meilleur rapport qualité prix pour la rénovation de votre appartement, n’hésitez pas à solliciter plusieurs chiffrages. Cela vous permettra de comparer les devis travaux et de choisir le plus adapté à votre budget. 

Bon à savoir : Des dispositifs comme MaPrimeRénov’ ou l’éco-prêt à taux zéro (PTZ) peuvent vous permettre de faire des économies sur le coût des travaux, sous réserve de respecter certaines conditions. Il s’agit notamment de  : faire appel à un professionnel qualifié et reconnu garant pour l’environnement (RGE) ; effectuer des travaux visant à améliorer la performance énergétique de votre appartement : isolation, remplacement des ouvertures, installation ventilation, etc.

2. Comment obtenir les autorisations nécessaires pour une rénovation d’appartement ?

Une fois que vous avez pris le temps nécessaire d’établir la liste des travaux ainsi que les devis, il s’agit à présent de planifier le chantier. Mais avant cela, il convient de se pencher sur les démarches administratives. Certaines peuvent prendre du temps selon les travaux et le type de logement.

Comprendre la législation

Voici ce qu’il faut retenir concernant la réglementation pour les appartements anciens ou en copropriété : 

• rénovation impactant les parties communes : nécessite l’accord du syndic au préalable (canalisations, balcon, sols, porte d’entrée, etc.)   ; 
• travaux intérieurs sans modification structurelle : aucune autorisation requise ;
• modification de cloisons ou changement de fenêtres : requiert une autorisation de la copropriété obligatoire.

Par ailleurs, il convient de respecter certaines règles de vie en ce qui concerne le bruit du chantier. Veillez à respecter les heures de repos et limiter les désagréments liés au passage dans les escaliers (gravats, etc.).

Bon à savoir : Chaque règlement de copropriété possède ses propres spécificités. C’est pourquoi il est conseillé d’être vigilant et de bien vérifier avant de démarrer votre chantier de rénovation.

Démarches à suivre pour les permis de travaux ou d’aménagement.

Selon le type de travaux d’aménagement intérieur, vous devez obtenir une autorisation d’urbanisme auprès de la mairie. Il s’agit : 

• d’un permis de construire (PC) : pour un projet d’ampleur qui concerne notamment un changement d’affectation (ex : transformation d’un local commercial en habitation) ; 
• d’une déclaration préalable de travaux (DP) si votre projet concerne une modification visible depuis l’extérieur (installation panneaux solaires, réalisation d’ouverture, ravalement de façade, isolation thermique par l’extérieur, ITE, etc.)

Bon à savoir : Certaines informations comme l’année de construction de l’immeuble peuvent être utiles pour en savoir plus : le type de rénovation nécessaire ;l’état des installations de plomberie ou d’électricité ; les matériaux utilisés.

3. Planifier les travaux de gros œuvre

Maintenant que les autorisations nécessaires ont été obtenues, c’est le moment d’avancer dans la planification de votre chantier. Celle-ci ne se fait pas au hasard, mais en fonction de la nature des travaux. 

Identifier les priorités structurelles

Les travaux de gros œuvre doivent naturellement être réalisés avant le second œuvre. Autrement dit, il convient de procéder par étape : 

• commencer par les travaux structurels : casser un mur porteur, ouvrir un plancher pour créer un duplex, ouvrir une cloison, etc. 
• passer au second oeuvre : mise aux normes du réseau d’électricité,  remplacement des canalisations de plomberie trop vétustes, isolation des murs, ragréage, chape, installation de double vitrage, etc. 
• terminer par les travaux de finition, de décoration et d’aménagement : installation des sanitaires, réalisation des enduits muraux, pose de carrelage ou autres revêtements de sol, etc. 

Gérer les professionnels nécessaires

Si certains travaux peuvent être effectués par vous-même, d’autres nécessitent un certain savoir-faire. Il est ainsi préférable de solliciter l’intervention d’artisans qualifiés tels que :

• un électricien ou un plombier pour les installations techniques ; 
• un architecte si vous modifiez des cloisons ou des murs porteurs ; 
• un maître d’œuvre pour piloter au mieux les différentes étapes de votre chantier afin de minimiser les désagréments et le respect des délais de réalisation.

Bon à savoir : En faisant appel à un artisan qualifié pour vos travaux, vous avez l’assurance de profiter de différentes protections comme : la garantie délai de livraison ; la garantie de parfait achèvement ; la garantie décennale.

4. Comment choisir les bons matériaux ?

Entre la recherche, la manutention et le transport, choisir des matériaux pour la rénovation d’un appartement nécessite du temps. Selon votre planning, vous pouvez vous en charger vous-même ou déléguer cette partie à votre artisan.

Sélectionner les revêtements adaptés pour optimiser l’aménagement intérieur

Les achats de matériaux pour réhabiliter un appartement doivent être pensés selon différents critères : 

• la durabilité avec une peinture lessivable qui s’entretient facilement ou des matériaux écologiques ; 
• l’esthétique comme un parquet pour un aspect chaleureux, du papier peint pour un effet décoratif, des panneaux bois pour un rendu naturel, etc. 
• la qualité : du carrelage pour la robustesse, un isolant très performant ;  
• le prix ; 
• le respect du règlement de copropriété (niveau d’isolation phonique, choix du revêtement mural, couleur, etc.).

