Tout ce qu’il faut savoir pour aménager ses combles

Aménager ses combles est une solution ingénieuse pour optimiser l’espace sous votre toit. Qu’il s’agisse de créer une nouvelle chambre, un bureau, ou même une salle de jeux, transformer vos combles peut ajouter une réelle valeur à votre habitation. Mais quelles démarches effectuées ? Et quel budget prévoir ? Pour vous aider dans ce projet, voici un guide complet pour réussir l’aménagement de vos combles.

🔎 L’essentiel à retenir :

– Pour pouvoir aménager vos combles, vous devez avant tout savoir si ces derniers sont perdus ou aménageables, ce qu’on détermine par la hauteur sous plafond et l’angle de la pente de toit.

– L’aménagement de combles perdus est possible sous certaines conditions, mais impliquent généralement des travaux de restructuration de la toiture et des démarches légales.

– Le prix moyen d’un aménagement des combles est compris entre 500 € et 1600 € du m² et varie selon la surface et les types de travaux à prévoir.

Combles perdus ou combles aménageables ?

Avant de vous lancer dans des travaux d’aménagement de vos combles, il est impératif de déterminer si vos combles sont aménageables ou perdus. Cette distinction repose principalement sur la structure de votre toiture et la hauteur sous plafond.

Combles perdus

Les combles perdus sont des espaces non exploitables en l’état, souvent à cause d’une hauteur sous plafond insuffisante (moins de 1,80 m), ou d’une charpente encombrante qui rend l’espace difficilement accessible et utilisable. Cet espace peut alors servir de zone de stockage ou de grenier afin de disposer d’un espace de rangement supplémentaire.

Pour devenir aménageables, les combles perdus nécessitent des travaux de modification de la charpente tels que :

• le rehaussement du toit qui consiste à déposer la charpente pour surélever les murs ;
• le changement de la pente du toit.

Si ces deux options ne sont pas envisageables du fait du plan local d’urbanisme (PLU), vous pouvez toujours vous tourner vers un décaissement. Cette opération consiste à abaisser le plafond de l’étage inférieur (rez-de-chaussée).   

💡 Bon à savoir : il n’est pas nécessaire de présenter une autorisation d’urbanisme (permis de construire ou une déclaration préalable de travaux, DP) pour l’aménagement de vos combles pour un grenier. Dans ce cas vous ne créez pas de surface supplémentaire.

Combles aménageables

Les combles aménageables sont des espaces qui peuvent être transformés en espace habitable sans modifications majeures de la structure du toit. À ce titre, ils présentent les caractéristiques suivantes :

• une hauteur sous plafond suffisante d’au moins 1,80 m ;
• une pente de toit adéquate, idéalement supérieure à 35° ;
• une charpente qui ne gêne pas l’aménagement.

💡Qui contacter pour aménager mes combles ? Pour aménager ses combles, il est nécessaire de contacter un professionnel du bâtiment. Plusieurs corps de métiers peuvent intervenir selon le type de travaux : un architecte ou un maître d’œuvre pour la conception du projet d’aménagement des combles perdus en amont  ; un charpentier pour l’étude de la toiture  ; un couvreur pour l’étanchéité  ; un plaquiste pour l’isolation  ; un électricien et un plombier pour l’installation des différents réseaux ; un menuisier ou un plâtrier ou pour l’aménagement intérieur.

Est-il possible d’aménager des combles perdus  ?

Vous souhaitez savoir si vos combles perdus peuvent être aménagés ? La réponse dépend de plusieurs facteurs paramètres de faisabilité :

• hauteur sous plafond suffisante : en dessous d’1,80 sous la faîtière, il faut envisager de relever la toiture ou de modifier la charpente pour gagner de la hauteur ;
• pente de toit : généralement 35° au moins sauf si le pied de pente est surélevé ;
• le dessin de la charpente : les charpentes industrielles (fermettes) qui sont enchevêtrées occupent trop d’espace et sont plus complexes à aménager ;
• la solidité du plancher qui peut nécessiter un renforcement ;
• l’isolation requise pour assurer un confort thermique optimale et éviter toute déperdition de chaleur.

Par ailleurs, selon les cas, il faut également envisager les contraintes techniques liées aux ouvertures de toit et l’accès (escalier).

💡 Bon à savoir : il convient de consulter les règles d’urbanisme et les règles de distance avec le voisinage pour les ouvertures. Une distance minimale est requise notamment en cas de vue directe (article 678 du Code civil).

Quelles démarches pour l’aménagement des combles ?

Pour transformer des combles perdus en combles aménageables, il convient de respecter certaines étapes :

1. Évaluation structurelle préalable

En premier lieu, comme indiqué précédemment, il est impératif de faire évaluer la faisabilité technique de l’aménagement par un expert du bâtiment ou un architecte.

Le professionnel procédera à une inspection détaillée (vérification de la charpente, caractéristique du toit, etc.) et déterminera les travaux nécessaires en cas de combles non aménageable. De plus, selon la configuration de votre bâtiment, il vous conseillera sur les possibilités éventuelles de modifications de structure.

