{"id":486,"date":"2023-11-12T12:55:42","date_gmt":"2023-11-12T11:55:42","guid":{"rendered":"https:\/\/travaux.obat.fr\/guides\/?p=486"},"modified":"2024-10-28T15:25:31","modified_gmt":"2024-10-28T14:25:31","slug":"terrain-non-constructible","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/travaux.obat.fr\/guides\/terrain-non-constructible\/","title":{"rendered":"Que peut-on faire d&rsquo;un terrain non constructible ?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous vous demandez que faire <strong>d\u2019un terrain non constructible<\/strong> ? Vous pouvez y installer une \u00e9olienne, des places de parking, un emplacement d\u00e9di\u00e9 \u00e0 votre camping-car pendant les vacances\u2026 Selon votre projet, vous pourrez m\u00eame r\u00e9aliser des d\u00e9marches en mairie pour faire viabiliser le terrain pour la construction d\u2019une maison. Avant d\u2019<strong>acheter un terrain non constructible<\/strong>, voici tout ce qu\u2019il faut savoir !<\/p>\n\n\n    <div class=\"essentiel-a-retenir\">\n        <div class=\"essentiel-a-retenir-wrapper\">\n            <div class=\"essentiel-a-retenir-title\">L&rsquo;essentiel \u00e0 retenir<\/div>\n            <div class=\"essentiel-a-retenir-content\">\n                <p>Un terrain peut \u00eatre class\u00e9 non constructible pour diverses raisons : risque d&rsquo;inondation, contraintes g\u00e9otechniques, impossibilit\u00e9 de le raccorder aux r\u00e9seaux publics&#8230;<\/p>\n<p>Bien qu&rsquo;il soit impossible d&rsquo;y construire dessus, l&rsquo;achat d&rsquo;un terrain non constructible peut \u00eatre int\u00e9ressant dans plusieurs cas, comme la cr\u00e9ation d&rsquo;un parking ou l&rsquo;installation d&rsquo;un commerce saisonnier.<\/p>\n<p>Dans certaines situations, un terrain non constructible peut devenir constructible : les d\u00e9marches se font aupr\u00e8s de la mairie et co\u00fbtent entre 2000 et 5000\u20ac en moyenne.<\/p>\n            <\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu\u2019est-ce qu\u2019un terrain non constructible ?<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Terrain non constructible : d\u00e9finition<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Comme son nom l\u2019indique, un terrain non constructible d\u00e9signe un terrain sur lequel il est <strong>interdit de construire<\/strong> certains types d&rsquo;habitation. Notamment : <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>une maison ;<\/li>\n\n\n\n<li>un immeuble ;<\/li>\n\n\n\n<li>un mobil-home ;<\/li>\n\n\n\n<li>une cabane de jardin\u2026<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Que peut-on faire sur un terrain non constructible ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Certaines communes autorisent l\u2019<strong>installation d\u2019une habitation l\u00e9g\u00e8re, mobile et d\u00e9montable<\/strong> sur les terrains non constructibles de type \u201cPastille\u201d. En effet, le <a href=\"https:\/\/www.geoportail-urbanisme.gouv.fr\/map\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Plan local d\u2019Urbanisme (PLU)<\/a> diff\u00e9rencie 4 types de zones non constructibles :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>la Zone \u00e0 Urbaniser (Zone AU) ;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>la Zone Agricole (ZA) ;<\/li>\n\n\n\n<li>la Zone Foresti\u00e8re (ZF) ;<\/li>\n\n\n\n<li>les Pastilles.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une habitation dites \u00ab\u00a0l\u00e9g\u00e8re, mobile et d\u00e9montable\u00a0\u00bb peut \u00eatre par exemple une <strong>yourte<\/strong>, une <strong>tiny house<\/strong> ou encore une <strong>roulotte<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>A lire \u00e9galement : <a href=\"https:\/\/travaux.obat.fr\/guides\/savoir-terrain-constructible\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Quelles d\u00e9marches pour savoir si un terrain est constructible\u2009 ?<\/a><\/em><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les raisons pouvant rendre un terrain non constructible<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il peut y avoir un certain nombre de raisons qui font qu&rsquo;un terrain est <strong>class\u00e9 non constructible<\/strong> : &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Il se situe dans une zone inondable ou des glissements de terrain, des incendies de for\u00eat ou des risques d\u2019avalanche sont identifi\u00e9s.<\/li>\n\n\n\n<li>Il n\u2019est pas raccordable aux r\u00e9seaux publics d\u2019eau potable, d\u2019\u00e9lectricit\u00e9, de gaz et d\u2019assainissement.<\/li>\n\n\n\n<li>La surface du terrain est trop petite pour accueillir une habitation respectant le PLU.<\/li>\n\n\n\n<li>Le sol et le sous-sol sont incapables de supporter le poids d\u2019une construction.