{"id":98,"date":"2023-06-27T10:09:43","date_gmt":"2023-06-27T08:09:43","guid":{"rendered":"https:\/\/travaux.obat.fr\/guides\/?p=98"},"modified":"2024-11-01T12:08:48","modified_gmt":"2024-11-01T11:08:48","slug":"louer-bien-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/travaux.obat.fr\/guides\/louer-bien-immobilier\/","title":{"rendered":"Comment louer un bien immobilier\u00a0? Etapes et conseils"},"content":{"rendered":"\n<p>Vous \u00eates propri\u00e9taire et vous souhaitez<strong> louer un bien immobilier\u2009<\/strong>? Tr\u00e8s r\u00e9glement\u00e9e, la location d&rsquo;un appartement ou d&rsquo;une maison ne s&rsquo;improvise pas. En tant que bailleur, vous devez r\u00e9pondre \u00e0 un certain nombre d&rsquo;obligations et r\u00e9aliser plusieurs d\u00e9marches. Types de location possibles, conditions \u00e0 respecter, \u00e9tapes \u00e0 suivre&#8230; On vous dit tout ce qu&rsquo;il faut savoir pour louer votre bien immobilier !<\/p>\n\n\n    <div class=\"essentiel-a-retenir\">\n        <div class=\"essentiel-a-retenir-wrapper\">\n            <div class=\"essentiel-a-retenir-title\">L&rsquo;essentiel \u00e0 retenir<\/div>\n            <div class=\"essentiel-a-retenir-content\">\n                <p>En tant que propri\u00e9taire, l&rsquo;une des obligations les plus importantes pour louer son bien est celle de la d\u00e9cence du logement\u00a0: celle-ci est \u00e9valu\u00e9e par plusieurs crit\u00e8res comme la surface et la performance \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p>\n<p>Il faut savoir que plusieurs types de location sont possibles : la location meubl\u00e9e, la location vide, et la location saisonni\u00e8re. Chacune r\u00e9pond \u00e0 des r\u00e8gles distinctes et font l&rsquo;objet de baux sp\u00e9cifiques.<\/p>\n<p>Dans le cadre d&rsquo;une location de bien immobilier, plusieurs documents et certificats sont \u00e0 obtenir, comme le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE) et le diagnostic amiante.<\/p>\n            <\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Les obligations du propri\u00e9taire bailleur pour louer un bien immobilier<\/h2>\n\n\n\n<p>Comment louer un appartement ou une maison\u2009? Voyons quelles sont les <strong>obligations pour mettre en location un bien immobilier<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;obligation de logement d\u00e9cent<\/h3>\n\n\n\n<p>En tant que propri\u00e9taire, vous devez remplir des conditions pour louer un appartement. Parmi celles-ci, vous avez l\u2019obligation de fournir un <strong>logement d\u00e9cent<\/strong>. <strong>Cinq crit\u00e8res<\/strong> doivent \u00eatre remplis&nbsp;:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>une surface minimale,<\/li>\n\n\n\n<li>l\u2019absence de risque pour la s\u00e9curit\u00e9 et la sant\u00e9 du locataire,&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>l\u2019absence d\u2019animaux nuisibles et de parasites,&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>une performance \u00e9nerg\u00e9tique minimale,&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>la mise \u00e0 disposition de certains \u00e9quipements.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Dans le cas contraire, le locataire peut porter r\u00e9clamation.<\/p>\n\n\n\n<p><em>Pour en savoir plus : <a href=\"https:\/\/travaux.obat.fr\/guides\/logement-decent\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Logement d\u00e9cent : d\u00e9finition, crit\u00e8res et sanctions<\/a><\/em><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les documents \u00e0 remettre au loueur en tant que propri\u00e9taire<\/h3>\n\n\n\n<p>Les documents \u00e0 annexer au bail regroupent tous les <strong>diagnostics techniques&nbsp;<\/strong>:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE),&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>le constat de risque d\u2019exposition au plomb,<\/li>\n\n\n\n<li>l\u2019\u00e9tat des risques et pollutions,&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>l\u2019\u00e9tat de l\u2019installation du gaz et de l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 si elles ont plus de 15 ans,<\/li>\n\n\n\n<li>de l\u2019exposition au bruit,&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>de la pr\u00e9sence ou non de l\u2019amiante,&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>l\u2019\u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e dans l\u2019appartement ou la maison.