{"id":887,"date":"2024-04-05T13:03:59","date_gmt":"2024-04-05T11:03:59","guid":{"rendered":"https:\/\/travaux.obat.fr\/guides\/?p=887"},"modified":"2024-10-30T16:02:43","modified_gmt":"2024-10-30T15:02:43","slug":"bornage-terrain","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/travaux.obat.fr\/guides\/bornage-terrain\/","title":{"rendered":"Bornage de terrain : tout ce qu&rsquo;il faut savoir"},"content":{"rendered":"\n<p>Le <strong>bornage d&rsquo;un terrain<\/strong> est une op\u00e9ration essentielle pour fixer les limites de votre propri\u00e9t\u00e9. Cela permet d\u2019\u00e9viter tout litige<strong> lors de la cession d\u2019un terrain <\/strong>ou<strong> la pose d\u2019une bordure<\/strong>. Vous souhaitez r\u00e9aliser un plan de bornage avant de r\u00e9aliser une construction\u2009? Quel que soit votre projet immobilier, voici les \u00e9tapes \u00e0 suivre et le co\u00fbt \u00e0 pr\u00e9voir pour <strong>borner un terrain<\/strong>.<\/p>\n\n\n    <div class=\"essentiel-a-retenir\">\n        <div class=\"essentiel-a-retenir-wrapper\">\n            <div class=\"essentiel-a-retenir-title\">L&rsquo;essentiel \u00e0 retenir<\/div>\n            <div class=\"essentiel-a-retenir-content\">\n                <p>Le bornage de terrain est une op\u00e9ration visant \u00e0 d\u00e9limiter avec pr\u00e9cision et d\u00e9finitivement votre propri\u00e9t\u00e9 de celle de votre voisin.<\/p>\n<p>Borner un terrain n&rsquo;est en g\u00e9n\u00e9ral pas obligatoire, sauf dans certaines cas comme une vente immobili\u00e8re. Vous pouvez consulter le plan de bornage de votre terrain sur le site de G\u00e9ofoncier.<\/p>\n<p>R\u00e9alis\u00e9 par un g\u00e9om\u00e8tre-topographe, le bornage d&rsquo;une parcelle co\u00fbte en moyenne entre 500 et 1500 \u20ac selon sa superficie et ses caract\u00e9ristiques.<\/p>\n            <\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">En quoi consiste le bornage de terrain\u2009?<\/h2>\n\n\n\n<p>Le bornage d\u2019un terrain consiste <strong>\u00e0 d\u00e9finir les limites d\u2019une parcelle.<\/strong> En pratique, borner un terrain implique donc de mat\u00e9rialiser la parcelle en posant diff\u00e9rentes bornes, piquets ou cl\u00f4ture. <\/p>\n\n\n\n<p>Cette op\u00e9ration permet de visualiser rapidement o\u00f9 se situe son terrain et o\u00f9 commence celui de son voisin. Pour conna\u00eetre ces limites s\u00e9paratives,<strong> il convient de consulter<\/strong> :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>les plans cadastraux \u2009;<\/li>\n\n\n\n<li>les titres de propri\u00e9t\u00e9 (annexes de l\u2019acte de vente sign\u00e9e chez le notaire).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\u00c0 noter que ces bornes sont le plus souvent install\u00e9es <strong>aux angles de la parcelle<\/strong>, et \u00e9ventuellement sur son pourtour, selon la configuration du terrain.<\/p>\n\n\n    <div class=\"bon-a-savoir\">\n        <div class=\"bon-a-savoir-wrapper\">\n            <div class=\"bon-a-savoir-header\">\n                <div class=\"bon-a-savoir-header-icon\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/travaux.obat.fr\/guides\/wp-content\/themes\/obat-blog-v3\/img\/info-icon.svg\" alt=\"Info Icon\"><\/div>\n                <div class=\"bon-a-savoir-header-title\">Bon \u00e0 savoir<\/div>\n            <\/div>\n\n            <div class=\"bon-a-savoir-line\"><\/div>\n\n            <div class=\"bon-a-savoir-content\">\n                <p><strong>Qui appeler pour borner un terrain\u2009?<\/strong> Le bornage d\u2019un terrain doit \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 par un <a href=\"https:\/\/travaux.obat.fr\/geometre-topographe\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">g\u00e9om\u00e8tre topographe<\/a>.