{"id":1776,"date":"2024-09-16T11:22:01","date_gmt":"2024-09-16T09:22:01","guid":{"rendered":"https:\/\/travaux.obat.fr\/guides\/?p=1776"},"modified":"2024-11-04T10:55:47","modified_gmt":"2024-11-04T09:55:47","slug":"declaration-prealable-travaux","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/travaux.obat.fr\/guides\/declaration-prealable-travaux\/","title":{"rendered":"Comment faire une demande pr\u00e9alable de travaux ? Etapes"},"content":{"rendered":"\n<p>La <strong>d\u00e9claration pr\u00e9alable de travaux<\/strong> (DP) est une \u00e9tape incontournable pour de nombreux projets de construction ou de r\u00e9novation. Vous envisagez de r\u00e9aliser des travaux chez vous, mais vous ne savez pas par o\u00f9 commencer. Quelles sont les d\u00e9marches et les autorisations administratives n\u00e9cessaires\u2009? Voici un guide pour tout savoir concernant <strong>la proc\u00e9dure de demande de d\u00e9claration de travaux<\/strong> pour vous aider \u00e0 r\u00e9aliser vos projets en toute s\u00e9r\u00e9nit\u00e9 !<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu\u2019est-ce qu\u2019une d\u00e9claration pr\u00e9alable de travaux\u2009?<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>La d\u00e9claration pr\u00e9alable de travaux<\/strong>, ou DP, peut \u00eatre exig\u00e9e pour r\u00e9aliser certains travaux. Cette autorisation d\u2019urbanisme simplifi\u00e9e est d\u00e9livr\u00e9e par la mairie au m\u00eame titre que le permis de construire. Elle permet \u00e0 la commune de v\u00e9rifier que le projet respecte les r\u00e8gles du <strong>plan local d\u2019urbanisme (PLU)<\/strong> en vigueur.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Mais attention, si la d\u00e9claration pr\u00e9alable de travaux est moins complexe qu\u2019un permis de construire, elle n\u2019en demeure pas pour autant simple \u00e0 obtenir. En plus d\u2019imposer un certain formalisme, la d\u00e9claration de travaux requiert du temps et certaines connaissances. <strong>Un dossier complet de DP travaux<\/strong> est en effet constitu\u00e9 :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>d\u2019un formulaire Cerfa\u2009;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>de pi\u00e8ces justificatives comme des plans du projet, plans de situation du terrain, etc.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Par ailleurs, il convient de noter que la d\u00e9marche et les diff\u00e9rentes formalit\u00e9s li\u00e9es au DP diff\u00e8rent <strong>si vous \u00eates en secteur prot\u00e9g\u00e9<\/strong>. C\u2019est notamment le cas des lieux suivants :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>r\u00e9serves naturelles\u2009 ;\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>sites patrimoniaux remarquables\u2009 ;<\/li>\n\n\n\n<li>sites class\u00e9s ou en instance de classement\u2009 ;\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>abords des monuments historiques \u2009;<\/li>\n\n\n\n<li>parcs nationaux ou futur parc national\u2009.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n    <div class=\"bon-a-savoir\">\n        <div class=\"bon-a-savoir-wrapper\">\n            <div class=\"bon-a-savoir-header\">\n                <div class=\"bon-a-savoir-header-icon\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/travaux.obat.fr\/guides\/wp-content\/themes\/obat-blog-v3\/img\/info-icon.svg\" alt=\"Info Icon\"><\/div>\n                <div class=\"bon-a-savoir-header-title\">Bon \u00e0 savoir<\/div>\n            <\/div>\n\n            <div class=\"bon-a-savoir-line\"><\/div>\n\n            <div class=\"bon-a-savoir-content\">\n                <p>Le processus de DP est complexe et n\u00e9cessite une compr\u00e9hension fine des r\u00e8gles d\u2019urbanisme. C\u2019est pourquoi il peut \u00eatre utile de se faire accompagner par un professionnel du domaine.