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Attention, ces documents ont une dur\u00e9e de validit\u00e9. Vous devez donner des <strong>quittances de loyer d\u00e9taill\u00e9es <\/strong>mentionnant le loyer et les charges.<\/p>\n\n\n\n<p>Les<strong> justificatifs des charges<\/strong> (eau froide et eau chaude) doivent \u00eatre transmis tous les mois lorsque l\u2019immeuble est \u00e9quip\u00e9 de compteurs individuels.&nbsp;<\/p>\n\n\n    <div class=\"bon-a-savoir\">\n        <div class=\"bon-a-savoir-wrapper\">\n            <div class=\"bon-a-savoir-header\">\n                <div class=\"bon-a-savoir-header-icon\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/travaux.obat.fr\/guides\/wp-content\/themes\/obat-blog-v3\/img\/info-icon.svg\" alt=\"Info Icon\"><\/div>\n                <div class=\"bon-a-savoir-header-title\">Bon \u00e0 savoir<\/div>\n            <\/div>\n\n            <div class=\"bon-a-savoir-line\"><\/div>\n\n            <div class=\"bon-a-savoir-content\">\n                <p><strong>Votre immeuble est en copropri\u00e9t\u00e9\u2009?<\/strong> Faites suivre les informations du syndic \u00e0 votre locataire. Vous devez justifier les r\u00e9gulations de charge.<\/p>\n            <\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les travaux \u00e0 la charge du bailleur<\/h3>\n\n\n\n<p>En tant que propri\u00e9taire bailleur, vous avez l\u2019obligation d\u2019effectuer les <strong>travaux n\u00e9cessaires \u00e0 un logement d\u00e9cent<\/strong>. Les travaux li\u00e9s \u00e0 l\u2019entretien normal du bien (menuiserie), les travaux d\u2019am\u00e9lioration de la performance \u00e9nerg\u00e9tique et des parties communes (digicode, ascenseur), et l\u2019entretien des toitures et fa\u00e7ades sont sous votre responsabilit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p><em>A lire \u00e9galement : <a href=\"https:\/\/travaux.obat.fr\/guides\/trouver-un-artisan\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Comment trouver un artisan\u2009? Crit\u00e8res et meilleurs sites<\/a><\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Les trois types de location possibles&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La location meubl\u00e9e<\/h3>\n\n\n\n<p>Elle convient bien aux <strong>petits logements (studio, ou F1)<\/strong>. Ce type de location d\u2019appartement vous permet de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une fiscalit\u00e9 int\u00e9ressante.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Cependant, le bail plus court attire la plupart du temps des \u00e9tudiants, ce qui implique des changements de locataires fr\u00e9quents.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La location vide<\/h3>\n\n\n\n<p>Vous voulez mettre en location des biens immobiliers assez grands comme des maisons\u2009? La location vide est l\u2019id\u00e9al\u2009! Ce type de location offre un avantage : le<strong> bail est \u00e9crit pour une dur\u00e9e minimale de 3 ans<\/strong>. Un pr\u00e9avis de 1 \u00e0 3 mois est n\u00e9cessaire lorsque le locataire veut rompre son bail. Inconv\u00e9nient&nbsp;: le loyer d\u2019une location vide est <strong>en moyenne 5 \u00e0 30&nbsp;% moins \u00e9lev\u00e9 qu\u2019en louant un meubl\u00e9<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La location saisonni\u00e8re<\/h3>\n\n\n\n<p>Ce type de location est int\u00e9ressant pour proposer votre bien immobilier aux touristes et aux personnes de passage. Cela peut rendre votre location immobili\u00e8re <strong>tr\u00e8s rentable<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Attention, vous devrez vous investir beaucoup pour g\u00e9rer ces locations de courte dur\u00e9e. Votre pr\u00e9sence sera indispensable lors des arriv\u00e9es et d\u00e9parts des locataires. Un entretien plus approfondi sera n\u00e9cessaire \u00e9galement (nettoyage de votre location et entretien des \u00e9quipements).