{"id":13,"date":"2023-05-13T13:12:21","date_gmt":"2023-05-13T11:12:21","guid":{"rendered":"https:\/\/travaux.obat.fr\/guides\/?p=13"},"modified":"2024-11-01T17:10:44","modified_gmt":"2024-11-01T16:10:44","slug":"estimation-travaux","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/travaux.obat.fr\/guides\/estimation-travaux\/","title":{"rendered":"Comment estimer le co\u00fbt d&rsquo;un projet de construction ?"},"content":{"rendered":"\n<p>Vous avez un projet de construction ou de r\u00e9novation et avez du mal \u00e0<strong> estimer le co\u00fbt des travaux<\/strong> \u00e0 pr\u00e9voir ? Entre le type de bien et la surface, l&rsquo;ampleur du chantier ou encore le prix de la main d&rsquo;\u0153uvre, <strong>l\u2019estimation des travaux<\/strong> peut vite devenir un v\u00e9ritable casse-t\u00eate. Il est tout \u00e0 fait normal de se sentir d\u00e9pass\u00e9 ! Mais rassurez-vous, avec un minimum de m\u00e9thodologie, vous pourrez d\u00e9finir l\u2019enveloppe n\u00e9cessaire correspondant \u00e0 vos attentes et \u00e0 la nature du chantier. Dans ce guide, d\u00e9couvrez tous nos conseils pour bien budg\u00e9tiser vos travaux et appr\u00e9hender plus sereinement votre projet !<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conseil n\u00b01 : r\u00e9aliser l\u2019estimation des travaux en fonction de la nature de son projet&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>La toute premi\u00e8re chose \u00e0 faire pour <strong>estimer le co\u00fbt de ses travaux<\/strong> est d\u2019identifier la nature du projet et les montants au m<sup>2<\/sup> associ\u00e9s. En oui, car entre le simple rafra\u00eechissement d\u2019une pi\u00e8ce ou une r\u00e9novation compl\u00e8te du sol au plafond, la fourchette de prix ne sera pas la m\u00eame !&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les 3 grands types de travaux de r\u00e9novation et leurs prix moyens&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>Dans le cadre d\u2019une r\u00e9novation, on trouve 3 grandes cat\u00e9gories de travaux selon leur ampleur :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Rafra\u00eechissement ou r\u00e9novation l\u00e9g\u00e8re :<\/strong> ce type de travaux peut comprendre le rebouchage de trous et de fissures, la peinture des murs, la pose de rev\u00eatements de sol ou muraux, les finitions, le pon\u00e7age et le vernissage d\u2019un parquet\u2026 En r\u00e9sum\u00e9, tous les travaux l\u00e9gers de \u201crelooking\u201d int\u00e9rieur. Comptez entre 70\u20ac et 250\u20ac TTC le m\u00b2.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>R\u00e9novation partielle ou interm\u00e9diaire : <\/strong>sont compris ici des travaux qui peuvent concerner la <a href=\"https:\/\/travaux.obat.fr\/plomberie\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">plomberie\/sanitaire<\/a>, le chauffage, l\u2019installation \u00e9lectrique, la pose de cloisons en pl\u00e2tre ou encore la r\u00e9novation d\u2019une pi\u00e8ce enti\u00e8re comme la salle de bain ou la cuisine. Comptez ici entre 300 et 900\u20ac TTC le m\u00b2.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>R\u00e9novation compl\u00e8te ou lourde : <\/strong>cette cat\u00e9gorie va englober tous les travaux de gros \u0153uvre comme la ma\u00e7onnerie, la charpente, l\u2019isolation, la r\u00e9fection de toiture, la cr\u00e9ation de mur porteur, l\u2019assainissement\u2026On peut aussi y inclure la r\u00e9novation compl\u00e8te du r\u00e9seau \u00e9lectrique ou du syst\u00e8me de chauffage. Comptez entre 900\u20ac et 1800\u20ac TTC le m\u00b2.