{"id":1978,"date":"2024-10-18T13:34:23","date_gmt":"2024-10-18T11:34:23","guid":{"rendered":"https:\/\/travaux.obat.fr\/guides\/?p=1978"},"modified":"2024-11-01T17:43:33","modified_gmt":"2024-11-01T16:43:33","slug":"permis-de-demolir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/travaux.obat.fr\/guides\/permis-de-demolir\/","title":{"rendered":"Permis de d\u00e9molition : est-ce obligatoire ? Les d\u00e9marches"},"content":{"rendered":"\n<p>Le <strong>permis de d\u00e9molir<\/strong> est un document obligatoire si vous souhaitez d\u00e9molir un b\u00e2timent, m\u00eame partiellement. Cette autorisation d\u2019urbanisme n\u2019est toutefois requise que pour certains<strong> projets de d\u00e9molition<\/strong>, en particulier lorsqu\u2019un b\u00e2timent est situ\u00e9 dans une zone prot\u00e9g\u00e9e. Vous vous interrogez sur les<strong> d\u00e9marches \u00e0 suivre<\/strong> pour obtenir un permis de d\u00e9molir ? Dans quels cas est-il <strong>obligatoire<\/strong>\u2009? Voici les informations essentielles pour comprendre le <strong>fonctionnement d\u2019un permis de d\u00e9molir <\/strong>et r\u00e9aliser vos projets en toute s\u00e9r\u00e9nit\u00e9.<\/p>\n\n\n    <div class=\"essentiel-a-retenir\">\n        <div class=\"essentiel-a-retenir-wrapper\">\n            <div class=\"essentiel-a-retenir-title\">L&rsquo;essentiel \u00e0 retenir<\/div>\n            <div class=\"essentiel-a-retenir-content\">\n                <p>Le permis de d\u00e9molir est obligatoire pour certains projet, notamment pour les b\u00e2timents situ\u00e9s dans des zones prot\u00e9g\u00e9es ou class\u00e9es.<\/p>\n<p>La demande doit inclure un formulaire Cerfa et des documents compl\u00e9mentaires, comme des plans et des photos du b\u00e2timent<\/p>\n<p>Dans certains cas, il est possible d\u2019effectuer une d\u00e9molition sans permis de d\u00e9molir.<\/p>\n<p>Le d\u00e9lai d\u2019instruction de la demande de permis est g\u00e9n\u00e9ralement de deux mois apr\u00e8s le d\u00e9p\u00f4t du dossier.<\/p>\n            <\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Dans quels cas un permis de d\u00e9molir est-il obligatoire\u2009?<\/h2>\n\n\n\n<p>Le permis de d\u00e9molir est une autorisation d\u2019urbanisme encadr\u00e9 par la loi (<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/id\/LEGISCTA000006176166\">articles R.421-26 \u00e0 R.421-29 du code de l\u2019urbanisme<\/a>). Ce document est requis pour certains projets de d\u00e9molition partielle ou totale :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>si la construction se situe en zone prot\u00e9g\u00e9e, telle qu\u2019un site de sauvegarde du patrimoine, un secteur sauvegard\u00e9, ou \u00e0 proximit\u00e9 imm\u00e9diate d\u2019un monument historique\u2009;<\/li>\n\n\n\n<li>si la d\u00e9molition concerne un b\u00e2timent class\u00e9, inscrit aux monuments historiques\u2009;<\/li>\n\n\n\n<li>si le projet \u00e0 d\u00e9molir se trouve dans un des p\u00e9rim\u00e8tres prot\u00e9g\u00e9s d\u00e9finis par <strong>le plan local d\u2019urbanisme (PLU)<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Attention, m\u00eame s\u2019il ne s\u2019agit pas d\u2019une d\u00e9molition totale, certaines interventions partielles, comme la destruction de fa\u00e7ades ou de murs porteurs, peuvent n\u00e9cessiter un permis de d\u00e9truire. Il est donc essentiel de <strong>consulter le service urbanisme de la mairie<\/strong> au pr\u00e9alable pour savoir si votre projet est soumis \u00e0 un permis de d\u00e9molir.<\/p>\n\n\n    <div class=\"bon-a-savoir\">\n        <div class=\"bon-a-savoir-wrapper\">\n            <div class=\"bon-a-savoir-header\">\n                <div class=\"bon-a-savoir-header-icon\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/travaux.obat.fr\/guides\/wp-content\/themes\/obat-blog-v3\/img\/info-icon.svg\" alt=\"Info Icon\"><\/div>\n                <div class=\"bon-a-savoir-header-title\">Bon \u00e0 savoir<\/div>\n            <\/div>\n\n            <div class=\"bon-a-savoir-line\"><\/div>\n\n            <div class=\"bon-a-savoir-content\">\n                <p>Dans les communes d\u00e9pourvues de PLU, un certificat de d\u00e9molition peut \u00e9galement \u00eatre exig\u00e9 par le r\u00e8glement national d\u2019urbanisme (RNU).<\/p>\n            <\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n\n\n<p><em>A lire \u00e9galement : <a href=\"https:\/\/travaux.obat.fr\/guides\/autorisation-urbanisme\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Tout savoir sur l&rsquo;autorisation d&rsquo;urbanisme<\/a><\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">De quels documents se compose un permis de d\u00e9molition\u2009?