Prix des travaux de gros œuvre au m2 : le guide complet

Dans un projet de construction, le gros oeuvre est l’étape qui garantit la solidité de la maison : fondations, murs porteurs, planchers et charpente. C’est la base de votre ouvrage : si elle est bien réalisée, le reste du chantier peut se dérouler plus sereinement. Mais quel budget prévoir ? Complexité du projet, nature du terrain, choix techniques, tarifs des professionnels… Découvrez le prix du gros œuvre au m2 pour une maison en moyenne en 2026 !

Quels travaux sont inclus dans le gros œuvre ?

Vous cherchez à savoir combien coûte le gros œuvre d’une maison ? Avant de parler chiffres, il est essentiel de bien comprendre ce que recouvre les travaux de gros œuvre.

Le rôle du gros œuvre dans une construction

Le gros œuvre correspond à tout ce qui assure la stabilité et la solidité de la maison. Il permet au bâtiment : 

• de tenir dans le temps ; 
• de résister aux charges, aux mouvements du sol et aux intempéries.  

Liste complète des travaux de gros œuvre

Beaucoup de particuliers confondent encore gros œuvre et second œuvre, alors que leur rôle n’est pas du tout le même. Les travaux gros œuvre constituent la colonne vertébrale du bâtiment.

Ils regroupent toutes les opérations indispensables à la stabilité et à la pérennité de la maison, bien avant les aménagements intérieurs. Ainsi, le gros œuvre comprend notamment :

• le terrassement ;
• les fondations ;
• le soubassement ;
• le dallage ou la réalisation d’un vide sanitaire ;
• l’élévation des murs porteurs ;
• les planchers ;
• la charpente ;
• la mise hors d’eau et hors d’air, une fois la toiture et les menuiseries extérieures posées.

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Quel est le prix au m2 du gros œuvre en 2026 ?

En 2026, le prix du gros œuvre reste très variable. Il dépend autant du projet que du terrain et du niveau de complexité du chantier.

Prix moyen du gros œuvre au m2 en 2026

Pour une maison individuelle, il faut compter en moyenne :

• 900 à 1 100 €/m2 pour un projet simple sur terrain favorable ;
• 1 100 à 1 400 €/m2 pour une maison plus technique ou un terrain contraignant ;
• au-delà pour des projets architecturaux complexes ou des sols difficiles.

Ce que recouvre réellement le prix au m2

Le prix au m2 du gros œuvre inclut : 

• la main-d’œuvre ;
• les matériaux ; 
• et les équipements nécessaires à la réalisation de la structure. 

En revanche, il n’inclut pas les travaux de second œuvre (isolation, plomberie, électricité, finitions) ni certains frais annexes comme les études techniques ou les raccordements.

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Prix au m2 des travaux de gros œuvre par intervention

Dans un budget de construction, certains postes pèsent plus lourd que d’autres. Ce sont aussi ceux qui varient le plus selon les contraintes du terrain.

Prix du terrassement

Le terrassement prépare le terrain à recevoir la maison. Son prix dépend du volume de terre à déplacer et de la nature du sol. En moyenne, il faut prévoir entre 30 et 70 €/m2.

Prix des fondations

Les fondations assurent la stabilité de la maison. Leur coût varie selon l’étude de sol et la profondeur nécessaire. Comptez en moyenne entre 100 et 200 €/m2, voire davantage pour des fondations profondes.

Prix de l’élévation des murs

Les murs porteurs représentent une part importante du budget. Le prix dépend du matériau utilisé :

• parpaing : solution la plus économique ;
• brique : plus performante, mais plus chère ;
• béton cellulaire : léger et isolant, avec un coût supérieur.

Prix des planchers

Les planchers en béton ou à poutrelles-hourdis coûtent en moyenne entre 80 et 150 €/m2, selon la portée et la technique choisie.

