{"id":2849,"date":"2024-11-20T13:53:31","date_gmt":"2024-11-20T12:53:31","guid":{"rendered":"https:\/\/travaux.obat.fr\/guides\/?p=2849"},"modified":"2025-06-19T14:20:16","modified_gmt":"2025-06-19T12:20:16","slug":"tout-savoir-changement-destination","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/travaux.obat.fr\/guides\/tout-savoir-changement-destination\/","title":{"rendered":"Tout savoir sur le changement de destination"},"content":{"rendered":"\n<p>Lorsqu\u2019un b\u00e2timent est construit, sa fonction est imm\u00e9diatement d\u00e9finie dans le permis de construire. Elle est attach\u00e9e au bien et non pas \u00e0 son propri\u00e9taire. Le<strong> changement de destination d\u2019un bien<\/strong> permet de transformer cet usage : d\u2019un logement en un commerce, d\u2019un garage en un studio, une grange en local professionnel, etc. Une demande d&rsquo;<strong>autorisation d&rsquo;urbanisme<\/strong> doit obligatoirement \u00eatre d\u00e9pos\u00e9e par le propri\u00e9taire en mairie.<\/p>\n\n\n    <div class=\"essentiel-a-retenir\">\n        <div class=\"essentiel-a-retenir-wrapper\">\n            <div class=\"essentiel-a-retenir-title\">L&rsquo;essentiel \u00e0 retenir<\/div>\n            <div class=\"essentiel-a-retenir-content\">\n                <p>Modifier l\u2019usage initial d\u2019un bien est une d\u00e9marche strictement encadr\u00e9e par le code de l\u2019urbanisme et le code de la construction et de l\u2019habitation. Vous devez obtenir l\u2019autorisation de la mairie.<\/p>\n<p>Il ne faut pas confondre changement d\u2019usage et changement de destination. Dans certains cas, il est indispensable d\u2019obtenir les deux autorisations.<\/p>\n<p>Pour un changement de destination sans autorisation, les sanctions sont s\u00e9v\u00e8res.<\/p>\n            <\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu\u2019est-ce qu\u2019un changement de destination d&rsquo;un bien ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Changer la destination d\u2019un b\u00e2timent implique une <strong>modification de l\u2019affectation d\u2019origine du b\u00e2timent<\/strong>, d\u00e9finie lors de sa construction. Certaines transformations sont autoris\u00e9es par la loi, mais il est important d\u2019obtenir l\u2019<strong>accord de la mairie<\/strong> avant de transformer une grange en habitation ou en bureaux, par exemple.<\/p>\n\n\n\n<p>La destination du bien est une information pr\u00e9sente sur tous les documents qui concernent le bien (acte de vente, titre de propri\u00e9t\u00e9, bail, etc.).&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Le<strong> <\/strong><a href=\"https:\/\/travaux.obat.fr\/guides\/savoir-terrain-constructible\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">plan local d\u2019urbanisme<\/a> (PLU) restreint et interdit parfois certains types de destination dans des zones de la commune. Ces restrictions peuvent \u00e9galement concerner le nombre de places de stationnement \u00e0 pr\u00e9voir, l\u2019emprise au sol autoris\u00e9e ou encore la hauteur du b\u00e2timent.<\/p>\n\n\n\n<p>Ainsi, lors de la construction d\u2019un b\u00e2timent, une destination est attribu\u00e9e \u00e0 chaque surface close et couverte. Par la suite, une demande sp\u00e9cifique aupr\u00e8s de la mairie est obligatoire avant chaque changement de destination.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Changement d\u2019usage vs changement de destination : quelle diff\u00e9rence ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Le changement d\u2019usage et le changement de destination engendrent des proc\u00e9dures similaires, mais distinctes. Voici comment ne pas les confondre.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td><\/td><td><strong>Changement d\u2019usage<\/strong><\/td><td><strong>Changement de destination<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Administration concern\u00e9e<\/strong><\/td><td>Code de la construction et de l\u2019habitation (CCH)<\/td><td>Code de l\u2019urbanisme (CU)<\/td><\/tr><tr><td><strong>D\u00e9finition<\/strong><\/td><td>L\u2019usage d\u2019un bien fait r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 son utilisation effective et personnelle. Il d\u00e9pend de l\u2019occupant du bien. <br><br>Il s\u2019agit donc d\u2019un usage temporaire prenant fin lors de la cessation d\u2019activit\u00e9 ou du d\u00e9m\u00e9nagement d\u2019une personne.<\/td><td>La destination concerne le bien immobilier. Elle reste la m\u00eame en cas de changement de propri\u00e9taire puisqu\u2019elle fait r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 sa fonction lors de sa construction. On parle alors de destination d\u00e9finitive et permanente.