Bon à savoir : Il est vivement conseillé de se tourner vers des matériaux de qualité qui durent dans le temps. En confiant vos achats à des artisans spécialisés, vous pouvez bénéficier de la TVA réduite : à 5,5 % pour les travaux de rénovation ou d’amélioration énergétique ; à 10 % pour les travaux d’amélioration, de transformation, d’aménagement ou d’entretien.

Concevoir des espaces fonctionnels dans la rénovation de son appartement

Au-delà du choix des matériaux, il est important de bien évaluer les différentes possibilités de rénovation de votre appartement. L’objectif ? Bien penser de chaque pièce afin d’optimiser les mètres carrés. Vous pouvez ainsi : 

• repenser les espaces ;
• redistribuer les pièces ;  
• prévoir des rangements intégrés ; 
• utiliser des couleurs claires et des verrières pour agrandir visuellement les pièces.

5. Finaliser les finitions et la décoration

Une rénovation réussie repose également sur les détails qui font la différence.

Focus sur les détails qui comptent dans la rénovation d’un appartement

Rénover un appartement ancien ne signifie pas forcément tout remplacer. Certains éléments de votre installation peuvent être conservés pour apporter du cachet, comme des poutres apparentes, un carrelage ancien en céramique, des moulures, une cheminée, etc. 

De plus, vous devez également veiller à ne pas négliger les finitions, telles que : 

• choisir des luminaires modernes et harmonieux ;
• sélectionner des poignées de porte et interrupteurs assortis au style global ; 
• soigner les joints et plinthes pour une finition soignée.

Effectuer un nettoyage post-chantier

Enfin, pour signer la fin des travaux de réfection de votre appartement, il ne faut pas omettre l’étape du nettoyage. Cette dernière est indispensable pour éliminer poussières et résidus de travaux et profiter d’un logement propre et agréable à vivre.

Conseils bonus pour éviter les erreurs fréquentes

Vous avez décidé de vous lancer dans la rénovation de votre espace ? Pour garantir un chantier sans dommages et un résultat conforme à vos attentes, voici quelques erreurs à éviter. 

Sur-estimation des capacités DIY.

Selon le type de travaux, vous pouvez avoir besoin d’un vrai savoir-faire en plus d’un équipement adéquat. Ne tentez pas de tout faire seul ! Mieux vaut faire appel à des professionnels expérimentés. Grâce à eux, vous disposez de l’assurance d’un travail bien fait.  

Négliger les délais de livraison des matériaux.

La planification d’un chantier de rénovation est la clé d’un projet bien mené. Cela implique de prendre en compte les délais de livraison des matériaux. De plus, pensez également à inclure le temps nécessaire aux travaux ainsi que la disponibilité des artisans. 

Sous-estimer les imprévus budgétaires.

 Il n’est pas rare d’être confronté à des dépassements budgétaires lors de travaux de rénovation. Pour éviter de freiner le chantier avec ce type de désagrément, il faut toujours prévoir une réserve financière.  

FAQ sur la rénovation d’appartement

Quelles autorisations faut-il obtenir pour rénover un appartement ancien ?

En copropriété, toute modification structurelle nécessite l’accord du syndic et parfois un permis de construire. Renseignez-vous sur les règlements en vigueur pour éviter des complications inutiles. 

Quelle est la différence entre une rénovation partielle et complète ?

Une rénovation partielle consiste à effectuer des travaux de réfection sur une partie du logement. Par exemple, il peut s’agir de remplacer le système de chauffage ou bien de changer le carrelage de la cuisine. En revanche, envisager une rénovation complète c’est opter pour une réhabilitation globale. Dans ce cadre, il n’est pas rare d’en profiter pour effectuer des travaux structurels incluant des démolitions de cloisons, des travaux d’isolation ou de la plomberie.

Pourquoi faire appel à des professionnels pour certains travaux ?

Un artisan qualifié garantit des travaux de qualité et conformes aux normes. De quoi vous épargner bien des soucis.  

Comment gérer les murs porteurs lors d’une rénovation ?

Si vous envisagez de modifier un mur porteur, il est nécessaire de faire appel à un architecte ou un ingénieur en structure. Le projet doit également faire l’objet d’un accord de la copropriété.

Quels sont les travaux de gros œuvre indispensables dans une rénovation ?

Le gros œuvre d’une maison rassemble tous les travaux de construction qui garantissent la stabilité, la solidité et la longévité d’un bâtiment. Parmi les travaux concernés par le gros oeuvre, on peut relever : 

• la menuiserie extérieure ; 
• la toiture et la charpente ;
• la maçonnerie. 

Rénover un appartement est un projet ambitieux qui demande une planification rigoureuse et une gestion efficace des travaux. Pour un projet réalisé sans accroc, pensez à prendre le temps nécessaire de définir et de budgétiser chaque étape.  Enfin, n’hésitez pas à nous contacter. Nos professionnels sauront vous accompagner et vous conseiller sur les solutions les plus adaptées pour la rénovation de votre bien immobilier.