Prix de la charpente

La charpente peut être traditionnelle ou industrielle. Les fermettes sont généralement plus abordables, tandis que la charpente traditionnelle est plus coûteuse, mais offre plus de liberté architecturale.

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Tableau récapitulatif du prix de construction en gros œuvre au m2

Pour vous donner un repère clair, voici les fourchettes de prix généralement constatées selon le type de projet.

Type de projet	Prix construction gros œuvre au m2
Maison simple	900 à 1100 €/m2
Maison à étage	1050 à 1300 €/m2
Maison contemporaine/architecte	1200 à 1500 €/m2

Source : Prix indicatifs selon différents sites spécialisés.

Ces montants incluent uniquement les travaux de gros œuvre (fondations, murs porteurs, planchers, charpente), hors second œuvre et frais annexes.

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Quels éléments jouent sur le coût du gros œuvre ?

Même à surface égale, deux maisons peuvent avoir des budgets très différents.

Nature du terrain

Un sol argileux, rocheux ou en pente nécessite des adaptations techniques qui font grimper la facture. Une étude de sol permet d’anticiper ces surcoûts avant le démarrage des travaux.

Accessibilité du chantier

Un terrain difficile d’accès complique l’intervention des engins et rallonge la durée des travaux, ce qui augmente la main-d’œuvre.

Surface et forme de la maison

Une maison compacte coûte moins cher à construire qu’un projet avec de nombreux décrochés, angles ou niveaux.

Contraintes techniques et réglementaires

Les règles du PLU, les zones à risque (argile, sismique) ou certaines obligations techniques influencent directement le prix final.

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Pourquoi faire appel à un professionnel pour le gros œuvre ?

Le gros œuvre engage la maison sur le long terme. Il ne laisse aucune place à l’improvisation, d’où l’intérêt de faire appel des professionnels : entreprise de gros œuvre, de maçonnerie, terrassier, charpentier…

Une structure qui engage la maison sur le long terme

Un défaut de fondation ou de structure peut apparaître plusieurs années après la construction. Les réparations sont alors lourdes et coûteuses.

Les garanties obligatoires

Un professionnel doit disposer d’une assurance décennale, qui protège le propriétaire pendant dix ans contre les désordres graves affectant la solidité de l’ouvrage.

En effet, l’artisan engage sa responsabilité sur la solidité de l’ouvrage : vous bénéficiez donc d’un cadre légal protecteur, ce qui n’est pas le cas en autoconstruction.

Éviter les erreurs coûteuses

Un artisan expérimenté sait anticiper les contraintes du terrain et adapter les techniques de construction.

Cas pratique : devis de gros œuvre pour une maison de 150 m2

Prenons l’exemple d’une maison individuelle de 150 m2, sur terrain plat et hors zone à risque.

Hypothèses du projet : Maison à étage, structure classique en parpaings, charpente industrielle, terrain accessible.

Exemple de devis poste par poste : 

• terrassement : 6 000 € ;
• fondations : 18 000 € ; 
• murs porteurs : 35 000 € ; 
• planchers : 15 000 € ; 
• charpente : 12 000 €.

Dans cet exemple, le prix du gros œuvre pour une maison de 150 m2 s’établit autour de 86 000 €, hors imprévus. Certains facteurs, comme un sol plus complexe, des matériaux différents ou des contraintes locales peuvent modifier sensiblement le montant de ce devis.

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En résumé

Le prix des travaux de gros œuvre représente une part majeure du budget de construction. Son coût dépend avant tout de la surface de la maison, du terrain et des choix techniques retenus. Bien anticiper cette étape permet d’éviter les mauvaises surprises et de sécuriser l’ensemble du projet. Avant de démarrer, prendre le temps de comparer plusieurs devis et de s’entourer de professionnels du gros oeuvre qualifiés reste la meilleure façon de poser les bases d’une construction durable et sereine.

FAQ – Questions fréquentes sur le prix du gros œuvre