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Situations concern\u00e9es<\/strong><\/td><td>Si vous transformez un logement d\u2019habitation en un autre usage.<\/td><td>Si votre b\u00e2timent change de cat\u00e9gorie dans le tableau des destinations et sous destinations : transformer votre maison en boulangerie, par exemple.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Communes concern\u00e9es<\/strong><\/td><td>Principalement les zones tendues.<\/td><td>Tout le territoire.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quels sont les diff\u00e9rents types de destination et sous-destination ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Depuis le d\u00e9cret du 28 d\u00e9cembre 2015, l\u2019article R.151-27 du code de l\u2019urbanisme fixe une liste de <strong>cinq destinations<\/strong>. Elles sont divis\u00e9es en un certain nombre de sous-destinations afin de respecter le plus possible l\u2019usage r\u00e9el du local.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td colspan=\"2\"><strong>Pour les PLU appliquant le d\u00e9cret du 28 d\u00e9cembre 2015<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Destinations<\/strong><\/td><td><strong>Sous-destinations<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Habitation<\/td><td>LogementH\u00e9bergement<\/td><\/tr><tr><td>Commerce<\/td><td>Artisanat et commerce de d\u00e9tail<br>Restauration<br>Commerce de gros<br>Activit\u00e9s de service o\u00f9 s\u2019effectue l\u2019accueil de la client\u00e8le<br>Cin\u00e9mas<br>H\u00f4tels<br>Autres h\u00e9bergements touristiques<\/td><\/tr><tr><td>Exploitation agricole et foresti\u00e8re<\/td><td>Exploitation agricole<br>Exploitation foresti\u00e8re<\/td><\/tr><tr><td>\u00c9quipement d\u2019int\u00e9r\u00eat collectif et services publics<\/td><td>Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimil\u00e9s<br>Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimil\u00e9s<br>\u00c9tablissements d\u2019enseignement, de sant\u00e9 et d\u2019action sociale<br>Salles d\u2019art et de spectacles<br>\u00c9quipements sportifs<br>Lieux de culte<br>Autres \u00e9quipements recevant du public<\/td><\/tr><tr><td>Autres activit\u00e9s des secteurs primaire, secondaire et tertiaire<\/td><td>Industrie<br>Bureau<br>Entrep\u00f4t<br>Centre de congr\u00e8s et d\u2019exposition<br>Cuisine d\u00e9di\u00e9e \u00e0 la vente en ligne<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Dans certaines communes, la derni\u00e8re r\u00e9vision du PLU est ant\u00e9rieure au 1er janvier 2016 et l\u2019ancienne liste des 9 destinations s\u2019applique encore. Voici la liste qui vous concerne alors :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Habitation<\/li>\n\n\n\n<li>H\u00e9bergement h\u00f4telier<\/li>\n\n\n\n<li>Bureaux<\/li>\n\n\n\n<li>Commerce<\/li>\n\n\n\n<li>Artisanat<\/li>\n\n\n\n<li>Exploitation foresti\u00e8re ou agricole<\/li>\n\n\n\n<li>Service public ou d\u2019int\u00e9r\u00eat collectif<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En cas de doute, contactez la mairie.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment faire pour changer la destination d&rsquo;un b\u00e2timent ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Changer la destination d\u2019un b\u00e2timent est une pratique courante. Selon votre projet, vous aurez toutefois besoin de d\u00e9poser un permis de construire ou une d\u00e9claration pr\u00e9alable en mairie, d&rsquo;obtenir une autorisation de changement d\u2019usage ou encore une autorisation de la copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les autorisations \u00e0 obtenir pour changer la destination d\u2019un bien<\/h3>\n\n\n\n<p>Selon votre cas, jusqu\u2019\u00e0 trois autorisations peuvent \u00eatre n\u00e9cessaires pour changer la destination d\u2019un b\u00e2timent.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">1- L\u2019autorisation d\u2019urbanisme<\/h4>\n\n\n\n<p>Encadr\u00e9e par le code de l\u2019urbanisme, le changement de destination est une proc\u00e9dure n\u00e9cessitant :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>une d\u00e9claration pr\u00e9alable de travaux ;<\/li>\n\n\n\n<li>ou un permis de construire.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Si vous devez modifier la fa\u00e7ade du b\u00e2timent ou ses structures porteuses (cr\u00e9ation ou agrandissement d\u2019une ouverture, d\u00e9molition d\u2019un plancher ou d\u2019un mur porteur et autres travaux de gros \u0153uvres\u2026), une demande de permis de construire sera n\u00e9cessaire. Dans les autres cas, une d\u00e9claration pr\u00e9alable de travaux suffit.