<\/h2>\n\n\n\n<p>Pour constituer votre dossier de demande de permis de d\u00e9molir, plusieurs documents sont n\u00e9cessaires. Le dossier doit \u00eatre complet et conforme aux exigences l\u00e9gales pour \u00eatre valid\u00e9 par l\u2019administration. Voici les quatre principaux \u00e9l\u00e9ments \u00e0 inclure :<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Formulaire<\/strong><a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/R1980\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> Cerfa n\u00b0 13405*05<\/a><strong> compl\u00e9t\u00e9 et sign\u00e9.<\/strong> Il permet de renseigner les informations essentielles sur le projet, comme l\u2019adresse du b\u00e2timent, la nature de la d\u00e9molition, et l\u2019identit\u00e9 du propri\u00e9taire.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Plan de situation du terrain<\/strong> qui permet de localiser pr\u00e9cis\u00e9ment le b\u00e2timent \u00e0 d\u00e9molir sur la parcelle concern\u00e9e et dans la commune. Il aide \u00e0 v\u00e9rifier la conformit\u00e9 du projet par rapport au code de l\u2019urbanisme local.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Plan de masse<\/strong> pour montrer l\u2019implantation du b\u00e2timent par rapport aux constructions voisines et aux limites de la parcelle. Il doit \u00e9galement indiquer les constructions adjacentes et les distances par rapport aux voiries.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Photos de l\u2019\u00e9tat actuel du b\u00e2timent<\/strong> sont souvent requises. Elles permettent \u00e0 l\u2019administration d\u2019avoir une vue d\u2019ensemble du projet et de mieux \u00e9valuer son impact sur l\u2019environnement.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Si votre projet de d\u00e9molition comprend une reconstruction, la demande de d\u00e9molir peut alors se faire directement dans<strong> le permis de construire<\/strong>.<\/p>\n\n\n    <div class=\"bon-a-savoir\">\n        <div class=\"bon-a-savoir-wrapper\">\n            <div class=\"bon-a-savoir-header\">\n                <div class=\"bon-a-savoir-header-icon\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/travaux.obat.fr\/guides\/wp-content\/themes\/obat-blog-v3\/img\/info-icon.svg\" alt=\"Info Icon\"><\/div>\n                <div class=\"bon-a-savoir-header-title\">Bon \u00e0 savoir<\/div>\n            <\/div>\n\n            <div class=\"bon-a-savoir-line\"><\/div>\n\n            <div class=\"bon-a-savoir-content\">\n                <p>Certaines situations sp\u00e9cifiques, comme une d\u00e9molition dans une zone \u00e0 risques ou un site class\u00e9, peuvent n\u00e9cessiter des documents suppl\u00e9mentaires, tels que :<\/p>\n<ul>\n<li>une \u00e9tude d\u2019impact environnemental\u2009 ;<\/li>\n<li>un avis d\u2019un architecte des B\u00e2timents de France.<\/li>\n<\/ul>\n            <\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n\n\n<p><em>A lire \u00e9galement : <a href=\"https:\/\/travaux.obat.fr\/guides\/declaration-prealable-travaux\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Comment faire une demande pr\u00e9alable de travaux ? Les \u00e9tapes<\/a><\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment faire une demande de permis de d\u00e9molir\u2009?<\/h2>\n\n\n\n<p>La demande de permis de d\u00e9molir suit une proc\u00e9dure administrative bien d\u00e9finie. Voici les \u00e9tapes \u00e0 suivre pour faire une demande compl\u00e8te et conforme :<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Remplir le formulaire de demande de permis Cerfa n\u00b0 13405*05, disponible en ligne ou en mairie.&nbsp;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Constituer le dossier : le formulaire de demande de permis indique les documents justificatifs \u00e0 joindre (plans, photos, etc.).&nbsp;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>D\u00e9p\u00f4t de la demande en mairie, par courrier recommand\u00e9 avec accus\u00e9 r\u00e9ception ou par le biais du t\u00e9l\u00e9service (si la mairie propose cette option). Une fois le dossier d\u00e9pos\u00e9, un r\u00e9c\u00e9piss\u00e9 vous est remis.<\/li>\n\n\n\n<li>D\u00e9lai d\u2019instruction d\u2019une demande de permis de d\u00e9molir est g\u00e9n\u00e9ralement de deux mois. Durant cette p\u00e9riode, la mairie peut vous demander des informations ou des documents compl\u00e9mentaires si n\u00e9cessaire.<\/li>\n\n\n\n<li>R\u00e9ception de l\u2019autorisation de d\u00e9molir ou du refus (motiv\u00e9).<\/li>\n\n\n\n<li>Affichage du permis de d\u00e9molir sur le terrain, dans un lieu visible depuis la voie publique, pendant toute la dur\u00e9e des travaux de d\u00e9molition. Ce panneau doit comporter les mentions l\u00e9gales telles que la date d\u2019autorisation et la nature des travaux.