{"id":2038,"date":"2024-10-26T11:03:08","date_gmt":"2024-10-26T09:03:08","guid":{"rendered":"https:\/\/travaux.obat.fr\/guides\/?p=2038"},"modified":"2024-11-01T17:28:26","modified_gmt":"2024-11-01T16:28:26","slug":"savoir-terrain-constructible","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/travaux.obat.fr\/guides\/savoir-terrain-constructible\/","title":{"rendered":"Quelles d\u00e9marches pour savoir si un terrain est constructible\u2009 ?"},"content":{"rendered":"\n<p>Vous envisagez <strong>d\u2019acheter un terrain<\/strong> et souhaitez savoir s\u2019il est constructible ? Il existe plusieurs fa\u00e7ons de v\u00e9rifier la constructibilit\u00e9 d\u2019une parcelle. Avant de vous lancer dans un <strong>projet de construction<\/strong>, il est n\u00e9cessaire d\u2019obtenir plusieurs documents pour conna\u00eetre les caract\u00e9ristiques de votre future acquisition.&nbsp; Vous souhaitez savoir par o\u00f9 commencer afin de concr\u00e9tiser un projet immobilier ? &nbsp;Voici les \u00e9tapes \u00e0 suivre pour <strong>savoir si votre terrain est constructible<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n    <div class=\"essentiel-a-retenir\">\n        <div class=\"essentiel-a-retenir-wrapper\">\n            <div class=\"essentiel-a-retenir-title\">L&rsquo;essentiel \u00e0 retenir<\/div>\n            <div class=\"essentiel-a-retenir-content\">\n                <p>Il existe plusieurs fa\u00e7ons de savoir si une parcelle est constructible.<\/p>\n<p>Le relev\u00e9 cadastral donne des informations de base sur votre terrain.<\/p>\n<p>Le certificat d\u2019urbanisme vous permet de v\u00e9rifier les r\u00e8gles d\u2019urbanisme et la constructibilit\u00e9 d\u2019un terrain.<\/p>\n<p>Le plan local d\u2019urbanisme (PLU) d\u00e9taille les zones constructibles et les r\u00e8gles d\u2019am\u00e9nagement pour chaque zone.<\/p>\n            <\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Consulter le relev\u00e9 cadastral pour savoir si le terrain est constructible<\/h2>\n\n\n\n<p>Pour v\u00e9rifier que votre terrain se trouve bien<strong> <\/strong>dans<strong> une zone constructible<\/strong>, il est possible d\u2019utiliser un relev\u00e9 cadastral.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Qu\u2019est-ce que le relev\u00e9 cadastral\u2009?<\/h3>\n\n\n\n<p>Le <strong>relev\u00e9 cadastral<\/strong> est un document administratif qui recense les parcelles de terrain sur une commune. Chaque terrain est r\u00e9pertori\u00e9 par un num\u00e9ro de cadastre, qui permet de l\u2019identifier sur les plans cadastraux disponibles en mairie ou en ligne.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pourquoi consulter le cadastre\u2009?<\/h3>\n\n\n\n<p>Le relev\u00e9 cadastral<strong> <\/strong>est un bon point de d\u00e9part pour conna\u00eetre <strong>les caract\u00e9ristiques d\u2019un terrain<\/strong>, notamment :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>la d\u00e9limitation des parcelles : il permet de conna\u00eetre la forme et la superficie du terrain\u2009;<\/li>\n\n\n\n<li>la nature du sol : il peut donner des informations sur l\u2019utilisation actuelle du terrain (terrain agricole, zone urbaine, zone naturelle et foresti\u00e8re ou encore zone \u00e0 urbaniser)\u2009;<\/li>\n\n\n\n<li>les servitudes : certaines informations comme les droits de passage ou les servitudes peuvent y \u00eatre mentionn\u00e9es.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Comment acc\u00e9der au relev\u00e9 cadastral\u2009?