Comment réaliser un agrandissement de maison ?

Vous souhaitez agrandir votre maison pour accueillir le petit dernier ou pour créer une pièce supplémentaire ? Réaliser une extension de maison peut être une bonne alternative pour gagner en espace de vie sans avoir à changer de logement. Mais avant de vous lancer dans un projet d’agrandissement de maison, il est essentiel de bien comprendre les démarches et options qui s’offrent à vous. Voici un guide complet pour vous aider à faire une extension de maison qu’il s’agisse d’une surélévation, d’une extension latérale ou d’un aménagement des combles !

🔎 L’essentiel à retenir :

– Il existe plusieurs styles d’extensions : latérale, surélévation, véranda, aménagement des combles ou transformation d’un garage.

– Certaines démarches administratives sont obligatoires, notamment la déclaration préalable de travaux ou le permis de construire.

– Le recours à un professionnel du bâtiment est fortement conseillé pour étudier la faisabilité d’un projet d’extension et réaliser des plans adaptés. 

– Le budget moyen d’une extension varie selon le type de travaux, mais il faut compter entre 500 € et 3 500 € par m².

Pourquoi faire une extension  de maison ?

Faire une extension peut répondre à de multiples besoins. La famille s’agrandit ou vous avez besoin d’un bureau pour le télétravail ? Construire une extension pour agrandir son logement présente plusieurs avantages, notamment :

• gagner en surface habitable en créant une nouvelle pièce à vivre ;
• apporter de la luminosité : une extension peut permettre de créer des ouvertures supplémentaires, voire d’intégrer des baies vitrées ;
• améliorer le confort de vie ;
• augmenter la valeur immobilière dans le cas d’une vente future.

💡 Qui contacter pour faire une extension  ? Plusieurs corps de métiers peuvent intervenir pour un projet d’agrandissement de maison, selon le type de travaux : un architecte est indispensable en amont si votre extension dépasse les 150 m²  ; une entreprise spécialisée dans les extensions ou un maître d’œuvre pour une gestion globale du chantier ; un charpentier pour la toiture  ; un plaquiste pour procéder à l’isolation conforme à la règlementation RE 2020  ; un plombier et un électricien pour l’installation des différents réseaux  ; un menuisier ou un plâtrier pour l’aménagement intérieur.

A lire également : Quel est le prix au m2 d’un agrandissement de maison ?

Quels types d’extension pour faire un agrandissement de maison ?

Plusieurs solutions d’extension s’offrent à vous selon vos besoins, votre budget et la configuration de votre terrain.

1. Extension latérale

Il s’agit de construire une pièce supplémentaire sur le côté ou l’arrière de votre maison. Cette solution est idéale si vous disposez d’un espace suffisant autour de votre terrain. C’est aussi la méthode la plus répandue, offrant de nombreuses possibilités de personnalisation.

2. Surélévation

La surélévation consiste à ajouter un étage supplémentaire à votre maison. Cette option est particulièrement adaptée aux terrains restreints où l’extension horizontale est impossible. Toutefois, ce projet peut impliquer des travaux plus complexes, notamment le renforcement des fondations.

💡 Bon à savoir : avant de se lancer dans un projet de surélévation, il est recommandé de faire une étude préalable. Selon les caractéristiques de votre maison et les règles d’urbanisme en vigueur dans votre commune, l’agrandissement peut ne pas être possible.

3. Aménagement des combles

Si votre maison dispose de combles non aménagés, cette option est souvent la plus économique. L’aménagement des combles permet de créer des chambres supplémentaires ou un bureau sans empiéter sur le terrain.

Pour en savoir plus : Tout ce qu’il faut savoir pour aménager ses combles

4. Véranda

Solution idéale pour agrandir votre espace tout en profitant de la lumière naturelle, la véranda peut être une option simple et rapide à mettre en œuvre. Elle peut servir de salle à manger, de salon ou d’espace détente.

5. Garage transformé

Vous pouvez également vous tourner vers la transformation de votre garage en pièce à vivre pour agrandir votre maison. Que ce soit pour créer une chambre supplémentaire, un bureau, ou même un studio indépendant, la conversion d’un garage est une option intéressante pour gagner plusieurs mètres carrés.

💡 Le conseil Obat : pour la réussite d’un projet d’extension, il est indispensable de se faire accompagner par un professionnel du bâtiment. Au-delà de vous conseiller sur la meilleure façon de réaliser votre agrandissement, cet expert possède les garanties nécessaires, comme la garantie décennale. En cas de dommages constatés, vous êtes protégé jusqu’à 10 ans après la réception de votre chantier, article 1792 à 1792-4 du Code civil.