<\/p>\n\n\n\n<p><em>A lire \u00e9galement : <a href=\"https:\/\/travaux.obat.fr\/guides\/affichage-permis-de-construire\/\">tout savoir sur l\u2019affichage du permis de construire<\/a><\/em><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">2 &#8211; L\u2019autorisation de changement d\u2019usage en zone tendue<\/h4>\n\n\n\n<p>Dans les zones tendues de certaines villes, l\u2019offre de logement est insuffisante face \u00e0 la demande et les <strong>refus de changement de destinatio<\/strong>n sont plus fr\u00e9quents. En effet, une demande de changement d\u2019usage est obligatoire en zone tenue, en plus de l\u2019autorisation d\u2019urbanisme.<\/p>\n\n\n\n<p>Votre projet entra\u00eene la suppression d\u2019un logement ? La cr\u00e9ation d\u2019un logement de surface \u00e9quivalente vous sera impos\u00e9e pour compenser cette perte. Une autorisation temporaire \u00e0 titre personnel peut parfois \u00eatre d\u00e9livr\u00e9e lorsque cette compensation est impossible, sous certaines conditions fix\u00e9es par la r\u00e9glementation de votre commune.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">3 &#8211; L\u2019autorisation de la copropri\u00e9t\u00e9<\/h4>\n\n\n\n<p>Si le bien concern\u00e9 se trouve au sein d\u2019un immeuble en copropri\u00e9t\u00e9, l\u2019<strong>accord pr\u00e9alable de l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale des copropri\u00e9taires<\/strong> doit \u00eatre obtenu avant de changer la destination du local. Vous devez obtenir cette autorisation avant le d\u00e9p\u00f4t du permis de construire ou de la d\u00e9claration pr\u00e9alable. Si vous omettez cette d\u00e9marche, votre demande d\u2019urbanisme pourra \u00eatre annul\u00e9e pour fraude.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">4 &#8211; L\u2019autorisation d\u2019ouverture au public<\/h4>\n\n\n\n<p>Si votre projet de changement de destination implique que votre b\u00e2timent se transforme en un \u00e9tablissement recevant du public, vous devrez obtenir une <strong>autorisation d\u2019ouverture au public<\/strong>. Cela engendre notamment la r\u00e9alisation de travaux permettant de respecter les r\u00e8gles d\u2019accessibilit\u00e9, mais aussi les r\u00e8gles de s\u00e9curit\u00e9 concernant les risques d\u2019incendie, notamment.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Payer la taxe d\u2019am\u00e9nagement<\/h3>\n\n\n\n<p>Changer la destination d\u2019un b\u00e2timent engendre parfois le paiement d\u2019une taxe d\u2019am\u00e9nagement. C\u2019est notamment le cas pour transformer un b\u00e2timent agricole en logement.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Les d\u00e9marches \u00e0 effectuer aupr\u00e8s de la mairie<\/h2>\n\n\n\n<p>Pour v\u00e9rifier la conformit\u00e9 de vos travaux \u00e0 la r\u00e9glementation en vigueur concernant l\u2019occupation et l\u2019utilisation des sols, vous devez d\u00e9poser un <strong>dossier aupr\u00e8s du service urbanisme<\/strong> de votre mairie. Son d\u00e9p\u00f4t se fait :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>en main propre contre d\u00e9charge ;<\/li>\n\n\n\n<li>en courrier recommand\u00e9 avec accus\u00e9 de r\u00e9ception ;<\/li>\n\n\n\n<li>ou en ligne sur le site internet de votre commune.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Une fois le d\u00e9lai d\u2019instruction pass\u00e9, la mairie vous adresse :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>un <strong>arr\u00eat\u00e9 de non-opposition<\/strong> (c\u2019est-\u00e0-dire son accord) ;<\/li>\n\n\n\n<li>ou un<strong> arr\u00eat\u00e9 d\u2019opposition<\/strong> (c\u2019est-\u00e0-dire son refus).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>L\u2019absence de r\u00e9ponse de la mairie une fois le d\u00e9lai \u00e9coul\u00e9 \u00e9quivaut \u00e0 une<strong> autorisation tacite<\/strong>. Nous vous conseillons toutefois de contacter votre mairie pour vous en assurer avant de commencer des travaux.<\/p>\n\n\n    <div class=\"bon-a-savoir\">\n        <div class=\"bon-a-savoir-wrapper\">\n            <div class=\"bon-a-savoir-header\">\n                <div class=\"bon-a-savoir-header-icon\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/travaux.obat.fr\/guides\/wp-content\/themes\/obat-blog-v3\/img\/info-icon.svg\" alt=\"Info Icon\"><\/div>\n                <div class=\"bon-a-savoir-header-title\">Bon \u00e0 savoir<\/div>\n            <\/div>\n\n            <div class=\"bon-a-savoir-line\"><\/div>\n\n            <div class=\"bon-a-savoir-content\">\n                <p>En cas de pi\u00e8ces justificatives manquantes, la mairie est en droit de suspendre le d\u00e9lai d\u2019instruction pendant 3 mois ou de refuser votre dossier de changement de destination.