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Pour vous donner une id\u00e9e plus concr\u00e8te, voici quelques exemples d\u2019estimation travaux pour un appartement ou une maison de diff\u00e9rentes surfaces. Note : ces estimations partent du principe que les travaux concernent l&rsquo;enti\u00e8ret\u00e9 du logement.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table><tbody><tr><td><strong>Superficie et type de bien \u00e0 r\u00e9nover<\/strong><\/td><td><strong>Tarif d\u2019une r\u00e9novation l\u00e9g\u00e8re<\/strong><\/td><td><strong>Tarif d\u2019une r\u00e9novation partielle<\/strong><\/td><td><strong>Tarif d\u2019une r\u00e9novation compl\u00e8te<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Appartement de 50 m\u00b2<\/td><td>Entre 3500\u20ac et 12 500\u20ac<\/td><td>Entre 15 000\u20ac et 45 000 \u20ac<\/td><td>Entre 45 000 et 90 000\u20ac&nbsp;<\/td><\/tr><tr><td>Maison de 80 m\u00b2<\/td><td>Entre 5600\u20ac et 20 000\u20ac<\/td><td>Entre 24 000\u20ac et 72 000\u20ac<\/td><td>Entre 72 000 et 144 000\u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Maison de 110 m\u00b2<\/td><td>Entre 7700\u20ac et 27 500\u20ac<\/td><td>Entre 33 000\u20ac et 99 000\u20ac<\/td><td>Entre 99 000 et 198 000<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><em>A lire \u00e9galement : <a href=\"https:\/\/travaux.obat.fr\/guides\/aides-travaux-renovation\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">7 aides pour financer vos travaux de r\u00e9novation en 2026<\/a><\/em><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Autres crit\u00e8res \u00e0 prendre en compte dans son estimation travaux<\/h3>\n\n\n\n<p>Bien \u00e9videmment, les moyennes de prix ci-dessus d\u00e9pendent d\u2019une foule de facteurs qui vont faire varier le co\u00fbt global des travaux. Parmi eux, voici les param\u00e8tres qui influencent le plus le prix final :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Les fournitures<\/strong> (finition de peinture, carreaux, fen\u00eatres\u2026) et <strong>mat\u00e9riaux<\/strong> (b\u00e9ton, bois, PVC, pierre naturelle\u2026), qui varient en qualit\u00e9, performance, difficult\u00e9 d\u2019extraction, etc. ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>L\u2019exp\u00e9rience de l\u2019artisan <\/strong>et\/ou la demande d\u2019une expertise ou d\u2019une technique de construction particuli\u00e8re ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>La sp\u00e9cificit\u00e9 du terrain et les frais relatifs \u00e0 l\u2019acc\u00e8s au chantier<\/strong>, comme par exemple le stationnement si vous \u00eates situ\u00e9s en plein centre-ville ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>La r\u00e9gion o\u00f9 se situe le bien \u00e0 r\u00e9nover<\/strong>, car celle-ci refl\u00e8te le niveau de vie moyen des habitants, la concurrence des artisans, des conditions m\u00e9t\u00e9orologiques sp\u00e9cifiques, etc ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Le taux de TVA<\/strong> appliqu\u00e9 par le professionnel &#8211; 20%, 10% ou 5.5% &#8211; qui va diff\u00e9rer selon les types de travaux effectu\u00e9.