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Louer un bien immobilier : les 11 \u00e9tapes \u00e0 suivre<\/h2>\n\n\n\n<p>Comment louer un bien immobilier\u2009? Voici les 11 \u00e9tapes pour louer votre appartement ou maison.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Louer un bien immobilier en bon \u00e9tat<\/h3>\n\n\n\n<p>En tant que propri\u00e9taire, vous \u00eates dans l\u2019obligation de proposer un logement d\u00e9cent. Cela implique d\u2019avoir une <strong>pi\u00e8ce principale de 9 m\u00e8tres carr\u00e9s minimum au sol<\/strong>, 2,20 m de hauteur de plafond ou un volume de 20&nbsp;m&nbsp;3. Le d\u00e9cret n\u00b0&nbsp;2022-120 indique que le bien doit \u00eatre adapt\u00e9 \u00e0 la norme en vigueur lorsque l\u2019installation \u00e9lectrique a \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9e ou compl\u00e8tement remise \u00e0 neuf.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Pour que votre logement soit conforme, des travaux avant de le louer s\u2019imposent parfois. Vous pourrez les d\u00e9duire de vos revenus locatifs. Une d\u00e9coration neutre facilitera une mise en location.<\/p>\n\n\n\n<p><em>A lire \u00e9galement : <a href=\"https:\/\/travaux.obat.fr\/guides\/renovation-globale\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Tout savoir sur la r\u00e9novation globale\u00a0| Travaux et aides en 2026<\/a><\/em><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Choisir le bail de location<\/h3>\n\n\n\n<p>Sondez la demande locative de votre secteur pour faire correspondre votre offre. Vous avez un studio ou un deux-pi\u00e8ces\u2009? Un locataire souhaitera probablement un meubl\u00e9. Une liste de meubles obligatoires \u00e0 fournir a \u00e9t\u00e9 d\u00e9termin\u00e9e par un d\u00e9cret.<\/p>\n\n\n\n<p>Sachez qu\u2019un <strong>bail vide ou meubl\u00e9 aura un impact sur votre avis d\u2019imposition<\/strong>. Des agences sp\u00e9cialis\u00e9es peuvent vous aider \u00e0 mettre en location votre propri\u00e9t\u00e9. Vous gagnerez \u00e9videmment moins, mais cela facilitera la gestion de votre investissement locatif.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Fixer le montant du loyer et des charges<\/h3>\n\n\n\n<p>Fixer le montant d\u2019un loyer ne se fait pas au hasard\u2009! Selon votre secteur g\u00e9ographique, vous serez peut-\u00eatre soumis \u00e0 <a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/F1314\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">l\u2019encadrement des loyers<\/a>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Vous n\u2019\u00eates pas concern\u00e9s par ce dispositif\u2009? Vous pourrez fixer votre loyer d\u2019apr\u00e8s&nbsp;:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>les estimations des agences immobili\u00e8res,&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>des annonces de logements semblables au v\u00f4tre,&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>l\u2019Observatoire des loyers.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Si vous avez investi avec un <strong>dispositif fiscal comme la loi Pinel, vous aurez un plafond de loyer \u00e0 respecter<\/strong>. Louer votre bien moins cher que les autres permet d\u2019assurer une occupation du logement.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Effectuer les diagnostics immobiliers<\/h3>\n\n\n\n<p>Une liste officielle des diagnostics n\u00e9cessaires existe. Une fois r\u00e9alis\u00e9s, tous les <strong>diagnostics immobiliers doivent \u00eatre annex\u00e9s au bail<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. \u00c9crire et publier l\u2019annonce immobili\u00e8re<\/h3>\n\n\n\n<p>La premi\u00e8re impression est importante\u2009! C\u2019est pourquoi de <strong>belles photos<\/strong> mettant en valeur votre bien immobilier sont indispensables.<\/p>\n\n\n\n<p>La r\u00e9daction de l\u2019annonce immobili\u00e8re n\u00e9cessite de la <strong>clart\u00e9 et de nombreuses informations<\/strong>. Mentionnez donc le montant du loyer avec ou sans charges, le type de bail et la situation g\u00e9ographique. Renseignez \u00e9galement la surface, le nombre de pi\u00e8ces, les facilit\u00e9s de circulation et les acc\u00e8s aux \u00e9coles et commerces.<\/p>\n\n\n\n<p>Vous manquez de temps\u2009? Vous ne savez pas comment faire. Les agences immobili\u00e8res s\u2019en occuperont pour vous.