<\/li>\n\n\n\n<li>Effectuer vos travaux en faisant appel \u00e0 une <a href=\"https:\/\/travaux.obat.fr\/demolition\">entreprise de d\u00e9molition<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li>Une fois vos travaux termin\u00e9s, vous devez effectuer la <strong>d\u00e9claration d\u2019ach\u00e8vement et de conformit\u00e9 de vos travaux (DAACT)<\/strong>. Cette attestation est \u00e0 remettre \u00e0 la mairie.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Attention, le permis de d\u00e9molir est valable trois ans, \u00e0 l\u2019instar de <strong>la d\u00e9claration pr\u00e9alable de travaux et du permis de construire<\/strong>. Il est toutefois possible de le proroger pour un an, renouvelable une fois.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n    <div class=\"bon-a-savoir\">\n        <div class=\"bon-a-savoir-wrapper\">\n            <div class=\"bon-a-savoir-header\">\n                <div class=\"bon-a-savoir-header-icon\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/travaux.obat.fr\/guides\/wp-content\/themes\/obat-blog-v3\/img\/info-icon.svg\" alt=\"Info Icon\"><\/div>\n                <div class=\"bon-a-savoir-header-title\">Bon \u00e0 savoir<\/div>\n            <\/div>\n\n            <div class=\"bon-a-savoir-line\"><\/div>\n\n            <div class=\"bon-a-savoir-content\">\n                <p>En cas de refus, vous avez la possibilit\u00e9 de faire un recours gracieux aupr\u00e8s de la mairie ou de saisir le tribunal administratif pour contester la d\u00e9cision.<\/p>\n            <\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n\n\n<p><em>A lire \u00e9galement : <a href=\"https:\/\/travaux.obat.fr\/guides\/affichage-permis-de-construire\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Tout savoir sur l\u2019affichage du permis de construire<\/a><\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">En r\u00e9sum\u00e9<\/h2>\n\n\n\n<p>Effectuer des travaux ne s\u2019improvise pas. Les d\u00e9marches administratives pour obtenir un permis de d\u00e9molir ou permis de construire peuvent \u00eatre complexes et chronophages. C\u2019est pourquoi il est conseill\u00e9 de consulter un professionnel du b\u00e2timent. Gr\u00e2ce \u00e0 son savoir-faire, ce partenaire qualifi\u00e9 est un atout de taille pour garantir la conformit\u00e9 de votre projet. Pour trouver un expert, n\u2019h\u00e9sitez pas vous utiliser notre annuaire Obat. Quelques minutes suffisent pour obtenir les contacts des <strong>meilleurs artisans d\u00e9molisseurs <\/strong>\u00e0 proximit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">FAQ<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quel est le d\u00e9lai pour obtenir un permis de d\u00e9molir\u2009?<\/h3>\n\n\n\n<p>Le d\u00e9lai pour obtenir un permis de d\u00e9molir est g\u00e9n\u00e9ralement de<strong> deux mois apr\u00e8s le d\u00e9p\u00f4t de la demande en mairie<\/strong>. Ce d\u00e9lai peut \u00eatre prolong\u00e9 si des pi\u00e8ces manquent ou si des avis sp\u00e9cifiques, comme ceux des b\u00e2timents de France, sont n\u00e9cessaires. Si aucune r\u00e9ponse n\u2019est donn\u00e9e au terme du d\u00e9lai l\u00e9gal, le silence de l\u2019administration vaut acceptation tacite.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Peut-on d\u00e9molir un b\u00e2timent sans permis de d\u00e9molir\u2009?<\/h3>\n\n\n\n<p>Il est interdit de d\u00e9molir un b\u00e2timent soumis \u00e0 autorisation sans obtenir au pr\u00e9alable un permis de d\u00e9molir. Cette obligation concerne les b\u00e2timents situ\u00e9s dans des zones prot\u00e9g\u00e9es, les communes ayant impos\u00e9 cette r\u00e8gle, ou les monuments historiques. Cependant, certaines d\u00e9molitions ne n\u00e9cessitent pas de permis. Pour le v\u00e9rifier, il suffit de se rapprocher des services d\u2019urbanisme locaux.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Qui peut d\u00e9poser une demande de permis de d\u00e9molir\u2009?<\/h3>\n\n\n\n<p>La demande de permis de d\u00e9molir peut \u00eatre d\u00e9pos\u00e9e par le <strong>propri\u00e9taire du b\u00e2timent ou par une personne mandat\u00e9e<\/strong> par lui, comme un architecte ou un promoteur. Dans le cadre de copropri\u00e9t\u00e9s, l\u2019accord de tous les copropri\u00e9taires peut \u00eatre requis avant de proc\u00e9der \u00e0 la demande.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le permis de d\u00e9molir est un document obligatoire si vous souhaitez d\u00e9molir un b\u00e2timent, m\u00eame partiellement. Cette autorisation d\u2019urbanisme n\u2019est toutefois requise que pour certains projets de d\u00e9molition, en particulier lorsqu\u2019un b\u00e2timent est situ\u00e9 dans une zone prot\u00e9g\u00e9e. 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