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n    <div class=\"bon-a-savoir\">\n        <div class=\"bon-a-savoir-wrapper\">\n            <div class=\"bon-a-savoir-header\">\n                <div class=\"bon-a-savoir-header-icon\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/travaux.obat.fr\/guides\/wp-content\/themes\/obat-blog-v3\/img\/info-icon.svg\" alt=\"Info Icon\"><\/div>\n                <div class=\"bon-a-savoir-header-title\">Bon \u00e0 savoir<\/div>\n            <\/div>\n\n            <div class=\"bon-a-savoir-line\"><\/div>\n\n            <div class=\"bon-a-savoir-content\">\n                <p>Certains travaux, et notamment tous ceux qui touchent \u00e0 la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique, sont \u00e9ligibles \u00e0 des aides de l\u2019\u00c9tat. Ma Prime Renov\u2019, \u00c9co-pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro, primes CEE\u2026 Renseignez-vous bien sur les dispositifs en place, ils pourront vous aider \u00e0 faire baisser drastiquement votre enveloppe travaux !<\/p>\n            <\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n\n\n<p><em>A lire \u00e9galement : <a href=\"https:\/\/travaux.obat.fr\/guides\/rachat-credits-travaux\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Regroupement de credit pour des travaux : ce qu\u2019il faut savoir<\/a><\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conseil n\u00b02 : s\u2019informer sur les prix moyens du march\u00e9 pour estimer le co\u00fbt de ses travaux<\/h2>\n\n\n\n<p>Sur le m\u00eame principe, il peut \u00eatre int\u00e9ressant de s&rsquo;informer sur les prix moyens pratiqu\u00e9s pour certaines prestations sp\u00e9cifiques. Cela vous permettra d\u2019avoir un ordre d\u2019id\u00e9e en t\u00eate et d\u2019\u00e9tablir une premi\u00e8re estimation approximative AVANT de vous lancer dans l\u2019\u00e9laboration d\u2019un <strong>budget travaux<\/strong> plus pr\u00e9cis.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Voici quelques <strong>exemples de prix moyens relev\u00e9s en France <\/strong>en 2026 :<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table><tbody><tr><td><strong>Type de prestation&nbsp;<\/strong><\/td><td><strong>Estimation du prix des travaux<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Changement de fen\u00eatre (fourniture comprise)<\/td><td>Entre 600\u20ac et 800\u20ac (PVC) et entre 900\u20ac et 1500\u20ac (aluminium ou bois)<\/td><\/tr><tr><td>Isolation des combles perdus<\/td><td>Entre 20 et 50\u20ac le m\u00b2<\/td><\/tr><tr><td>Installation d\u2019une chaudi\u00e8re \u00e0 gaz<\/td><td>Entre 2000 et 5000\u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Pose de papier peint<\/td><td>Entre 15 et 55\u20ac le m\u00b2<\/td><\/tr><tr><td>Taille de haie&nbsp;<\/td><td>Entre 20 et 25\u20ac de l\u2019heure<\/td><\/tr><tr><td>Pose d\u2019un portail en PVC&nbsp;<\/td><td>Entre 1000 et 2500\u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Installation d\u2019une piscine enterr\u00e9e<\/td><td>25 000\u20ac en moyenne<\/td><\/tr><tr><td>Pose d\u2019une cloison en placo simple<\/td><td>Entre 30\u20ac \u00e0 65\u20ac le m\u00b2<\/td><\/tr><tr><td>Installation \u00e9lectrique&nbsp;<\/td><td>Entre 70\u20ac et 115\u20ac le m\u00b2<\/td><\/tr><tr><td>Pose d\u2019une cuisine \u00e9quip\u00e9e de 5 \u00e0 10 m\u00b2<\/td><td>Entre 2000\u20ac et 5000\u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Ouverture d\u2019un mur porteur<\/td><td>1500\u20ac et 3000 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Installation d\u2019une v\u00e9randa en bois&nbsp;<\/td><td>Entre 15 000 et 40 000\u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Pose d\u2019une moquette synth\u00e9tique&nbsp;<\/td><td>Entre 10 et 25\u20ac le m\u00b2<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Encore une fois, ces chiffres vont beaucoup fluctuer en fonction des facteurs d\u00e9crits plus haut. Cependant, cela ne fait pas de mal de les avoir \u00e0 l\u2019esprit, notamment si vous visitez un bien \u00e0 acheter qui n\u00e9cessite des travaux. Vous pourrez alors effectuer un rapide calcul selon les informations dont vous disposez sur le bien, et d\u00e9cider ainsi si vous \u00eates hors budget ou non.