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quelle fiscalit\u00e9 pour un terrain non constructible ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La <strong>m\u00eame fiscalit\u00e9<\/strong> s\u2019applique pour un terrain non constructible et pour un terrain \u00e0 b\u00e2tir :\u00a0<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>la taxe fonci\u00e8re (son prix varie selon les communes) ;<\/li>\n\n\n\n<li>la taxation de la plus-value \u00e0 la revente ;<\/li>\n\n\n\n<li>l\u2019imp\u00f4t sur les revenus d\u2019un terrain lou\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n    <div class=\"bon-a-savoir\">\n        <div class=\"bon-a-savoir-wrapper\">\n            <div class=\"bon-a-savoir-header\">\n                <div class=\"bon-a-savoir-header-icon\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/travaux.obat.fr\/guides\/wp-content\/themes\/obat-blog-v3\/img\/info-icon.svg\" alt=\"Info Icon\"><\/div>\n                <div class=\"bon-a-savoir-header-title\">Bon \u00e0 savoir<\/div>\n            <\/div>\n\n            <div class=\"bon-a-savoir-line\"><\/div>\n\n            <div class=\"bon-a-savoir-content\">\n                <p>Pour b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une exon\u00e9ration permanente de la taxe fonci\u00e8re, le terrain non constructible doit comprendre une rivi\u00e8re ou un fleuve non navigables, une voie publique, une propri\u00e9t\u00e9, etc.<\/p>\n            <\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Cet article peut vous int\u00e9resser : <a href=\"https:\/\/travaux.obat.fr\/guides\/maison-bioclimatique\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">La maison bioclimatique : qu\u2019est-ce que c\u2019est ?<\/a><\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Peut-on vivre sur un terrain non constructible ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une maison peut avoir \u00e9t\u00e9 construite sur un terrain constructible ayant chang\u00e9 de statut depuis \u00e0 cause de l&rsquo;une des raisons \u00e9voqu\u00e9es plus haut. Cela ne vous emp\u00eache toutefois pas de vivre dans l\u2019habitation et de la r\u00e9nover au besoin. En revanche, vous ne pourrez pas envisager un projet d\u2019extension.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour un terrain non constructible non construit, certaines habitations sont autoris\u00e9es <strong>de mani\u00e8re temporaire<\/strong> :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>camping-car ;<\/li>\n\n\n\n<li>caravan ;<\/li>\n\n\n\n<li>roulotte ;<\/li>\n\n\n\n<li>toile de tente.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n    <div class=\"bon-a-savoir\">\n        <div class=\"bon-a-savoir-wrapper\">\n            <div class=\"bon-a-savoir-header\">\n                <div class=\"bon-a-savoir-header-icon\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/travaux.obat.fr\/guides\/wp-content\/themes\/obat-blog-v3\/img\/info-icon.svg\" alt=\"Info Icon\"><\/div>\n                <div class=\"bon-a-savoir-header-title\">Bon \u00e0 savoir<\/div>\n            <\/div>\n\n            <div class=\"bon-a-savoir-line\"><\/div>\n\n            <div class=\"bon-a-savoir-content\">\n                <p>Pour un stationnement de votre camping-car ou une installation de votre caravane ou toile de tente pour une p\u00e9riode sup\u00e9rieure \u00e0 3 mois, vous devez pr\u00e9alablement obtenir l\u2019accord de la Mairie.<\/p>\n            <\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Dans quel cas acheter un terrain non constructible ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour faire une plus-value sur un terrain potentiellement constructible un jour, pour entretenir son potager ou pour produire de l\u2019\u00e9nergie verte, les raisons d\u2019acheter un terrain non constructible sont multiples.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pour une installation temporaire<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Acheter une parcelle non constructible en bord de mer, vous permet de vous y rendre en <strong>vacances <\/strong>avec une toile de tente, un camping-car, une caravane ou une autre habitation temporaire.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pour cr\u00e9er un site de loisirs<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un site de <strong>loisirs sportifs<\/strong> ou naturels trouve parfaitement sa place sur un terrain non constructible. \u00c9quitation, ferme p\u00e9dagogique pour les enfants, accrobranche, diff\u00e9rentes solutions existent.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pour faire son potager<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous vivez en appartement ? En ville et dans leurs alentours, des terrains non constructibles existent. Vous pouvez en acheter un pour b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un<strong> terrain d\u2019agriculture personnel<\/strong>. Vous pouvez aussi y planter des l\u00e9gumes, des arbres fruitiers ou y faire pa\u00eetre un mouton ou une ch\u00e8vre.