<\/h3>\n\n\n\n<p>Il existe diff\u00e9rents moyens de consulter le<strong> relev\u00e9 cadastral d\u2019une parcelle<\/strong> :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>en ligne <\/strong>: vous pouvez consulter le plan cadastre gratuitement sur le site officiel <a href=\"http:\/\/cadastre.gouv.fr\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">cadastre.gouv.fr<\/a> \u00e0 partir de son adresse ou de ses coordonn\u00e9es g\u00e9ographiques ;&nbsp;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>en mairie,<\/strong> les documents cadastraux sont aussi accessibles en mairie.&nbsp;&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n    <div class=\"bon-a-savoir\">\n        <div class=\"bon-a-savoir-wrapper\">\n            <div class=\"bon-a-savoir-header\">\n                <div class=\"bon-a-savoir-header-icon\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/travaux.obat.fr\/guides\/wp-content\/themes\/obat-blog-v3\/img\/info-icon.svg\" alt=\"Info Icon\"><\/div>\n                <div class=\"bon-a-savoir-header-title\">Bon \u00e0 savoir<\/div>\n            <\/div>\n\n            <div class=\"bon-a-savoir-line\"><\/div>\n\n            <div class=\"bon-a-savoir-content\">\n                <p>Le relev\u00e9 cadastral ne permet pas de savoir directement si un terrain est constructible. Il offre uniquement une <strong>vue d\u2019ensemble de la parcelle<\/strong>, sans indiquer les r\u00e8gles d\u2019urbanisme applicables.<\/p>\n            <\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n\n\n<p><em>A lire \u00e9galement : <a href=\"https:\/\/travaux.obat.fr\/guides\/autorisation-urbanisme\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Tout savoir sur l&rsquo;autorisation d\u2019urbanisme<\/a> <\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment trouver un terrain constructible avec le plan local d\u2019urbanisme (PLU)<\/h2>\n\n\n\n<p>Pour savoir si un terrain est constructible ou non, il est indispensable de se r\u00e9f\u00e9rer <strong>au plan local d\u2019urbanisme<\/strong> (PLU).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Qu\u2019est-ce que le PLU\u2009?<\/h3>\n\n\n\n<p>Le PLU est un document qui d\u00e9finit les r\u00e8gles g\u00e9n\u00e9rales d\u2019am\u00e9nagement et d\u2019utilisation des sols dans une commune. Il divise le territoire en zones d\u2019affectation et fixe les <strong>r\u00e8gles d\u2019urbanisme sp\u00e9cifiques \u00e0 chacune de ces zones<\/strong>. On peut par exemple retrouver des :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>zones d\u2019habitation\u2009;<\/li>\n\n\n\n<li>commerces et services\u2009;<\/li>\n\n\n\n<li>services publics\u2009;<\/li>\n\n\n\n<li>exploitations agricoles et foresti\u00e8res\u2009;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00e9quipements d\u2019int\u00e9r\u00eats collectifs\u2009;<\/li>\n\n\n\n<li>etc.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\u00c0 d\u00e9faut de PLU, vous pouvez consulter la carte communale ou le <strong>plan d\u2019occupation des sols (POS).<\/strong><\/p>\n\n\n    <div class=\"bon-a-savoir\">\n        <div class=\"bon-a-savoir-wrapper\">\n            <div class=\"bon-a-savoir-header\">\n                <div class=\"bon-a-savoir-header-icon\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/travaux.obat.fr\/guides\/wp-content\/themes\/obat-blog-v3\/img\/info-icon.svg\" alt=\"Info Icon\"><\/div>\n                <div class=\"bon-a-savoir-header-title\">Bon \u00e0 savoir<\/div>\n            <\/div>\n\n            <div class=\"bon-a-savoir-line\"><\/div>\n\n            <div class=\"bon-a-savoir-content\">\n                <p>M\u00eame si le terrain est class\u00e9 en zone constructible, cela ne garantit pas qu\u2019il sera constructible. Vous devrez respecter les r\u00e8gles locales \u00e9dict\u00e9es par le PLU.