<\/p>\n            <\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quels sont les travaux qui n\u00e9cessitent le d\u00e9p\u00f4t d\u2019une d\u00e9claration pr\u00e9alable de travaux\u2009?<\/h2>\n\n\n\n<p>Les travaux soumis \u00e0 une d\u00e9claration pr\u00e9alable concernent des <strong>projets de construction ou de modification de faible importance<\/strong> ou encore un<strong> am\u00e9nagement int\u00e9rieur ou ext\u00e9rieur<\/strong>.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Construction nouvelle entre 5 m2 et 20 m2&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>Vous envisagez d\u2019installer une nouvelle construction<strong> ind\u00e9pendante de l\u2019existant\u2009 <\/strong>? Dans ce cas, sachez qu\u2019un DP est requis si votre d\u00e9pendance pr\u00e9sente une surface de plancher ou l\u2019emprise au sol est comprise entre 5 m2 et 20 m2. Il peut s\u2019agir par exemple d\u2019un abri de jardin.&nbsp;<\/p>\n\n\n    <div class=\"bon-a-savoir\">\n        <div class=\"bon-a-savoir-wrapper\">\n            <div class=\"bon-a-savoir-header\">\n                <div class=\"bon-a-savoir-header-icon\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/travaux.obat.fr\/guides\/wp-content\/themes\/obat-blog-v3\/img\/info-icon.svg\" alt=\"Info Icon\"><\/div>\n                <div class=\"bon-a-savoir-header-title\">Bon \u00e0 savoir<\/div>\n            <\/div>\n\n            <div class=\"bon-a-savoir-line\"><\/div>\n\n            <div class=\"bon-a-savoir-content\">\n                <p>Dans le cas d\u2019un abri de jardin de moins de 5 m2, vous n\u2019avez pas besoin d\u2019autorisation d\u2019urbanisme. Vous \u00eates toutefois tenu de respecter les r\u00e8gles du PLU.<\/p>\n            <\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Extension d\u2019une construction existante&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>Un <strong>agrandissement de votre r\u00e9sidence<\/strong> vous permet de profiter d\u2019une surface suppl\u00e9mentaire. Qu\u2019il s\u2019agisse de la cr\u00e9ation d\u2019une v\u00e9randa, d\u2019un balcon ou d\u2019une sur\u00e9l\u00e9vation, ces travaux n\u00e9cessitent des autorisations :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>une d\u00e9claration pr\u00e9alable lorsque la surface cr\u00e9\u00e9e est inf\u00e9rieure \u00e0 20 m2 (ou 40 m2 en zone urbaine avec PLU)\u2009;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>un permis de construire quand le projet d\u00e9passe les 20 m2 (ou 40 m2 en zone urbaine avec PLU)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n    <div class=\"bon-a-savoir\">\n        <div class=\"bon-a-savoir-wrapper\">\n            <div class=\"bon-a-savoir-header\">\n                <div class=\"bon-a-savoir-header-icon\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/travaux.obat.fr\/guides\/wp-content\/themes\/obat-blog-v3\/img\/info-icon.svg\" alt=\"Info Icon\"><\/div>\n                <div class=\"bon-a-savoir-header-title\">Bon \u00e0 savoir<\/div>\n            <\/div>\n\n            <div class=\"bon-a-savoir-line\"><\/div>\n\n            <div class=\"bon-a-savoir-content\">\n                <p>Si les travaux d\u2019agrandissement portent la surface de plancher totale \u00e0 plus de 150 m2, le recours \u00e0 un professionnel architecte est alors obligatoire.<\/p>\n            <\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Travaux de modification de l\u2019aspect ext\u00e9rieur d\u2019un b\u00e2timent<\/h3>\n\n\n\n<p>Tout projet qui <strong>modifie l\u2019aspect ext\u00e9rieur d\u2019un immeuble<\/strong> est soumis \u00e0 une d\u00e9claration pr\u00e9alable de travaux. Il s\u2019agit notamment :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>du changement d\u2019ouvertures (fen\u00eatres, portes, etc.)\u2009;<\/li>\n\n\n\n<li>de la cr\u00e9ation de fen\u00eatre de toit\u2009;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>une isolation thermique par l\u2019ext\u00e9rieur (ITE)\u2009;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>la pose de panneaux solaires\u2009;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>l\u2019installation d\u2019un bo\u00eetier de climatisation ou de pompe \u00e0 chaleur (PAC).