Rénovation des combles : combien ça coûte et par où commencer ?

La rénovation des combles est une option intéressante lorsque l’on souhaite gagner de la surface habitable sans avoir à déménager. Ce projet d’aménagement sous les toits vous permet d’optimiser l’espace disponible et d’améliorer l’isolation. Sans compter que ces mètres carrés supplémentaires valorisent votre bien immobilier. Et tout cela sans même avoir à construire une extension. Mais combien coûte une rénovation de combles ? Et quelles sont les étapes à suivre ? Voici un guide complet pour vous accompagner dans votre transformation de grenier.

L’essentiel à retenir : L’aménagement de combles permet de gagner en espace habitable et de créer une à plusieurs pièces supplémentaires. La faisabilité d’un projet de rénovation sous les toits dépend de plusieurs facteurs tels que l’état de la charpente, la hauteur sous plafond, ou encore la réglementation en vigueur.Pour aménager vos combles, il faut compter en moyenne un budget de travaux compris entre 500 € et 1 600 €/m2.Plusieurs aides financières sont disponibles pour alléger le coût de rénovation des combles.

Les étapes pour réussir la rénovation de vos combles

Avant de se lancer dans la rénovation de vos combles, il est essentiel de vérifier la faisabilité technique du projet et de respecter certaines règles.

1. Évaluer la faisabilité du projet

La première étape d’un projet de rénovation de combles consiste à étudier sa faisabilité technique. Pour cela, vous devez :

• disposer d’un espace sous comble suffisant avec une hauteur sous plafond de 1,80 mètre ou une pente de toit de 35 à 45° ;
• contrôler la structure de la charpente : les combles à fermettes industrielles requièrent généralement des travaux d’aménagement plus complexe qu’une charpente traditionnelle ;
• faire vérifier l’état de la charpente qui peut nécessiter un renforcement ;
• vous assurer que la structure du plancher est assez solide pour supporter les nouvelles charges liées à l’aménagement de vos combles ;
• respecter les règles d’urbanisme et les règles de distance avec le voisinage pour les ouvertures (en cas de vue directe, une distance minimale est requise).

Pour valider cette étape, veillez à contacter un expert du bâtiment ou un architecte. Un professionnel sait procéder à une inspection complète du bâti et déterminer les travaux nécessaires. Par ailleurs, selon la configuration de votre maison, il peut vous conseiller sur les possibilités de modification de charpente.      

2. Faire une demande de permis de construire si nécessaire

Selon l’ampleur des travaux d’aménagement de combles, deux cas se distinguent :

• si la surface de plancher doit être créée ou aménagée avec notamment l’installation de fenêtres de toit, il est nécessaire de déposer une déclaration préalable de travaux (DP) en mairie ;
• si une modification de la structure porteuse ou de la façade du bâtiment est prévue, alors un permis de construire (PC) se révèle indispensable.

Attention, si votre logement se trouve dans le périmètre d’un plan de sauvegarde et de mise en valeur, une DP doit être déposée. En cas de doute, n’hésitez pas à vous renseigner sur la réglementation et les autorisations à obtenir auprès de votre mairie.

Bon à savoir : Il n’y a pas d’autorisation d’urbanisme à demander si vous disposez d’une surface de plancher suffisante (solide et adaptée).

3. Isolation thermique et performance énergétique

Autre point de vigilance à étudier avant de démarrer votre chantier de rénovation de combles : l’isolation thermique. En moyenne, la toiture est responsable de près de 30 % des déperditions de chaleur, selon l’Ademe. Autant dire l’importance d’une bonne isolation de vos combles aménagés : non seulement pour le confort thermique, mais également pour les dépenses énergétiques. Mais quelle isolation choisir ? Pour isoler des combles, il convient de choisir :

• des matériaux isolants performants d’origine minérale (laine de verre, laine de roche, etc.), végétale (liège, lin, laine de chanvre, etc.), synthétique (polyuréthane, polystyrène expansé, PSE, etc.) ou encore animale (laine de mouton, etc.) ;
• des techniques d’isolation : par l’intérieur (moins coûteux) ou par l’extérieur (à prévoir en cas de rénovation de toiture). 

Bon à savoir : Les travaux d’isolation de combles sont éligibles à certaines aides financières sous réserve de faire appel à un artisan reconnu garant pour l’environnement (RGE).

Quelles idées d’aménagement pour un bureau ou une salle de jeux dans les combles ?

Les combles peuvent être aménagés de différentes manières selon l’espace disponible, mais aussi vos besoins.

1. Transformez vos combles en chambre parentale ou suite

Il peut être judicieux d’utiliser votre espace sous les toits pour aménager une belle chambre parentale avec dressing. Selon les cas, vous aurez même la possibilité d’y ajouter votre propre salle de bains pour créer une suite parentale ! Un tout nouvel espace sous pente, loin de l’agitation de la maison, qui deviendra vite votre petit cocon intime.   