<\/p>\n            <\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Comment le PLU vous aide-t-il \u00e0 savoir si un terrain est constructible\u2009?<\/h3>\n\n\n\n<p>Le PLU classe chaque parcelle dans une zone sp\u00e9cifique, et seules les parcelles situ\u00e9es en zone urbaine (U) ou en zone \u00e0 urbaniser (AU) peuvent \u00eatre consid\u00e9r\u00e9es comme constructibles, sous certaines conditions. En plus de vous indiquer si la parcelle se situe dans une zone constructible, le PLU vous permet \u00e9galement de conna\u00eetre les contraintes sp\u00e9cifiques \u00e0 votre projet. Il vous indique ainsi les r\u00e8gles d\u2019urbanisme \u00e0 respecter pour chaque zone, notamment :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>la hauteur maximale des constructions.<\/li>\n\n\n\n<li>l\u2019emprise au sol.<\/li>\n\n\n\n<li>les obligations architecturales pour pr\u00e9server le patrimoine local (mat\u00e9riaux autoris\u00e9s pour les fa\u00e7ades ou les toitures par exemple)\u2009;<\/li>\n\n\n\n<li>les distances minimales \u00e0 respecter par rapport aux voisins ou aux routes.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Comment consulter le PLU\u2009?<\/h3>\n\n\n\n<p>Le PLU est consultable en ligne, via le site de la mairie, ou directement en mairie aupr\u00e8s du service d\u2019urbanisme.<\/p>\n\n\n    <div class=\"bon-a-savoir\">\n        <div class=\"bon-a-savoir-wrapper\">\n            <div class=\"bon-a-savoir-header\">\n                <div class=\"bon-a-savoir-header-icon\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/travaux.obat.fr\/guides\/wp-content\/themes\/obat-blog-v3\/img\/info-icon.svg\" alt=\"Info Icon\"><\/div>\n                <div class=\"bon-a-savoir-header-title\">Bon \u00e0 savoir<\/div>\n            <\/div>\n\n            <div class=\"bon-a-savoir-line\"><\/div>\n\n            <div class=\"bon-a-savoir-content\">\n                <p>L&rsquo;achat d\u2019un terrain ne doit pas \u00eatre fait au hasard. Pour \u00e9viter toute d\u00e9convenue, nous vous conseillons de prendre le temps n\u00e9cessaire pour savoir s\u2019il est possible d\u2019y construire une maison. Pour vous aider dans ce processus qui peut \u00eatre complexe, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 solliciter un professionnel du b\u00e2timent.<\/p>\n            <\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n\n\n<p><em>A lire \u00e9galement : <a href=\"https:\/\/travaux.obat.fr\/guides\/affichage-permis-de-construire\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Tout savoir sur l\u2019affichage du permis de construire<\/a><\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Se r\u00e9f\u00e9rer au certificat d\u2019urbanisme pour v\u00e9rifier la constructibilit\u00e9 du terrain<\/h2>\n\n\n\n<p>Quel que soit votre projet de construction de maison, le <strong>certificat d\u2019urbanisme<\/strong> fait partie des documents d\u2019information essentiels \u00e0 obtenir pour en savoir plus sur la nature de votre terrain.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Qu\u2019est-ce que le certificat d\u2019urbanisme\u2009?<\/h3>\n\n\n\n<p>Le certificat d\u2019urbanisme est un document officiel d\u00e9livr\u00e9 par la mairie qui vous donne des informations pr\u00e9cises sur la constructibilit\u00e9 d\u2019un terrain. Il existe deux types de certificats :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>le certificat d\u2019urbanisme d\u2019information (CU de type 1) qui, comme son nom l\u2019indique, renseigne sur les r\u00e8gles d\u2019urbanisme applicables au terrain\u2009;<\/li>\n\n\n\n<li>le certificat d\u2019urbanisme op\u00e9rationnel (CU de type B) qui indique si un projet pr\u00e9cis (construction d\u2019une maison, par exemple) peut \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 sur le terrain.