&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\u00c0 noter qu\u2019un ravalement de fa\u00e7ade ne requiert pas en principe de faire un DP sauf s\u2019il s\u2019agit d\u2019un b\u00e2timent en secteur prot\u00e9g\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p><em>A lire \u00e9galement : <a href=\"https:\/\/travaux.obat.fr\/guides\/ravalement-de-facade\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Qu\u2019est-ce qu\u2019un ravalement de fa\u00e7ade ? Etapes et prix<\/a><\/em><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Installation de piscine&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>Il est possible d&rsquo;installer une piscine dans votre jardin \u00e0 condition de respecter certaines r\u00e8gles. Selon les caract\u00e9ristiques de la piscine et sa surface, des autorisations en mairie peuvent \u00eatre n\u00e9cessaires :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>piscine hors-sol ou construction d\u2019une piscine inf\u00e9rieure \u00e0 10 m2 : pas d\u2019autorisation n\u00e9cessaire\u2009;<\/li>\n\n\n\n<li>construction d\u2019un bassin compris entre 10 m2 et 100 m2, une d\u00e9claration pr\u00e9alable est requise.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>pour une piscine de plus de 100 m2, il faut d\u00e9poser un permis de construire.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Changement de destination d\u2019un b\u00e2timent&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>Un changement de destination implique de <strong>transformer l\u2019usage d\u2019un b\u00e2timent<\/strong> en un autre (par exemple la transformation d\u2019un garage en pi\u00e8ce d\u2019habitation). Ce type d&rsquo;op\u00e9ration \u00e9tant soumis au Code de l\u2019Urbanisme, elle impose de d\u00e9poser une d\u00e9claration pr\u00e9alable de travaux.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><em>A lire \u00e9galement : <a href=\"https:\/\/travaux.obat.fr\/guides\/amenagement-garage\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Comment am\u00e9nager un garage ? Conseils et id\u00e9es<\/a><\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quels sont les travaux que l\u2019on peut r\u00e9aliser sans autorisation\u2009?<\/h2>\n\n\n\n<p>Certaines interventions ne n\u00e9cessitent pas de demande d\u2019autorisation de travaux. Il s\u2019agit g\u00e9n\u00e9ralement de <strong>travaux int\u00e9rieurs<\/strong> sans incidence sur l\u2019aspect ext\u00e9rieur, la surface ou la destination du b\u00e2timent. Voici quelques exemples :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>travaux de r\u00e9novation int\u00e9rieure sans modification de l\u2019aspect ext\u00e9rieur.<\/li>\n\n\n\n<li>travaux d\u2019entretien ou de r\u00e9paration sans incidence sur l\u2019aspect ext\u00e9rieur du b\u00e2timent : remise en \u00e9tat de la toiture, r\u00e9paration de la chemin\u00e9e, remplacement des fen\u00eatres ou volets, changement des goutti\u00e8res\u2009;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>petits am\u00e9nagements ext\u00e9rieurs, comme l\u2019installation d\u2019une cl\u00f4ture non soumise \u00e0 autorisation.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment faire une d\u00e9claration pr\u00e9alable de travaux\u2009?<\/h2>\n\n\n\n<p>Pour constituer une demande de travaux mairie, vous devez suivre plusieurs \u00e9tapes :<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Remplir le formulaire Cerfa de d\u00e9claration pr\u00e9alable de travaux <\/strong>disponible en ligne ou \u00e0 la mairie. Ce formulaire doit \u00eatre accompagn\u00e9 de documents annexes, tels que le plan de situation du terrain, des photos avant travaux, des plans de coupe, etc.