<\/p>\n            <\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">D\u00e9claration pr\u00e9alable pour un changement de destination<\/h3>\n\n\n\n<p>Un <strong>changement de destination sans travaux<\/strong> doit faire l\u2019objet d\u2019une d\u00e9claration pr\u00e9alable. Pour un changement de sous-destination sans travaux, cette demande n\u2019est pas n\u00e9cessaire.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour \u00e9tudier votre dossier, l\u2019administration a besoin de plusieurs documents. Pour effectuer votre d\u00e9claration pr\u00e9alable pour un changement de destination, vous aurez besoin de fournir les documents suivants :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>le <a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/R11646\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">formulaire Cerfa n\u00b013404<\/a> rempli et sign\u00e9 ;<\/li>\n\n\n\n<li>un<strong> plan de situation DP1<\/strong>, permettant de rep\u00e9rer l\u2019emplacement exact de votre terrain \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur de la commune ;<\/li>\n\n\n\n<li>des <strong>photographies DP7 et DP8<\/strong>, pour identifier le b\u00e2timent dans son environnement proche et lointain.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td><strong>D\u00e9lai classique<\/strong><\/td><td>1 mois<\/td><\/tr><tr><td><strong>D\u00e9lai pour des travaux n\u00e9cessitant l\u2019avis d\u2019un architecte des B\u00e2timents de France<\/strong><\/td><td>2 mois<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Permis de construire pour un changement de destination<\/h3>\n\n\n\n<p>Pour effectuer votre demande de permis de construire pour un changement de destination, vous aurez besoin de fournir les documents suivants :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>le<strong> <\/strong><a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/R20835\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">formulaire Cerfa n\u00b013409<\/a> rempli et sign\u00e9 ;<\/li>\n\n\n\n<li>les plans de situation, de masse, de coupe, des fa\u00e7ades et toitures, etc.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>D\u2019autres pi\u00e8ces justificatives peuvent \u00eatre n\u00e9cessaires en fonction du projet.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td><strong>D\u00e9lai classique<\/strong><\/td><td>2 mois<\/td><\/tr><tr><td><strong>D\u00e9lai pour des travaux n\u00e9cessitant l\u2019avis d\u2019un architecte des B\u00e2timents de France<\/strong><\/td><td>3 mois<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quelles sanctions pour un changement de destination sans autorisation ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Le changement de destination d\u2019un b\u00e2timent est obligatoirement soumis \u00e0 l\u2019obtention d\u2019une autorisation d\u2019urbanisme. Si vous n\u2019effectuez pas ces d\u00e9marches, vous vous exposez \u00e0 des sanctions lourdes et cumulables :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>une amende civile plafonn\u00e9e \u00e0 50 000 \u20ac (Article L651-2 du CCH) par local irr\u00e9guli\u00e8rement transform\u00e9 en meubl\u00e9 de tourisme ;<\/li>\n\n\n\n<li>l\u2019expulsion des occupants ;<\/li>\n\n\n\n<li>l\u2019ex\u00e9cution des travaux de remise en \u00e9tat avec une astreinte de 500 \u20ac maximum par jour de retard (Article L481-1 du Code de l\u2019urbanisme), etc.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p>Avant de transformer votre ancien garage en local commercial ou votre appartement en cabinet dentaire, vous savez d\u00e9sormais <strong>quelles d\u00e9marches effectuer en mairie<\/strong>. Une fois votre d\u00e9claration pr\u00e9alable ou votre permis de construire accept\u00e9, vous pourrez <a href=\"https:\/\/travaux.obat.fr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">contacter des artisans<\/a> pour la r\u00e9alisation des travaux.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Lorsqu\u2019un b\u00e2timent est construit, sa fonction est imm\u00e9diatement d\u00e9finie dans le permis de construire. Elle est attach\u00e9e au bien et non pas \u00e0 son propri\u00e9taire. 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