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n    <div class=\"bon-a-savoir\">\n        <div class=\"bon-a-savoir-wrapper\">\n            <div class=\"bon-a-savoir-header\">\n                <div class=\"bon-a-savoir-header-icon\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/travaux.obat.fr\/guides\/wp-content\/themes\/obat-blog-v3\/img\/info-icon.svg\" alt=\"Info Icon\"><\/div>\n                <div class=\"bon-a-savoir-header-title\">Bon \u00e0 savoir<\/div>\n            <\/div>\n\n            <div class=\"bon-a-savoir-line\"><\/div>\n\n            <div class=\"bon-a-savoir-content\">\n                <p>Attention, le CU ne doit pas \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme<strong> une autorisation d\u2019urbanisme<\/strong>.<\/p>\n            <\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Que contient le certificat d\u2019urbanisme\u2009?<\/h3>\n\n\n\n<p>Le certificat d\u2019urbanisme contient des informations essentielles, telles que :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>les r\u00e8gles d\u2019urbanisme : ce document d\u00e9taille les normes \u00e0 respecter pour la construction, comme la hauteur maximale des b\u00e2timents, les distances \u00e0 respecter par rapport aux voisins, etc.<\/li>\n\n\n\n<li>les servitudes et taxes\u2009;<\/li>\n\n\n\n<li>les r\u00e9seaux et la viabilisation : il pr\u00e9cise si le terrain est raccord\u00e9 aux r\u00e9seaux d\u2019eau, d\u2019\u00e9lectricit\u00e9, de gaz et d\u2019assainissement, ou s\u2019il est n\u00e9cessaire d\u2019effectuer des travaux de viabilisation.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Comment obtenir un certificat d\u2019urbanisme\u2009?<\/h3>\n\n\n\n<p>Pour <strong>obtenir un certificat d\u2019urbanisme<\/strong>, il convient de s\u2019adresser \u00e0 la mairie de votre commune et remplir le formulaire <a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/R1970\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Cerfa n\u00b0 13410*11<\/a>. Cette d\u00e9marche peut \u00e9galement \u00eatre r\u00e9alis\u00e9e en ligne.&nbsp;\u00c0 noter que le d\u00e9lai de r\u00e9ponse pour obtenir un CU s\u2019\u00e9tend de 1 \u00e0 2 mois. \u00c0 compter de sa d\u00e9livrance, la stabilit\u00e9 des renseignements fournis est <strong>valable pour une dur\u00e9e de 18 mois.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><em>A lire \u00e9galement : <a href=\"https:\/\/travaux.obat.fr\/guides\/terrain-non-constructible\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Terrain non constructible : tout ce qu\u2019il faut savoir<\/a><\/em><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">A retenir pour savoir si un terrain est constructible<\/h2>\n\n\n\n<p>Vous savez dor\u00e9navant quoi faire pour v\u00e9rifier si un terrain est constructible ou non. Contr\u00f4ler la constructibilit\u00e9 d&rsquo;une parcelle \u00e0 vendre est indispensable avant de se lancer dans un projet immobilier, les enjeux financiers \u00e9tant tr\u00e8s importants. Et pour trouver un <a href=\"https:\/\/travaux.obat.fr\/constructeur-maisons\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">constructeur de maison<\/a> qualifi\u00e9, il ne vous reste qu&rsquo;\u00e0 faire une recherche rapide sur l&rsquo;annuaire Obat !<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous envisagez d\u2019acheter un terrain et souhaitez savoir s\u2019il est constructible ? Il existe plusieurs fa\u00e7ons de v\u00e9rifier la constructibilit\u00e9 d\u2019une parcelle. 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