{"id":3509,"date":"2025-12-22T16:50:54","date_gmt":"2025-12-22T15:50:54","guid":{"rendered":"https:\/\/travaux.obat.fr\/guides\/?p=3509"},"modified":"2025-12-22T14:57:14","modified_gmt":"2025-12-22T13:57:14","slug":"permis-construire-garage","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/travaux.obat.fr\/guides\/permis-construire-garage\/","title":{"rendered":"Quel permis de construire pour la construction d\u2019un garage ?"},"content":{"rendered":"\n<p>Si vous pr\u00e9voyez de <strong>construire un garage<\/strong>, vous aurez tr\u00e8s certainement besoin de demander une <strong>autorisation en mairie<\/strong>. La bonne nouvelle, c\u2019est que les r\u00e8gles sont simples : en dessous d\u2019une certaine surface, une d\u00e9claration pr\u00e9alable suffit ; au-del\u00e0, il faut un permis de construire. Le reste, ce sont les d\u00e9tails administratifs. Voici, en clair, ce qu&rsquo;il faut savoir sur les <strong>autorisations <\/strong>et<strong> permis de construire pour un garage<\/strong>, et la marche \u00e0 suivre pour r\u00e9ussir votre projet en toute s\u00e9r\u00e9nit\u00e9.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n    <div class=\"essentiel-a-retenir\">\n        <div class=\"essentiel-a-retenir-wrapper\">\n            <div class=\"essentiel-a-retenir-title\">L&rsquo;essentiel \u00e0 retenir<\/div>\n            <div class=\"essentiel-a-retenir-content\">\n                <p>Une d\u00e9claration pr\u00e9alable est suffisante pour un garage jusqu\u2019\u00e0 20 m\u00b2, ou jusqu\u2019\u00e0 40 m\u00b2 si votre terrain est en zone urbaine d\u2019un PLU.<\/p>\n<p>Un permis de construire devient obligatoire d\u00e8s que le garage d\u00e9passe ces seuils.<\/p>\n<p>Les r\u00e8gles changent si la construction de votre garage est accol\u00e9e \u00e0 la maison ou en secteur prot\u00e9g\u00e9.<\/p>\n<p>Pour \u00e9viter les erreurs, le plan local d\u2019urbanisme (PLU) reste la premi\u00e8re source \u00e0 consulter avant de d\u00e9poser votre dossier.<\/p>\n            <\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Construction d\u2019un garage : quelle est la r\u00e9glementation ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Construire un garage, m\u00eame petit, ne se fait pas sans formalit\u00e9s. Avant de penser aux plans ou aux mat\u00e9riaux, il faut comprendre comment la <strong>loi encadre les constructions<\/strong> sur un terrain.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Obligation d\u2019une autorisation d\u2019urbanisme<\/h3>\n\n\n\n<p>D\u00e8s que vous cr\u00e9ez une construction, m\u00eame non habitable, vous devez <strong>d\u00e9clarer le projet en mairie<\/strong>. Un garage est consid\u00e9r\u00e9 comme une \u00ab annexe \u00bb de la maison, avec une emprise au sol et parfois une surface de plancher. \u00c0 ce titre, sa construction modifie :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>l\u2019aspect du terrain ;<\/li>\n\n\n\n<li>son apparence et parfois les distances avec la limite de propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>C\u2019est pour cette raison que <strong>l\u2019autorisation d\u2019urbanisme est obligatoire<\/strong> dans la plupart des cas, m\u00eame pour un petit garage.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Diff\u00e9rence entre permis de construire et d\u00e9claration pr\u00e9alable de travaux (DP)<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>La<\/strong> <strong>d\u00e9claration pr\u00e9alable<\/strong> est une proc\u00e9dure \u00ab simplifi\u00e9e \u00bb : elle concerne les constructions de petite taille et les modifications l\u00e9g\u00e8res.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Le<\/strong> <strong>permis de construire<\/strong>, lui, s\u2019applique d\u00e8s que la construction devient plus volumineuse ou que le projet impacte fortement le b\u00e2ti. Le dossier de demande contient ainsi davantage de pi\u00e8ces, et les d\u00e9lais sont plus longs.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><em>A lire \u00e9galement : <a href=\"https:\/\/travaux.obat.fr\/guides\/autorisation-urbanisme\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Tout savoir sur l\u2019autorisation d\u2019urbanisme ou de construire<\/a><\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Les seuils cl\u00e9s : emprise au sol, surface de plancher, PLU, secteur prot\u00e9g\u00e9<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Surface du garage<\/h3>\n\n\n\n<p>L\u2019autorisation d\u00e9pend d\u2019abord de la <strong>surface du garage <\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>moins de 5 m\u00b2 : pas d\u2019autorisation ;<\/li>\n\n\n\n<li>entre 5 et 20 m\u00b2 : d\u00e9claration pr\u00e9alable ;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00e0 partir de&nbsp; 20 m\u00b2 : permis de construire ;<\/li>\n\n\n\n<li>en zone urbaine de PLU : d\u00e9claration pr\u00e9alable jusqu\u2019\u00e0 40 m\u00b2, uniquement pour une extension d\u2019une construction existante.