<\/p>\n            <\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n\n\n<p><em>A lire \u00e9galement : <a href=\"https:\/\/travaux.obat.fr\/guides\/autorisation-urbanisme\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Tout savoir sur l\u2019autorisation d\u2019urbanisme ou de construire<\/a><\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Dans quels cas faire borner un terrain\u2009?<\/h2>\n\n\n\n<p>Le bornage d\u2019un terrain peut \u00eatre utile dans diff\u00e9rentes situations :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>R\u00e9aliser une construction<\/strong> : habitation, construction annexe (abri de jardin, d\u00e9pendance, garage, etc.), piscine&#8230; Avant de construire, il est recommand\u00e9 de conna\u00eetre les limites de votre terrain pour \u00e9viter tout conflit ult\u00e9rieur avec les voisins. La r\u00e9glementation impose de respecter le plan local d\u2019urbanisation (PLU). Celui-ci indique qu\u2019une construction doit se trouver au moins \u00e0 3 m\u00e8tres de la propri\u00e9t\u00e9 des voisins (<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006896354\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">article R111-19 du Code de l\u2019urbanisme<\/a>).<br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Savoir o\u00f9 poser une cl\u00f4ture ou d\u2019un muret<\/strong> : le bornage permet de d\u00e9finir avec pr\u00e9cision les limites de votre propri\u00e9t\u00e9. Vous \u00eates certain d\u2019\u00eatre dans votre bon droit et \u00e9viter ainsi tout probl\u00e8me de voisinage.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>\u00c9tablir des servitudes de passage <\/strong>: lorsqu\u2019il est n\u00e9cessaire d\u2019accorder un droit de passage sur votre terrain (par exemple, pour acc\u00e9der \u00e0 une autre propri\u00e9t\u00e9), le bornage clarifie les zones concern\u00e9es.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>V\u00e9rifier la surface d\u2019une parcelle <\/strong>: un bornage de terrain m\u00eame d\u00e9j\u00e0 cl\u00f4tur\u00e9 est pr\u00e9conis\u00e9 pour certifier la surface en cas d\u2019acquisition. Cela permet \u00e9galement de servir de base au calcul de la taxe fonci\u00e8re.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>D\u00e9poser une demande de viabilisation d\u2019un terrain<\/strong> : le bornage est essentiel avant de rendre un terrain constructible et d\u2019y apporter les infrastructures n\u00e9cessaires (comme l\u2019eau, l\u2019\u00e9lectricit\u00e9, etc.).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n    <div class=\"bon-a-savoir\">\n        <div class=\"bon-a-savoir-wrapper\">\n            <div class=\"bon-a-savoir-header\">\n                <div class=\"bon-a-savoir-header-icon\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/travaux.obat.fr\/guides\/wp-content\/themes\/obat-blog-v3\/img\/info-icon.svg\" alt=\"Info Icon\"><\/div>\n                <div class=\"bon-a-savoir-header-title\">Bon \u00e0 savoir<\/div>\n            <\/div>\n\n            <div class=\"bon-a-savoir-line\"><\/div>\n\n            <div class=\"bon-a-savoir-content\">\n                <p><strong>Le bornage d\u2019un terrain est-il obligatoire\u2009<\/strong>? Le bornage pas obligatoire n\u2019est dans la plupart des cas. Toutefois, vous pouvez \u00eatre contraint de r\u00e9aliser cette op\u00e9ration notamment lors d\u2019une vente. En effet, cet acte constitue l\u2019un des fondements juridiques du droit de propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n            <\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"400\" src=\"https:\/\/travaux.obat.fr\/guides\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/prix-bornage-terrain.png\" alt=\"prix bornage terrain\" class=\"wp-image-892\" srcset=\"https:\/\/travaux.obat.fr\/guides\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/prix-bornage-terrain.png 800w, https:\/\/travaux.obat.fr\/guides\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/prix-bornage-terrain-300x150.png 300w, https:\/\/travaux.obat.fr\/guides\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/prix-bornage-terrain-768x384.