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pour cr\u00e9er des places de parking<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour un terrain non constructible situ\u00e9 en ville, la mairie autorise parfois l&rsquo;<strong>am\u00e9nagement d\u2019un parking<\/strong>. Si la demande est forte \u00e0 cet emplacement, la location des places de parking, \u00e0 l\u2019heure ou au mois peut-\u00eatre une bonne id\u00e9e pour rentabiliser votre terrain.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pour recevoir des commerces saisonniers<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La loi autorise la location d\u2019un terrain non constructible \u00e0 des<strong> commer\u00e7ants saisonniers ou nomades<\/strong> comme les food-trucks. Votre terrain peut \u00e9galement accueillir :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>un distributeur de pain ;<\/li>\n\n\n\n<li>un distributeur de pizzas ;<\/li>\n\n\n\n<li>un distributeur de pommes de terre\u2026<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pour produire de l\u2019\u00e9nergie verte<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les terrains non constructibles nus et d\u00e9gag\u00e9s peuvent accueillir :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>des <strong>\u00e9oliennes <\/strong>;<\/li>\n\n\n\n<li>des <strong>installations photovolta\u00efques<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n    <div class=\"bon-a-savoir\">\n        <div class=\"bon-a-savoir-wrapper\">\n            <div class=\"bon-a-savoir-header\">\n                <div class=\"bon-a-savoir-header-icon\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/travaux.obat.fr\/guides\/wp-content\/themes\/obat-blog-v3\/img\/info-icon.svg\" alt=\"Info Icon\"><\/div>\n                <div class=\"bon-a-savoir-header-title\">Bon \u00e0 savoir<\/div>\n            <\/div>\n\n            <div class=\"bon-a-savoir-line\"><\/div>\n\n            <div class=\"bon-a-savoir-content\">\n                <p>Vous devez obtenir <strong>l\u2019autorisation d\u2019exploitation<\/strong> de votre terrain aupr\u00e8s de la mairie pour mener \u00e0 bien ce projet. Notez qu\u2019il est bien plus simple d\u2019obtenir l\u2019agr\u00e9ment de la mairie pour produire de l\u2019\u00e9nergie verte que d\u2019obtenir une autorisation de construction.<\/p>\n            <\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pour faire un bon investissement<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un terrain non constructible prend environ 3 % de plus-value par an. En vous renseignant aupr\u00e8s du service d\u2019urbanisme de la mairie, vous pouvez aussi conna\u00eetre les zones non constructibles susceptibles de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une \u00e9volution de statut dans les ann\u00e9es \u00e0 venir pour un excellent investissement.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>A lire \u00e9galement : <a href=\"https:\/\/travaux.obat.fr\/guides\/passoire-thermique\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Passoire thermique : tout comprendre en 2026<\/a><\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Est-ce qu\u2019un terrain non constructible peut devenir constructible ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seuls les terrains situ\u00e9s dans une zone \u00e0 risques naturels ne pourront jamais devenir des terrains constructibles. Dans les autres cas, le propri\u00e9taire du terrain (ou le futur acqu\u00e9reur) peut d\u00e9poser une <strong>requ\u00eate de modification du PLU <\/strong>aupr\u00e8s de la mairie<strong> <\/strong>o\u00f9 se trouve le terrain.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 vous faire accompagner d\u2019un architecte pour proposer votre projet \u00e0 la mairie. Pour \u00eatre accept\u00e9, vous devez respecter la coh\u00e9rence territoriale de votre commune et au Code de l\u2019urbanisme. Il est aussi parfois possible d\u2019obtenir la viabilisation partielle d\u2019un terrain non constructible.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9vision du statut du terrain est payante. Elle co\u00fbte <strong>entre 2 000 et 5 000 \u20ac <\/strong>selon le nombre d\u2019habitants dans la commune.