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><em>A lire \u00e9galement : <a href=\"https:\/\/travaux.obat.fr\/guides\/aides-renovation-maison-ancienne\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">4 aides \u00e0 la r\u00e9novation d\u2019une maison ancienne en 2026<\/a><\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conseil n\u00b03 : faire appel \u00e0 un professionnel pour faire l\u2019estimation des travaux de sa maison&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Pas de secret : pour avoir une estimation exacte du co\u00fbt de vos futurs travaux, le mieux reste de <strong>demander un devis aupr\u00e8s d\u2019un professionnel<\/strong>. Tant qu\u2019il n\u2019est pas sign\u00e9, un devis ne vous engage \u00e0 rien et est (dans la plupart des cas) gratuit. Il serait donc dommage de s\u2019en priver !<\/p>\n\n\n\n<p>Voici quelques bonnes pratiques \u00e0 avoir en t\u00eate :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Demandez plusieurs devis<\/strong> : dans l\u2019id\u00e9al, on recommande de faire faire au moins 2 ou 3 devis par poste\/m\u00e9tier (peinture, carrelage, \u00e9lectricit\u00e9\u2026). Ainsi, vous pourrez comparer les prix et choisir l\u2019artisan qui correspond le plus \u00e0 votre budget travaux. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>M\u00e9fiez-vous des prix trop bas<\/strong> : attention, aller au moins cher n\u2019est pas toujours la meilleure strat\u00e9gie \u00e0 adopter ! Si derri\u00e8re, l\u2019artisan n\u2019est pas s\u00e9rieux ou que le travail livr\u00e9 pr\u00e9sente des malfa\u00e7ons, cela risque de vous co\u00fbter plus cher sur le long terme. Sans parler de la charge mentale s\u2019il faut g\u00e9rer des d\u00e9lais, des litiges &#8230; <\/li>\n\n\n\n<li><strong>V\u00e9rifiez le s\u00e9rieux de l&rsquo;artisan<\/strong> : demandez notamment \u00e0 voir leurs qualifications et certifications. Pensez aussi \u00e0 regarder les avis d\u2019anciens clients sur Google ou leur portfolio.&nbsp;Un site internet bien fait (ou des r\u00e9seaux sociaux actifs), de nombreux avis positifs et des visuels avant\/apr\u00e8s de travaux sont de tr\u00e8s bons indicateurs sur le professionnalisme d\u2019une entreprise.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n    <div class=\"bon-a-savoir\">\n        <div class=\"bon-a-savoir-wrapper\">\n            <div class=\"bon-a-savoir-header\">\n                <div class=\"bon-a-savoir-header-icon\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/travaux.obat.fr\/guides\/wp-content\/themes\/obat-blog-v3\/img\/info-icon.svg\" alt=\"Info Icon\"><\/div>\n                <div class=\"bon-a-savoir-header-title\">Bon \u00e0 savoir<\/div>\n            <\/div>\n\n            <div class=\"bon-a-savoir-line\"><\/div>\n\n            <div class=\"bon-a-savoir-content\">\n                <p>Il existe de nombreux annuaires recensant les professionnels du b\u00e2timent autour de vous, comme par exemple <a href=\"https:\/\/travaux.obat.fr\/\">Obat Travaux<\/a>. Vous y trouverez une liste des entreprises localis\u00e9es dans votre ville, d\u00e9partement ou r\u00e9gion, et pourrez les contacter apr\u00e8s avoir consult\u00e9 leur fiche.