💡 Bon à savoir : il est impératif de bien inspecter chaque élément de la charpente pour vérifier d’éventuelles traces d’humidité, de détérioration, voire la présence d’insectes xylophages ou champignons (type mérule).

2. Planification et conception

Cette phase consiste à concevoir les plans d’aménagements des combles et effectuer les démarches pour obtenir les autorisations d’urbanismes nécessaires :

• si les travaux modifient l’aspect extérieur de votre maison (rehaussement de toiture, changement de pente), un permis de construire est nécessaire ;
•  pour des travaux sans modification extérieure, une déclaration d’aménagement des combles préalable peut suffire.

Pour connaître les exigences légales pour la rénovation de combles, n’hésitez pas à consulter les services de votre mairie.

💡 Bon à savoir : si la nouvelle surface habitable dépasse les 20 m2, un permis de construire est généralement nécessaire. Pour une surface inférieure, entre 5 m2 et 20 m2, une DP est suffisante pour avoir l’autorisation de travaux de vos combles.

3. Choix des artisans

Par la suite, il faut choisir les professionnels qualifiés pour aménager vos combles. Vous pouvez solliciter plusieurs devis pour étudier les coûts et les délais en détail. Cela vous permettra de sélectionner le prestataire le plus adapté à votre projet.

4. Financement et aides à l’aménagement des combles

Vous pouvez comparer chaque devis d’artisans pour établir un budget global au plus juste. Par ailleurs, sachez qu’il est possible d’obtenir certaines aides à la rénovation selon le type de travaux (isolation, système de chauffage performant, ventilation, etc.). En effet, si votre projet permet d’améliorer la performance énergétique de votre logement, vous pouvez profiter de certaines aides, à l’instar de MaPrimeRénov’ ou l’éco-PTZ.

Pour en savoir plus sur l’estimation de vos aides, nous vous recommandons de consulter le site France Rénov’.

5. Suivi des travaux

Pour un projet d’aménagement de combles réussi, nous vous recommandons de suivre chaque étape des travaux avec attention. Cela vous permettra de vérifier que le cahier des charges est respecté conformément à vos plans.     

Les travaux à prévoir pour l’aménagement de ses combles

Selon votre projet d’aménagement de combles, vous pouvez avoir besoin d’effectuer des travaux :  

• de structure : selon les cas, une modification de charpente et le renforcement de plancher peuvent être requis ;
• d’isolation de la toiture et du plancher pour limiter les déperditions thermiques : mais aussi améliorer l’isolation phonique entre les étages ;  
• d’accès : avec la création d’ouvertures (fenêtre de toit) et d’un escalier adapté à la configuration de l’espace (droit, en colimaçon, etc.) ;
• de ventilation pour éviter l’humidité et garantir un air sain ;
• d’installation d’équipements électriques (radiateurs, prises, etc.) et éventuellement de plomberie selon l’utilisation de la pièce (salle de bain, pièce à vivre avec point d’eau pour se laver, etc.)
• d’aménagement intérieur avec la mise en place de cloison, la pose de revêtements muraux et de sol (peinture, parquets, etc.)

Quel budget pour l’aménagement des combles ? Prix au m2

L’aménagement de combles peut être coûteux. Une fois la faisabilité de votre projet validée, vous pourrez établir un cahier des charges pour chaque poste et solliciter les devis correspondants.

En moyenne, le budget pour aménager ses combles est compris entre 500 € et 1600 € du mètre carré. Ce coût peut varier selon les types d’aménagement à prévoir et l’ampleur des travaux.

Type de travaux d’aménagement de combles	Prix aménagement combles au m2
Simple aménagement de combles avec revêtements des sols et murs, modification des cloisons, isolation, électricité et plomberie	de 600 € à 900 €/m2
Aménagement incluant modification de charpentes, création d’ouvertures, isolation thermique des combles et finition	de 1000 € à 1600 €/m2

Les prix d’aménagement de combles dépendent de différents critères, tels que  :

• la surface à aménager ;
• les travaux de structure à effectuer (transformation de la charpente, plancher, etc.) ;
• le nombre d’ouvertures à créer ;
• l’isolation et la ventilations de combles aménagés ;
• le chauffage ;
• la destination de la future pièce (salle de bain, chambre, salle de jeux, zone de rangement, etc.)
• les équipements et matériaux choisis (meubles, rangements, revêtements de sol, etc.) ;

💡 Bon à savoir : la transformation de combles perdus en combles aménagés est assujettie à la taxe foncière. Vous devez déclarer cette surface habitable supplémentaire auprès de l’administration fiscale.

En résumé

Vous en savez plus sur les étapes et démarches à suivre pour réussir un projet d’aménagement de vos combles. En appliquant ces différents conseils, vous pourrez ainsi gagner de l’espace de rangement, voire une surface habitable supplémentaire et valoriser votre maison. Avant de vous lancer, n’hésitez pas à consulter notre annuaire pour trouver un professionnel fiable et qualifié au meilleur coût pour vos travaux.