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p><em>A lire \u00e9galement : <a href=\"https:\/\/travaux.obat.fr\/guides\/savoir-terrain-constructible\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Comment savoir si un terrain est constructible ?<\/a><\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment se d\u00e9roule le bornage d\u2019un terrain\u2009?<\/h2>\n\n\n\n<p>Vous souhaitez proc\u00e9der au bornage de votre terrain\u2009? Voici les \u00e9tapes \u00e0 respecter pour bien d\u00e9limiter sa parcelle :<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>V\u00e9rifiez que le bornage n\u2019existe pas.<\/li>\n\n\n\n<li>Adresser une demande \u00e0 votre voisin pour faire \u00e9tablir un bornage \u00e0 l\u2019amiable.<\/li>\n\n\n\n<li>Faire appel \u00e0 un g\u00e9om\u00e8tre qui va se charger de d\u00e9terminer les limites de votre terrain.<\/li>\n\n\n\n<li>R\u00e9unir l\u2019ensemble des \u00e9l\u00e9ments (actes authentiques, plans cadastraux, etc.) qui permettront \u00e0 l\u2019expert-g\u00e9om\u00e8tre de r\u00e9aliser le bornage.<\/li>\n\n\n\n<li>Se pr\u00e9senter \u00e0 la convocation du professionnel en pr\u00e9sence de toutes les parties int\u00e9ress\u00e9es (propri\u00e9taires des terrains autour).<\/li>\n\n\n\n<li>Signer le proc\u00e8s-verbal d\u2019abornement qui atteste de votre approbation.<\/li>\n\n\n\n<li>Laisser les t\u00eates des bornes de l\u2019expert-g\u00e9om\u00e8tre apparentes (elles servent \u00e0 mat\u00e9rialiser les limites de votre parcelle).<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O\u00f9 trouver le plan de bornage d\u2019un terrage\u2009?<\/h2>\n\n\n\n<p>Comme nous l\u2019avons expliqu\u00e9 pr\u00e9c\u00e9demment, le bornage n\u2019est pas une proc\u00e9dure obligatoire et n\u2019est donc pas syst\u00e9matique. Pour <strong>savoir si votre terrain est born\u00e9<\/strong>, vous pouvez vous rapprocher du service de la publicit\u00e9 fonci\u00e8re du d\u00e9partement dans lequel est situ\u00e9 votre bien immobilier.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c0 noter qu\u2019il est possible de <strong>retrouver le plan de bornage du terrain<\/strong> sur le portail <a href=\"https:\/\/public.geofoncier.fr\/?lnglat=1.432686,43.600781&amp;zoom=12\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">G\u00e9ofoncier<\/a>. Ce service est mis \u00e0 disposition par l\u2019ordre des g\u00e9om\u00e8tres et vous permet de retrouver :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>les PV de bornage des terrains situ\u00e9s sur le territoire fran\u00e7ais qui datent de 1997\u2009;<\/li>\n\n\n\n<li>le g\u00e9om\u00e8tre-expert qui est intervenu\u2009;<\/li>\n\n\n\n<li>la date d\u2019intervention.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n    <div class=\"bon-a-savoir\">\n        <div class=\"bon-a-savoir-wrapper\">\n            <div class=\"bon-a-savoir-header\">\n                <div class=\"bon-a-savoir-header-icon\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/travaux.obat.fr\/guides\/wp-content\/themes\/obat-blog-v3\/img\/info-icon.svg\" alt=\"Info Icon\"><\/div>\n                <div class=\"bon-a-savoir-header-title\">Bon \u00e0 savoir<\/div>\n            <\/div>\n\n            <div class=\"bon-a-savoir-line\"><\/div>\n\n            <div class=\"bon-a-savoir-content\">\n                <p>Attention, pour <strong>les bornages ant\u00e9rieurs \u00e0 1997<\/strong>, mieux vaut s\u2019adresser au service de publicit\u00e9 fonci\u00e8re ou consulter vos documents de vente notari\u00e9s.