2. Créez un bureau ou une salle de jeux pour enfants

Vos combles perdus sont un peu étroits, et il est difficile d’y circuler ? Pourquoi ne pas envisager la création d’un bureau ou d’une salle de jeux pour enfants ? Grâce à différents rangements intégrés, vous pourrez facilement optimiser cet espace unique.

3. Aménagement d’une salle de bains sous les toits

Enfin, si vous souhaitez ajouter une salle de bains, veillez à anticiper :

• le budget plomberie et tuyauterie pour les raccordements aux réseaux d’eau ;
• le choix de sanitaires adaptés aux espaces sous pente ;
• une ventilation pour éviter l’humidité et garantir un air sain.

Les coûts et aides financières disponibles

La rénovation de combles peut être coûteuse. En moyenne, il faut prévoir entre 500 € et 1600 € du mètre carré.

1. Combien coûte la rénovation des combles ?

Voici un tableau qui indique les prix moyens constatés selon les travaux à réaliser pour rénover vos combles :

Type de travaux de rénovation de combles	Prix rénovation de combles au m2
Isolation de combles seule (phonique et thermique)	entre 50 € et 150 €/m2
Rénovation de combles simples (cloisons, isolation, électricité, plomberie, revêtements de sols et murs)	entre 600 € et 900 €/m2
Rénovation de combles incluant modification de charpentes, création d’ouvertures avec installation de fenêtres de toit, isolation thermique des combles et finition	entre 1 000€ à plus de 1 600 €/m2

Source : Tarifs indicatifs, issus de moyennes de différents sites spécialisés

Bien entendu, les prix d’aménagement de combles peuvent varier en fonction de différents critères, tels que :

• la surface totale à rénover sous pente ;
• les éventuels travaux de structure (modification de la charpente, consolidation du plancher, etc.) ;
• la destination de la future pièce (chambre, bureau, salle de jeux, salle de bain, zone de stockage, etc.) ;
• le nombre d’ouvertures à créer ;
• les équipements et matériaux sélectionnés (isolants, revêtements, type de ventilation, etc.).

2. Quelles sont les aides financières disponibles ?

Rénover vos combles vous permet également de profiter de certaines aides de l’État. Pour vous soutenir dans ce projet, vous pouvez notamment bénéficier de :  

• MaPrimeRénov’ dans le cadre de travaux d’amélioration de performance énergétique comme l’isolation de vos combles ;
• l’éco-prêt à taux zéro pour financer les travaux avec un prêt sans intérêts ;
• les certificats d’économie d’énergie (CEE) : primes proposées par les fournisseurs d’énergie ;
• la TVA à taux réduits sur certains travaux d’aménagement (TVA à taux réduit de 10 %, TVA à 5,5 %) ;
• certaines aides financières locales, selon les collectivités (consulter l’Agence nationale pour l’information sur le logement, ANIL).

Bon à savoir : Certaines aides à la rénovation sont cumulables, sous conditions. Pour connaître le montant auquel vous pouvez prétendre pour rénover vos combles, vous pouvez utiliser le simulateur mis en place par l’État.

Prévenir les erreurs courantes lors de la rénovation

Voici quelques conseils utiles à prendre en compte avant de vous lancer dans votre projet de rénovation de combles.

Ne pas négliger la ventilation

Un comble mal ventilé peut entraîner des désagréments comme de :

• l’humidité ;
• la moisissure ;
• le développement de champignons (mérule).

Des effets néfastes pour votre habitat mais également pour votre santé (infections respiratoires, allergies, etc.). La solution ? Pour limiter le taux d’humidité et la condensation dans vos combles, pensez à investir dans un système de ventilation performant (VMC double flux ou aération naturelle).

Faire appel à des professionnels qualifiés

Vous souhaitez rénover vos combles ? Pour éviter les mauvaises surprises et être assuré d’un travail conforme, mieux vaut faire appel à des artisans du bâtiment. Avec des professionnels qualifiés à vos côtés, vous profitez :

• des assurances nécessaires en cas de dommages, notamment la garantie décennale, la RC pro ou la garantie de parfait achèvement ;
• des aides de l’État (réservées aux artisans certifiés RGE) ;
• de conseils avisés pour la réalisation des travaux et le choix des matériaux.

Le conseil Obat : Pour obtenir le meilleur prix pour votre chantier, il est conseillé de solliciter plusieurs devis. Vous pourrez ainsi comparer et choisir celui le plus adapté à votre budget.

Pour résumer

L’aménagement de combles est un projet ambitieux qui permet d’ajouter un espace de vie tout en valorisant votre bien. Grâce à une bonne planification et l’intervention d’une équipe de charpentiers professionnels, il est possible d’aménager cet espace de manière optimisée et fonctionnelle.  

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