<\/p>\n\n\n    <div class=\"bon-a-savoir\">\n        <div class=\"bon-a-savoir-wrapper\">\n            <div class=\"bon-a-savoir-header\">\n                <div class=\"bon-a-savoir-header-icon\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/travaux.obat.fr\/guides\/wp-content\/themes\/obat-blog-v3\/img\/info-icon.svg\" alt=\"Info Icon\"><\/div>\n                <div class=\"bon-a-savoir-header-title\">Bon \u00e0 savoir<\/div>\n            <\/div>\n\n            <div class=\"bon-a-savoir-line\"><\/div>\n\n            <div class=\"bon-a-savoir-content\">\n                <p>Votre commune ne b\u00e9n\u00e9ficie pas d\u2019un <strong>Plan Local d\u2019Urbanisme<\/strong> ? Vous devez adresser votre demande aupr\u00e8s du pr\u00e9fet du d\u00e9partement.<\/p>\n            <\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>A lire \u00e9galement : <a href=\"https:\/\/travaux.obat.fr\/guides\/autorisation-urbanisme\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Tout savoir sur l\u2019autorisation d\u2019urbanisme ou de construire<\/a><\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quel est le prix d&rsquo;un terrain non constructible ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans la plupart des cas, un terrain non constructible co\u00fbte jusqu\u2019\u00e0 20 fois moins cher qu\u2019un terrain classique. En moyenne, le <strong>prix au m\u00b2 d\u2019un terrain non constructible varie entre 0,50 et 10 \u20ac<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les crit\u00e8res de calcul du prix d\u2019un terrain non constructible<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le co\u00fbt total du terrain d\u00e9pend de plusieurs crit\u00e8res :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>la taille totale du terrain ;<\/li>\n\n\n\n<li>le type de terrain (terrain agricole, terrain non constructible et non agricole\u2026) ;<\/li>\n\n\n\n<li>la localisation du terrain ;<\/li>\n\n\n\n<li>son \u00e9tat g\u00e9n\u00e9ral (terrain nu, for\u00eat, \u00e9tang\u2026).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n    <div class=\"bon-a-savoir\">\n        <div class=\"bon-a-savoir-wrapper\">\n            <div class=\"bon-a-savoir-header\">\n                <div class=\"bon-a-savoir-header-icon\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/travaux.obat.fr\/guides\/wp-content\/themes\/obat-blog-v3\/img\/info-icon.svg\" alt=\"Info Icon\"><\/div>\n                <div class=\"bon-a-savoir-header-title\">Bon \u00e0 savoir<\/div>\n            <\/div>\n\n            <div class=\"bon-a-savoir-line\"><\/div>\n\n            <div class=\"bon-a-savoir-content\">\n                <p>Vous souhaitez <strong>vendre votre terrain non constructible<\/strong> ? Un notaire est en mesure de vous aider \u00e0 estimer le bon prix de vente. Vous avez le droit de le proposer \u00e0 la vente \u00e0 un prix diff\u00e9rent.<\/p>\n            <\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le prix d\u2019un terrain agricole<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le prix de vente d\u2019un terrain non constructible va notamment varier en fonction du type d\u2019utilisation possible. Les<strong> terrains agricoles<\/strong> co\u00fbtent <strong>au moins 0,6 \u20ac par m\u00b2<\/strong>, soit 6 000 \u20ac par hectare. Dans les zones viticoles, les r\u00e9gions \u00e0 fort potentiel agricole et les endroits o\u00f9 les terrains se font rares, le prix d\u2019un terrain agricole est plus \u00e9lev\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le prix d\u2019un terrain de loisir<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour un <strong>terrain am\u00e9nageable en espace de loisirs<\/strong> (camping, tyrolienne, chasse, p\u00eache, cabanes dans les arbres\u2026), les prix commencent \u00e0<strong> 0,4 \u20ac le m\u00b2<\/strong>, soit 4 000 \u20ac par hectare. Pour un terrain de loisir comprenant un \u00e9tang ou d\u2019autres espaces d\u00e9j\u00e0 am\u00e9nag\u00e9s, les prix sont beaucoup plus \u00e9lev\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>A lire \u00e9galement : <a href=\"https:\/\/travaux.obat.fr\/guides\/renovation-energetique\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Qu\u2019est-ce que la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique ? Le guide complet<\/a><\/em><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&rsquo;achat d&rsquo;un terrain non constructible permet de r\u00e9aliser un bel investissement en misant sur la possibilit\u00e9 de le rendre constructible un jour. Comme vous avez pu le voir tout au long de cet article, ce n\u2019est pas sa seule utilit\u00e9 !<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous vous demandez que faire d\u2019un terrain non constructible ? Vous pouvez y installer une \u00e9olienne, des places de parking, un emplacement d\u00e9di\u00e9 \u00e0 votre camping-car pendant les vacances\u2026 Selon votre projet, vous pourrez m\u00eame r\u00e9aliser des d\u00e9marches en mairie pour faire viabiliser le terrain pour la construction d\u2019une maison. 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