<\/p>\n\n\n\n<p><em>A lire \u00e9galement : <a href=\"https:\/\/travaux.obat.fr\/guides\/sequestre-chez-notaire\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">S\u00e9questre chez notaire pour l\u2019achat d\u2019un bien\u00a0: le guide<\/a><\/em><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6. Les visites&nbsp;pour louer un bien immobilier<\/h3>\n\n\n\n<p>Les visites requi\u00e8rent de la disponibilit\u00e9 et de l\u2019organisation. Vous pouvez vous en charger ou opter pour la gestion locative. Demandez le dossier de location \u00e0 vos visiteurs.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">7. Choisir son locataire en fonction de son dossier&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>Pour trouver votre locataire, s\u00e9lectionnez la qualit\u00e9 du dossier. La liste des pi\u00e8ces justificatives est encadr\u00e9e par d\u00e9cret. Demander une pi\u00e8ce suppl\u00e9mentaire est interdit et passible d\u2019une amende\u2009! \u00c0 noter&nbsp;: Le RIB et la photocopie de la carte vitale ne sont pas des pi\u00e8ces exigibles.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">8. Demander une caution ou\/et souscrire \u00e0 une assurance loyer impay\u00e9e<\/h3>\n\n\n\n<p>Id\u00e9alement, un locataire doit gagner trois fois le montant du loyer pour \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme solvable.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour anticiper les \u00e9ventuels impay\u00e9s, exigez une<strong> caution ou souscrivez \u00e0 l\u2019assurance loyer impay\u00e9e (GLI)<\/strong>. Ces deux possibilit\u00e9s ne se cumulent pas sauf si vous louez \u00e0 un \u00e9tudiant.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">9. Pr\u00e9parer le contrat de location&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>Le contrat de location se pr\u00e9pare. Il doit contenir de nombreuses informations et \u00eatre r\u00e9dig\u00e9 en plusieurs exemplaires. Puis, il est sign\u00e9 par le propri\u00e9taire et le locataire. Des <strong>contrats types <\/strong>vous facilitent la t\u00e2che.<\/p>\n\n\n\n<p>Le contrat mentionne les noms des parties, la date du d\u00e9but du bail, l\u2019adresse du logement, sa description, le loyer, les charges, les modalit\u00e9s de paiement et le montant du d\u00e9p\u00f4t de garantie. Les diagnostics immobiliers sont annex\u00e9s au bail.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">10. Faire l\u2019\u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e<\/h3>\n\n\n\n<p>Lorsque le contrat de location est sign\u00e9, vous effectuez l\u2019\u00e9tat des lieux avec votre locataire. Vous constatez ainsi l\u2019\u00e9tat de l\u2019appartement et des \u00e9ventuels meubles. Il sera compar\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9tat des lieux de sortie.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">11. D\u00e9clarer vos loyers locatifs per\u00e7us<\/h3>\n\n\n\n<p>Attention \u00e0 ne pas oublier de d\u00e9clarer aux imp\u00f4ts vos revenus locatifs en m\u00eame tant que vos salaires.<\/p>\n\n\n\n<p><em>A lire \u00e9galement : <a href=\"https:\/\/travaux.obat.fr\/guides\/savoir-terrain-constructible\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Quelles d\u00e9marches pour savoir si un terrain est constructible\u2009 ?<\/a><\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">A retenir pour louer un bien immobilier<\/h2>\n\n\n\n<p>Louer un bien immobilier implique de respecter un certain nombre de r\u00e8gles. Choisissez le type de location qui vous convient le mieux. Puis respectez les obligations qui vous incombent en tant que propri\u00e9taire bailleur. Suivez les diff\u00e9rentes \u00e9tapes pour la mise en location de votre bien afin de le louer de mani\u00e8re sereine. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous \u00eates propri\u00e9taire et vous souhaitez louer un bien immobilier\u2009? Tr\u00e8s r\u00e9glement\u00e9e, la location d&rsquo;un appartement ou d&rsquo;une maison ne s&rsquo;improvise pas. En tant que bailleur, vous devez r\u00e9pondre \u00e0 un certain nombre d&rsquo;obligations et r\u00e9aliser plusieurs d\u00e9marches. 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