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Transmettre le dossier de DP <\/strong>: apr\u00e8s avoir compl\u00e9t\u00e9 le formulaire et r\u00e9uni les pi\u00e8ces annexes. Le d\u00e9p\u00f4t de peut se faire directement en mairie (en main propre) ou par courrier recommand\u00e9 avec accus\u00e9 de r\u00e9ception. Selon les cas, il est \u00e9galement possible de d\u00e9poser votre DP par voie d\u00e9mat\u00e9rialis\u00e9e.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>R\u00e9cup\u00e9rer le r\u00e9c\u00e9piss\u00e9 de d\u00e9p\u00f4t <\/strong>indiquant la date \u00e0 partir de laquelle les travaux pourront commencer.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Recevoir la d\u00e9cision<\/strong> : le d\u00e9lai d\u2019instruction est g\u00e9n\u00e9ralement de 1 mois \u00e0 compter de la date de d\u00e9p\u00f4t. Ce d\u00e9lai peut \u00eatre prolong\u00e9 si des consultations sp\u00e9cifiques sont n\u00e9cessaires, par exemple avec l\u2019architecte des b\u00e2timents de France.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Affichage de la d\u00e9claration travaux pr\u00e9alable <\/strong>: une fois l\u2019autorisation de travaux obtenue, vous devez afficher la d\u00e9claration de travaux mairie sur le terrain. Cet affichage, visible depuis la voie publique, doit rester en place pendant toute la dur\u00e9e des travaux et au moins deux mois apr\u00e8s leur ach\u00e8vement.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n    <div class=\"bon-a-savoir\">\n        <div class=\"bon-a-savoir-wrapper\">\n            <div class=\"bon-a-savoir-header\">\n                <div class=\"bon-a-savoir-header-icon\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/travaux.obat.fr\/guides\/wp-content\/themes\/obat-blog-v3\/img\/info-icon.svg\" alt=\"Info Icon\"><\/div>\n                <div class=\"bon-a-savoir-header-title\">Bon \u00e0 savoir<\/div>\n            <\/div>\n\n            <div class=\"bon-a-savoir-line\"><\/div>\n\n            <div class=\"bon-a-savoir-content\">\n                <p>A l\u2019issue du d\u00e9lai d\u2019instruction de la DP, plusieurs cas de figure peuvent se pr\u00e9senter :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>autorisation de travaux<\/strong> avec ou sans prescriptions vous pouvez alors d\u00e9marrer votre chantier selon les r\u00e8gles indiqu\u00e9es,\u00a0\u00a0absence de r\u00e9ponse ou d\u00e9cision de non-opposition \u00e0 vos travaux : cela signifie que votre demande est accept\u00e9e\u2009;<\/li>\n<li><strong>sursis \u00e0 statuer<\/strong> : vous devez attendre la d\u00e9cision du maire\u2009;<\/li>\n<li><strong>refus<\/strong> : en cas de refus, vous pouvez contester la d\u00e9cision (ce recours est \u00e0 effectuer dans les deux mois qui suivent la notification)<\/li>\n<\/ul>\n            <\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quels documents pour une DP\u2009?<\/h2>\n\n\n\n<p>Lorsque vous effectuez une <strong>demande de d\u00e9claration pr\u00e9alable de travaux<\/strong>, le dossier doit comprendre le formulaire et les documents annexes. Les diff\u00e9rentes pi\u00e8ces jointes sont renseign\u00e9es dans le bordereau de d\u00e9p\u00f4t de pi\u00e8ces jointes.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale pour instruire un dossier de DP, vous devez fournir les pi\u00e8ces suivantes :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>un plan de situation qui localise pr\u00e9cis\u00e9ment le terrain dans la commune et permet de v\u00e9rifier les r\u00e8gles d\u2019urbanisme applicables (qui peut \u00eatre consultable sur le site <a href=\"https:\/\/www.geoportail.gouv.fr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">G\u00e9oportail<\/a>)\u2009;<\/li>\n\n\n\n<li>plan en coupe du terrain et de la construction qui montre l\u2019int\u00e9gration du projet dans son environnement\u2009;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>plan de masse qui repr\u00e9sente le projet sur la parcelle, avec indication des distances par rapport aux limites de propri\u00e9t\u00e9 et aux constructions existantes\u2009;<\/li>\n\n\n\n<li>plan des fa\u00e7ades et des toitures si l\u2019aspect ext\u00e9rieur de la construction est concern\u00e9 par votre projet\u2009;<\/li>\n\n\n\n<li>des photos du terrain.