<\/p>\n            <\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n\n\n<p><em>A lire \u00e9galement : <a href=\"https:\/\/travaux.obat.fr\/guides\/devis-travaux\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Comment bien lire et comparer un devis travaux : tous nos conseils<\/a><\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conseil n\u00b04 : avant l\u2019achat, ins\u00e9rer une clause suspensive en cas de d\u00e9passement de l\u2019estimation des travaux<\/h2>\n\n\n\n<p>Vous souhaitez faire l\u2019estimation des travaux d\u2019un bien AVANT de proc\u00e9der \u00e0 faire une offre d\u2019achat ? C\u2019est effectivement ce qu\u2019il y a de mieux pour \u00e9viter les mauvaises surprises et se retrouver dans un gouffre financier. Malheureusement, les d\u00e9lais de r\u00e9alisation des devis ne sont pas toujours conciliables avec les contraintes d\u2019une proc\u00e9dure d\u2019achat.<\/p>\n\n\n\n<p>C\u2019est l\u00e0 o\u00f9 la <strong>condition suspensive<\/strong> entre en sc\u00e8ne ! Ins\u00e9r\u00e9e dans un contrat, une condition suspensive permet de faire annuler une transaction immobili\u00e8re \u00e0 la survenance d\u2019un \u00e9v\u00e9nement d\u00e9fini en amont.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Dans ce cas pr\u00e9cis, il s\u2019agit d\u2019int\u00e9grer dans le compromis de vente une clause suspensive indiquant que vous vous engagez \u00e0 l\u2019achat<strong> \u00e0 la condition d\u2019obtenir un devis d\u2019une somme inf\u00e9rieure \u00e0 X montant <\/strong>(= votre budget travaux). Par exemple, si votre budget est de 50 000\u20ac et que le devis est de 60 000\u20ac, vous serez en droit de faire annuler la transaction sans p\u00e9nalit\u00e9.&nbsp;<\/p>\n\n\n    <div class=\"bon-a-savoir\">\n        <div class=\"bon-a-savoir-wrapper\">\n            <div class=\"bon-a-savoir-header\">\n                <div class=\"bon-a-savoir-header-icon\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/travaux.obat.fr\/guides\/wp-content\/themes\/obat-blog-v3\/img\/info-icon.svg\" alt=\"Info Icon\"><\/div>\n                <div class=\"bon-a-savoir-header-title\">Bon \u00e0 savoir<\/div>\n            <\/div>\n\n            <div class=\"bon-a-savoir-line\"><\/div>\n\n            <div class=\"bon-a-savoir-content\">\n                <p>Une condition suspensive peut aussi concerner d\u2019autres volets des travaux, comme l\u2019obtention d\u2019un permis de construire. Un conseil, faites vous accompagner d\u2019un notaire pour la r\u00e9daction des clauses.<\/p>\n            <\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n\n\n<p><em>A lire \u00e9galement : <a href=\"https:\/\/travaux.obat.fr\/guides\/rachat-credits-travaux\/\">Le rachat de cr\u00e9dits pour financer ses travaux : comment \u00e7a marche\u2009?<\/a><\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">A retenir sur l&rsquo;estimation de travaux<\/h2>\n\n\n\n<p>Vous voil\u00e0 dor\u00e9navant mieux arm\u00e9 pour estimer le co\u00fbt de vos travaux. En mettant en pratique ces conseils, vous pourrez d\u00e9finir un budget pour la r\u00e9novation ou la construction d\u2019un bien. Qu\u2019il s\u2019agisse d\u2019une maison, d\u2019un appartement ou encore d\u2019un local professionnel, ce type de projet n\u00e9cessite une bonne pr\u00e9paration pour l\u2019aborder de la meilleure fa\u00e7on possible !<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous avez un projet de construction ou de r\u00e9novation et avez du mal \u00e0 estimer le co\u00fbt des travaux \u00e0 pr\u00e9voir ? Entre le type de bien et la surface, l&rsquo;ampleur du chantier ou encore le prix de la main d&rsquo;\u0153uvre, l\u2019estimation des travaux peut vite devenir un v\u00e9ritable casse-t\u00eate. 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