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Autres r\u00e8gles<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>le PLU de votre commune<\/strong> peut aussi imposer des r\u00e8gles suppl\u00e9mentaires : hauteur, distances ou mat\u00e9riaux obligatoires ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>en secteur prot\u00e9g\u00e9<\/strong>, il n\u2019est pas rare de devoir attendre un avis favorable des architectes des b\u00e2timents de France (ABF) ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>la moindre ouverture<\/strong>, la forme de la toiture ou la couleur du bardage peuvent \u00eatre r\u00e9glement\u00e9es.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>C\u2019est pour cette raison que deux garages de m\u00eame surface n\u2019auront pas forc\u00e9ment les m\u00eames obligations.<\/p>\n\n\n\n<p><em>A lire \u00e9galement : <a href=\"https:\/\/travaux.obat.fr\/guides\/declaration-prealable-travaux\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Comment faire une demande pr\u00e9alable de travaux ? Etapes<\/a><\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">D\u00e9claration pr\u00e9alable ou permis de construire pour un garage ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Une fois que vous avez d\u00e9fini la taille de votre garage, il devient assez simple de savoir quelle autorisation d\u00e9poser.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Cas n\u00e9cessitant une d\u00e9claration pr\u00e9alable&nbsp;&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>Si votre garage fait <strong>entre 5 et 20 m\u00b2,<\/strong> il vous suffit donc d\u2019une d\u00e9claration pr\u00e9alable. En zone urbaine d\u2019un PLU, la limite monte \u00e0 40 m\u00b2, ce qui couvre d\u00e9j\u00e0 la plupart des garages simples ou doubles. <\/p>\n\n\n\n<p>Cette r\u00e8gle vaut aussi bien pour un <strong>garage ind\u00e9pendant<\/strong> que pour une <strong>extension accol\u00e9e<\/strong> \u00e0 la maison, tant que vous ne d\u00e9passez pas ces seuils.<\/p>\n\n\n    <div class=\"bon-a-savoir\">\n        <div class=\"bon-a-savoir-wrapper\">\n            <div class=\"bon-a-savoir-header\">\n                <div class=\"bon-a-savoir-header-icon\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/travaux.obat.fr\/guides\/wp-content\/themes\/obat-blog-v3\/img\/info-icon.svg\" alt=\"Info Icon\"><\/div>\n                <div class=\"bon-a-savoir-header-title\">Bon \u00e0 savoir<\/div>\n            <\/div>\n\n            <div class=\"bon-a-savoir-line\"><\/div>\n\n            <div class=\"bon-a-savoir-content\">\n                <p>Si votre extension porte la surface totale de plancher du logement <strong>au-del\u00e0 de 150 m\u00b2<\/strong>, vous \u00eates tenu de <strong>faire appel \u00e0 un <a href=\"https:\/\/travaux.obat.fr\/architecte\">architecte<\/a>,<\/strong> m\u00eame pour un garage.<\/p>\n            <\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Cas n\u00e9cessitant un permis de construire<\/h3>\n\n\n\n<p>Le permis de construire est obligatoire si :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>le garage d\u00e9passe 20 m\u00b2 (hors zone urbaine de PLU) ;<\/li>\n\n\n\n<li>ou 40 m\u00b2 en zone urbaine de PLU ;<\/li>\n\n\n\n<li>ou si la construction modifie de mani\u00e8re significative votre maison.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Dans le cas d\u2019un garage accol\u00e9, la cr\u00e9ation de surface de plancher peut suffire \u00e0 faire basculer le projet vers le permis de construire, m\u00eame si le volume reste modeste.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Cas particuliers&nbsp;&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>Un garage accol\u00e9 doit respecter l\u2019architecture de la maison. Certains PLU <strong>interdisent les garages accol\u00e9s en bardage m\u00e9tallique<\/strong>, mais autorisent les garages ind\u00e9pendants.<\/p>\n\n\n\n<p>En zone prot\u00e9g\u00e9e, l\u2019ABF v\u00e9rifie :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>l\u2019int\u00e9gration dans la perspective,<\/li>\n\n\n\n<li>la teinte des mat\u00e9riaux,<\/li>\n\n\n\n<li>la hauteur de la toiture.