<\/p>\n            <\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n\n\n<p><em>A lire \u00e9galement : <a href=\"https:\/\/travaux.obat.fr\/guides\/tarif-geometre\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Quel est le tarif d\u2019un g\u00e9om\u00e8tre en 2026\u2009?&nbsp;&nbsp;Prix horaire et au m2<\/a> <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quel est le prix d\u2019un bornage de terrain\u2009?<\/h2>\n\n\n\n<p>Le prix d\u2019un bornage de terrain co\u00fbte en moyenne <strong>entre 500 et 1\u2009500 \u20ac<\/strong>. Le co\u00fbt pour borner sa parcelle peut \u00eatre plus ou moins \u00e9lev\u00e9 selon :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>le tarif appliqu\u00e9 par l\u2019expert-g\u00e9om\u00e8tre\u2009pour le bornage de terrain ;<\/li>\n\n\n\n<li>la complexit\u00e9 du bornage li\u00e9e notamment \u00e0 la configuration du terrain.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">En r\u00e9sum\u00e9<\/h2>\n\n\n\n<p>Faire appel aux services d\u2019un g\u00e9om\u00e8tre-topographe pour r\u00e9aliser un bornage de terrain est vivement conseill\u00e9. Au-del\u00e0 de conna\u00eetre exactement<strong> les limites de votre propri\u00e9t\u00e9<\/strong>, cette intervention vous permet d\u2019\u00e9viter tout litige lors de la r\u00e9alisation de travaux ou la vente de la propri\u00e9t\u00e9 b\u00e2tie ou non. Une fois que la limite s\u00e9parative est valid\u00e9e, elle ne peut plus \u00eatre contest\u00e9e. Il ne vous reste donc plus qu\u2019\u00e0 choisir un artisan qualifi\u00e9\u2009pour vos travaux\u2009!&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">FAQ<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Qui prend en charge les frais de bornage\u2009?<\/h3>\n\n\n\n<p>Les frais de bornage d\u2019un terrain sont \u00e0 la charge du vendeur en cas de vente. Toutefois, ils peuvent \u00eatre partag\u00e9s entre les propri\u00e9taires dans le cas d\u2019un bornage \u00e0 l\u2019amiable ou judiciaire (si le juge saisi prononce le partage des frais).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Comment savoir si un terrain est born\u00e9\u2009?<\/h3>\n\n\n\n<p>Pour savoir si un terrain est born\u00e9, vous pouvez consulter le service de publicit\u00e9 fonci\u00e8re de votre d\u00e9partement ou consulter votre acte de vente notari\u00e9.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Comment borner un terrain sans g\u00e9om\u00e8tre\u2009?&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>Le bornage d\u2019un terrain est possible sans passer par un g\u00e9om\u00e8tre. Les propri\u00e9taires des parcelles se mettent d\u2019accord et fixent ensemble les limites des parcelles. Pour \u00eatre valide, le proc\u00e8s-verbal d\u2019abornement doit \u00eatre sign\u00e9 par l\u2019ensemble des propri\u00e9taires concern\u00e9s, puis d\u00e9poser aupr\u00e8s d\u2019un notaire.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le bornage d&rsquo;un terrain est une op\u00e9ration essentielle pour fixer les limites de votre propri\u00e9t\u00e9. Cela permet d\u2019\u00e9viter tout litige lors de la cession d\u2019un terrain ou la pose d\u2019une bordure. Vous souhaitez r\u00e9aliser un plan de bornage avant de r\u00e9aliser une construction\u2009? 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