Quelles démarches pour faire une extension de maison?  

Avant de commencer vos travaux d’agrandissement, il est essentiel de respecter certaines démarches administratives pour obtenir les autorisations nécessaires :

1. Consulter le PLU de votre commune : le plan local d’urbanisme régit les règles de construction dans votre secteur pour vérifier la réglementation liée à l’extension de maison. Il vous renseignera sur :
   • les limitations de hauteur ;  
   • les matériaux autorisés ;
   • la surface au sol encadrée via un coefficient d’emprise au sol (CES) ;
   • un terrain non constructible
   • les distances à respecter dans le cas notamment d’une servitude de passage.
2. Faire réaliser des plans par un professionnel : celui-ci veillera à prendre en compte l’esthétique et les contraintes techniques de la maison dans sa globalité.
3. Faire valider le projet de construction d’extension de maison : cette validation s’effectue auprès de votre mairie en réalisant une demande d’autorisation d’urbanisme :

• une déclaration préalable de travaux d’agrandissement de maison si votre extension fait moins de 40 m²,    
• un permis de construire pour les extensions de plus de 40 m² ou si, après travaux, la surface totale de la maison dépasse 150 m².

4. transmettre la déclaration d’achèvement de travaux (DAACT) aux services de l’urbanisme de la commune, une fois l’extension d’habitation terminée, il est nécessaire de.
5. Déclarer le changement de surface habitable à l’administration fiscale dans les 90 jours qui suivent la réalisation de l’extension. Cela permet de recalculer les impôts (taxe foncière, taxe d’habitation)
6. Mettre à jour le contrat d’habitation auprès de votre assurance.

💡 Bon à savoir : si votre projet d’agrandissement de maison consiste à aménager les combles sans créer une surface supplémentaire et sans modifier la charpente, nul besoin de présenter d’autorisation d’urbanisme (permis de construire ou une déclaration préalable de travaux).

A lire également : Tout savoir sur l’autorisation d’urbanisme

Quel budget pour construire une extension de maison ? Prix au m²

Le coût d’une extension de maison dépend de plusieurs facteurs, notamment la surface, le type d’extension, les matériaux utilisés et la région. Voici quelques fourchettes de prix selon les différentes options :

Prix pour une extension latérale

Le budget moyen pour une extension latérale oscille entre 1 500 et 2 500 € par m², en fonction des matériaux et de la complexité des travaux.

Coût d’un projet de surélévation

La surélévation est plus coûteuse en raison des renforcements structurels nécessaires. Le prix moyen se situe entre 2 000 et 3 500 € par m².

Budget pour l’aménagement des combles

Moins onéreux que les autres types d’extension, l’aménagement des combles coûte généralement entre 500 € et 1 600 € par m², selon les travaux à réaliser.

💡 Bon à savoir : il est possible d’obtenir certaines aides financières selon les travaux d’extension. Il s’agit notamment des travaux d’isolation. Attention, ces aides imposent de faire appel à un professionnel qualifié, reconnu garant pour l’environnement (RGE).

Prix pour faire une véranda

Le prix d’une véranda varie en fonction des matériaux. Pour une véranda en aluminium, il faut prévoir un budget de 900 à 1 500 € par m². Les modèles plus sophistiqués, en bois ou en acier, peuvent grimper jusqu’à 3 000 € par m².

Prix pour un garage aménagé

Le coût pour la transformation d’un garage se situe entre 500 € et 1 200 € par m², selon l’état initial du garage et les travaux nécessaires (isolation, électricité, plomberie, etc.). Cette solution d’extension est idéale lorsqu’il n’est pas possible de modifier la surface au sol.

💡 Le conseil Obat : faire une extension de maison est un projet coûteux. Une fois la faisabilité de votre projet d’agrandissement validée, il est conseillé d’établir un cahier des charges pour chaque poste et de solliciter les devis correspondants. N’hésitez pas à consulter différents professionnels afin de comparer les devis d’extension de maison.

A lire également : Comment aménager un garage ? Conseils et idées

A retenir pour faire l’extension de maison

Vous en savez désormais plus sur comment faire une extension de maison. En appliquant ces différents conseils, vous pourrez ainsi gagner en confort de vie tout en valorisant votre bien immobilier. Avant de vous lancer dans ce projet d’agrandissement, nous vous conseillons de consulter un professionnel du bâtiment. Avec notre annuaire Obat, vous avez l’assurance de pour trouver un professionnel fiable et qualifié au meilleur coût pour vos travaux d’extension.