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n    <div class=\"bon-a-savoir\">\n        <div class=\"bon-a-savoir-wrapper\">\n            <div class=\"bon-a-savoir-header\">\n                <div class=\"bon-a-savoir-header-icon\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/travaux.obat.fr\/guides\/wp-content\/themes\/obat-blog-v3\/img\/info-icon.svg\" alt=\"Info Icon\"><\/div>\n                <div class=\"bon-a-savoir-header-title\">Bon \u00e0 savoir<\/div>\n            <\/div>\n\n            <div class=\"bon-a-savoir-line\"><\/div>\n\n            <div class=\"bon-a-savoir-content\">\n                <p>En cas d\u2019erreur d\u2019autorisation (permis oubli\u00e9 ou DP non d\u00e9pos\u00e9e), votre <strong>assurance habitation<\/strong> peut refuser d\u2019indemniser un sinistre touchant le garage.<\/p>\n            <\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n\n\n<p><em>A lire \u00e9galement : <a href=\"https:\/\/travaux.obat.fr\/guides\/amenagement-garage\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Comment am\u00e9nager un garage ? Conseils et id\u00e9es<\/a><\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Les d\u00e9marches pour obtenir une autorisation d\u2019urbanisme pour un garage<\/h2>\n\n\n\n<p>Une fois que vous avez d\u00e9termin\u00e9 quelle autorisation d\u00e9poser, il reste \u00e0 monter le dossier. Pas de panique : c\u2019est surtout une <strong>question de documents \u00e0 fournir <\/strong>et de <strong>d\u00e9lais <\/strong>\u00e0 respecter.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Comment faire une demande de permis de construire garage ?<\/h3>\n\n\n\n<p>Le dossier de permis de construire se pr\u00e9pare via le <a href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/R11637\">formulaire Cerfa n\u00b013406*15<\/a>. Vous devez fournir :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>un plan de situation ;<\/li>\n\n\n\n<li>un plan de masse ;<\/li>\n\n\n\n<li>des plans de fa\u00e7ade ;<\/li>\n\n\n\n<li>une notice d\u00e9crivant le projet ;<\/li>\n\n\n\n<li>des photos du terrain.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Une fois le dossier d\u00e9pos\u00e9 (en ligne ou en mairie), le <strong>d\u00e9lai d&rsquo;instruction est de 2 mois<\/strong>, ou 3 mois en zone prot\u00e9g\u00e9e. Lorsque le permis est accord\u00e9, vous devez afficher un panneau visible depuis la rue pendant toute la dur\u00e9e du chantier.<\/p>\n\n\n\n<p>Un permis de construire reste ensuite <strong>valable 3 ans<\/strong>, renouvelable deux fois pour un an seulement. Attention, une erreur sur le plan (\u00e9chelle, cote, orientation) peut entra\u00eener une demande de <strong>pi\u00e8ces compl\u00e9mentaires<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Comment faire une demande de d\u00e9claration pr\u00e9alable ?<\/h3>\n\n\n\n<p>La d\u00e9claration pr\u00e9alable utilise le formulaire <a href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/R2028\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">16702*02<\/a>. Le dossier de demande est plus simple mais exige n\u00e9anmoins :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>plans ;<\/li>\n\n\n\n<li>croquis ;<\/li>\n\n\n\n<li>photos du terrain.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Si votre dossier de demande est complet, <strong>l\u2019instruction dure 1 mois<\/strong>. En l\u2019absence de r\u00e9ponse, c\u2019est un <strong>accord tacite<\/strong>. L\u00e0 aussi, l\u2019affichage du panneau sur le terrain est obligatoire. Notez que ce formulaire doit \u00e9galement \u00eatre compl\u00e9t\u00e9 si vous souhaitez am\u00e9nager votre garage en pi\u00e8ce \u00e0 vivre.<\/p>\n\n\n    <div class=\"bon-a-savoir\">\n        <div class=\"bon-a-savoir-wrapper\">\n            <div class=\"bon-a-savoir-header\">\n                <div class=\"bon-a-savoir-header-icon\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/travaux.obat.fr\/guides\/wp-content\/themes\/obat-blog-v3\/img\/info-icon.svg\" alt=\"Info Icon\"><\/div>\n                <div class=\"bon-a-savoir-header-title\">Bon \u00e0 savoir<\/div>\n            <\/div>\n\n            <div class=\"bon-a-savoir-line\"><\/div>\n\n            <div class=\"bon-a-savoir-content\">\n                <p><strong>Qui pour m&rsquo;aider dans les d\u00e9marches pour construire mon garage ? <\/strong>Besoin d\u2019aide pour vos plans ou pour constituer votre dossier ? Un architecte ind\u00e9pendant ou une <a href=\"https:\/\/travaux.obat.fr\/architecture\">entreprise d&rsquo;architecture<\/a> peut vous accompagner sur les formalit\u00e9s li\u00e9es \u00e0 la construction de votre garage et l\u2019analyse des contraintes locales.