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n    <div class=\"bon-a-savoir\">\n        <div class=\"bon-a-savoir-wrapper\">\n            <div class=\"bon-a-savoir-header\">\n                <div class=\"bon-a-savoir-header-icon\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/travaux.obat.fr\/guides\/wp-content\/themes\/obat-blog-v3\/img\/info-icon.svg\" alt=\"Info Icon\"><\/div>\n                <div class=\"bon-a-savoir-header-title\">Bon \u00e0 savoir<\/div>\n            <\/div>\n\n            <div class=\"bon-a-savoir-line\"><\/div>\n\n            <div class=\"bon-a-savoir-content\">\n                <p>\u00c0 noter que les formulaires de d\u00e9claration pr\u00e9alable de travaux et les documents demand\u00e9s diff\u00e8rent selon le type de projet. Aussi, mieux vaut anticiper cette \u00e9tape et pr\u00e9voir un d\u00e9lai suffisant pour r\u00e9unir les diff\u00e9rents documents exig\u00e9s.<\/p>\n            <\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Est-ce que la mairie peut refuser une d\u00e9claration de travaux\u2009?<\/h2>\n\n\n\n<p>La mairie peut<strong> refuser une d\u00e9claration de travaux<\/strong> si le projet ne respecte pas les r\u00e8gles d\u2019urbanisme locales. Dans ce cas, elle doit prendre un arr\u00eat\u00e9 d\u2019opposition qui pr\u00e9cise les motifs de refus et les voies de recours.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Il existe plusieurs situations qui peuvent justifier <strong>un refus de DP,<\/strong> telles que :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>une non-conformit\u00e9 au PLU<\/strong> : si le projet vient compromettre les r\u00e8gles actuelles ou futures du plan local d\u2019urbanisme \u2009;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>non respect de l\u2019environnement architectural<\/strong> ;\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li><strong>probl\u00e8mes li\u00e9s aux distances l\u00e9gales<\/strong> notamment si le projet ne respecte pas les limites de propri\u00e9t\u00e9 ou les b\u00e2timents voisins.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En cas de refus, vous avez la possibilit\u00e9 de modifier votre projet pour le rendre conforme aux exigences de la mairie et de d\u00e9poser une nouvelle demande. Si vous estimez que le refus est injustifi\u00e9, comme indiqu\u00e9 pr\u00e9c\u00e9demment, un recours gracieux ou contentieux peut \u00eatre envisag\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">A retenir sur la demande pr\u00e9alable de travaux<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>La d\u00e9claration pr\u00e9alable de travaux<\/strong> est une formalit\u00e9 essentielle pour garantir que vos projets respectent les r\u00e8gles d\u2019urbanisme locales. En veillant \u00e0 fournir un dossier complet avec l\u2019ensemble des documents requis, vous avez toutes les chances d\u2019obtenir<strong> une autorisation de travaux.<\/strong> N\u2019oubliez pas qu\u2019un refus peut \u00eatre \u00e9vit\u00e9 en consultant les r\u00e8gles locales au pr\u00e9alable. Pour vous aider dans vos d\u00e9marches, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 vous faire accompagner par un professionnel comp\u00e9tent. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La d\u00e9claration pr\u00e9alable de travaux (DP) est une \u00e9tape incontournable pour de nombreux projets de construction ou de r\u00e9novation. Vous envisagez de r\u00e9aliser des travaux chez vous, mais vous ne savez pas par o\u00f9 commencer. Quelles sont les d\u00e9marches et les autorisations administratives n\u00e9cessaires\u2009? 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