<\/p>\n            <\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n\n\n<p><em>A lire \u00e9galement : <a href=\"https:\/\/travaux.obat.fr\/guides\/peindre-sol-garage\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Comment peindre le sol de son garage\u00a0? \u00c9tapes et conseils<\/a><\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Est-ce possible de construire un garage sans permis ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Dans la pratique, c\u2019est tr\u00e8s rare. Seule la construction d\u2019un <strong>garage de moins de 5 m\u00b2<\/strong> peut \u00e9chapper \u00e0 toute formalit\u00e9.&nbsp;Toutefois, cette taille n\u2019a pas vraiment d\u2019usage pour un v\u00e9hicule. La majorit\u00e9 des projets n\u00e9cessitent donc au minimum une d\u00e9claration pr\u00e9alable.<\/p>\n\n\n\n<p>M\u00eame sans permis, votre garage peut \u00eatre soumis \u00e0 <a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/simulateur-des-taxes-urbanisme\">la taxe d\u2019am\u00e9nagement<\/a> d\u00e8s qu\u2019il cr\u00e9e une surface close et couverte de plus de 5 m\u00b2. En cas d\u2019impact sur le sous-sol, vous pouvez \u00e9galement \u00eatre redevable d\u2019une <strong>taxe d\u2019arch\u00e9ologie pr\u00e9ventive<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclusion<\/h2>\n\n\n\n<p>Construire un garage n\u2019a rien de compliqu\u00e9, tout se joue sur <strong>la surface et les r\u00e8gles locales<\/strong>. Une d\u00e9claration pr\u00e9alable suffit pour les petits projets, tandis qu\u2019un permis devient indispensable d\u00e8s que vous d\u00e9passez certains seuils. Une fois ces points clarifi\u00e9s, les d\u00e9marches restent accessibles. Et si vous pr\u00e9f\u00e9rez <strong>\u00e9viter les erreurs<\/strong> administratives ou les allers-retours avec la mairie, un <a href=\"https:\/\/travaux.obat.fr\/\">professionnel<\/a> peut facilement vous accompagner jusqu\u2019\u00e0 l\u2019obtention de votre autorisation.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><em>A lire \u00e9galement : <a href=\"https:\/\/travaux.obat.fr\/guides\/refus-permis-de-construire-comment-faire\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Refus du permis de construire : comment faire ?<\/a><\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Questions fr\u00e9quentes sur la construction d\u2019un garage (FAQ)<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1766409230734\"><strong class=\"schema-faq-question\">Peut-on agrandir un garage sans permis ?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Oui, il est possible d\u2019effectuer des travaux d\u2019agrandissement de garage sans permis mais seulement si la surface reste en dessous de 20 m\u00b2 (ou 40 m\u00b2 en zone urbaine de PLU). Au-del\u00e0, le permis sera obligatoire.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1766409240433\"><strong class=\"schema-faq-question\">Combien co\u00fbte la demande d\u2019un permis pour un garage par un architecte ?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Les honoraires pour la construction d\u2019un garage d\u00e9pendent du type de projet, de la complexit\u00e9 du terrain et du niveau d\u2019accompagnement souhait\u00e9. Pour un dossier de permis, il faut souvent compter quelques centaines d\u2019euros.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1766409250835\"><strong class=\"schema-faq-question\">Quels risques en l\u2019absence de permis de construire ?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Construire un garage sans autorisation expose \u00e0 plusieurs sanctions : une amende pouvant atteindre 6 000 \u20ac par m\u00b2, l\u2019obligation de mettre le b\u00e2timent en conformit\u00e9, voire une d\u00e9molition en cas de refus. L\u2019assurance habitation peut aussi refuser d\u2019indemniser un sinistre touchant un garage non d\u00e9clar\u00e9<\/p> <\/div> <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si vous pr\u00e9voyez de construire un garage, vous aurez tr\u00e8s certainement besoin de demander une autorisation en mairie. La bonne nouvelle, c\u2019est que les r\u00e8gles sont simples : en dessous d\u2019une certaine surface, une d\u00e9claration pr\u00e9alable suffit ; au-del\u00e0, il faut un permis de construire. Le reste, ce sont les d\u00e9tails administratifs. 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